地方政府喊開發(fā)商降價？政策“一輪游”城市又來了

每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 甄素靜    

不太知名的小城市憑借放松樓市調(diào)控政策“出位”似乎是個不錯的辦法。

今天（5月18日）中午，一則題為《關于疫情期間促進房地產(chǎn)合理消費的意見》在網(wǎng)上流傳開來，落款為寧陽縣人民政府辦公室，發(fā)布日期5月15日。

由于無法在官方網(wǎng)站和微信渠道尋找到原文，5月18日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電寧陽縣人民政府辦公室，工作人員向記者證實了文件真實性，但對于文件的出處，其表示并不知情。

1小時后記者再次致電，接電話的另一位工作人員表示政策已經(jīng)撤回，具體信息等官方通知。

當日下午16時許，寧陽縣政府官方發(fā)布信息稱，《寧陽縣人民政府辦公室關于疫情期間促進房地產(chǎn)合理消費的意見》因部分條款內(nèi)容與上級有關要求不符，經(jīng)研究，決定不予執(zhí)行。

根據(jù)意見，寧陽縣準備從六個方面促進房地產(chǎn)銷售：一是實行購房補貼，每套5000元，補貼期限為自本文發(fā)布之日起到2020年10月8日止；二是取消二手房限售期，只要取得不動產(chǎn)權證的二手房（含車位等）即可上市交易；三是保障網(wǎng)簽戶子女入學，網(wǎng)簽合同備案之日起即可享受縣政府關于義務教育階段學區(qū)劃分的有關政策；四是降低首付額度，最低首付款比例降為20%；五是降低貸款利率；六是鼓勵企業(yè)優(yōu)惠打折銷售。2020年10月8日前購買的普通住房（以網(wǎng)簽合同備案為準），每平方優(yōu)惠折合人民幣不低于50元。

盡管又被撤下，但有幾條意見還是非常值得玩味的。比如第三條，換個洋氣的說法，就是只要你愿意，保證能買到學區(qū)房；再比如第六條，翻譯過來的意思就是，寧陽縣的開發(fā)商，政府喊你們打折降價。

《每日經(jīng)濟新聞》記者留意到，以寧陽實驗小學為例，附近金域華府為對應學區(qū)房，今年以來二手房均價還有微漲趨勢。相比于北上廣動輒千萬的學區(qū)房，寧陽的4位數(shù)價格讓人看得還是很愉悅。

而搜羅了一圈寧陽的開發(fā)商，多為本地起家，比如興隆、金橋、中海（此中海非彼中海），外部開發(fā)商少有進入。

除此之外，寧陽縣政府還有一點也做得很到位，就是他們把每一條政策落實到的具體單位也在文件中予以注明，比如縣財政局、住建局、公積金管理中心等等。

事實上，在寧陽縣政府發(fā)布這則公告時，不少評論即提“坐等一日游”，因為這段時間此類事情真的發(fā)生了太多次。

就在4月20日，荊州市政府印發(fā)《關于有效應對疫情促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運行的若干意見》提出從降低首付比例、提高公積金貸款額度和免購房契稅方面讓利購房者，但兩天后被叫停。4月10日，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布了“2020青島百日萬店消費季網(wǎng)絡房展”活動規(guī)則，青島的樓市限購、限售政策出現(xiàn)松動，引發(fā)市場關注，但此后文件被撤下。

再早前的2月和3月，濟南新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)網(wǎng)站發(fā)布“更正聲明”，此前發(fā)布的“在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購買二星級及以上綠色建筑商品住宅的，不受濟南市限購政策約束”予以刪除；寶雞提出各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬，之后相關文件被撤下；廣州對商服類項目進行松綁，但隨機發(fā)布的新版文件中，刪除了“商服類項目不再限定最小分割單元、不再限定銷售對象”；海寧市政府新聞辦發(fā)布“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”，但隨即該內(nèi)容被刪除，官方亦否認此事；駐馬店提出要降低公積金貸款購買首套房的首付比例，但該政策不久后也被撤回。