每日經(jīng)濟(jì)新聞 2020-04-28 23:22:51
4月26日,分別在北京的董事長王文學(xué)和深圳的吳向東帶領(lǐng)兩地的高管團(tuán)隊(duì)共同為華夏幸福交出了2019年答卷。
在引入平安之后,2019年的華夏幸福又迎來了新的聯(lián)席董事長、首席執(zhí)行官(CEO)暨總裁吳向東,這位地產(chǎn)界重磅級的人物加入無疑拉高了公眾的期待值。
各項(xiàng)業(yè)績數(shù)據(jù)表明,這家公司已經(jīng)“逐步回歸了正常的經(jīng)營發(fā)展節(jié)奏”。
營業(yè)收入增長25.55%
2019年初,通過平安的入股,華夏幸福董秘林成紅直接表示:“錢已經(jīng)到位了。”
因而正常的經(jīng)營節(jié)奏體現(xiàn)在年報(bào)數(shù)據(jù)的各個(gè)方面:
首先是營收的持續(xù)增長。2019年華夏幸福營業(yè)收入1052.1億元,同比增長25.55%。
歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)500.36億元,比上一年度末增長14.30%。全年銷售商品提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金達(dá)879.27億元,同比增長17.06%。
實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤146.12億元,同比增長24.4%,實(shí)現(xiàn)對賭承諾。
2019年該公司整體毛利率達(dá)到43.7%,比上年同期增加2.1個(gè)百分點(diǎn);整體的凈利率為13.9%,與去年基本持平;ROE為35.7%,同比增加0.5個(gè)百分點(diǎn)。持續(xù)為股東創(chuàng)造價(jià)值。截至期末,公司預(yù)收款項(xiàng)達(dá)到1252.85億元。
過去五年凈利潤年復(fù)合增長率達(dá)32.1%,近五年現(xiàn)金分紅占凈利潤均不低于30%,這些數(shù)據(jù)在行業(yè)中居于領(lǐng)先。
華夏幸福的銷售回款率由2018年的46.2%,大幅躍升至2019年的61.4%,經(jīng)營回款率提升顯著。銷售費(fèi)用占比下降0.45個(gè)百分點(diǎn),管理費(fèi)用占比下降2.0個(gè)百分點(diǎn),經(jīng)營質(zhì)量不斷提高。
值得注意的是,林成紅表示:“整個(gè)公司在2019年的四季度,公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈流入是達(dá)到了77.35億元。單季度大幅轉(zhuǎn)正,帶來整個(gè)四季度負(fù)債率的一個(gè)明顯的改善。”
經(jīng)營邏輯的回歸
這些漂亮的數(shù)字背后,是華夏幸福各項(xiàng)業(yè)務(wù)的迅速推進(jìn)。
產(chǎn)業(yè)新城和都市圈幾乎是華夏幸福的代名詞,曾經(jīng)的華夏幸福的戰(zhàn)略是“異地復(fù)制”,旨在將環(huán)京地區(qū)產(chǎn)業(yè)新城連同孔雀城的經(jīng)驗(yàn)輸出至各地都市圈。
至今,華夏幸福已經(jīng)覆蓋了全國13個(gè)省,15個(gè)都市圈。從年報(bào)上看,攻城拔寨的異地復(fù)制的確有了成效,環(huán)京以外區(qū)域獲得了明顯的增長。
產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)繼續(xù)增長,園區(qū)結(jié)算收入額達(dá)368.37億元,產(chǎn)業(yè)新城毛利潤占比52%。環(huán)京以外區(qū)域收入467.19億元,同比增長81.7%,占公司主營業(yè)務(wù)營業(yè)收入比例由30.8%提升至44.6%;環(huán)京以外區(qū)域銷售額為828.09億元,同比增長9.5%,占公司整體銷售額比例從去年同期的46.5%提升至57.8%;銷售面積比重由上年的54.2%提升至63.7%。
環(huán)北京以外區(qū)域新增入園企業(yè)430家,新增簽約投資額1618.73億元,同比增長15.1%,占公司整體新增簽約投資額比重達(dá)到82.8%。
華夏幸福產(chǎn)業(yè)服務(wù)與房地產(chǎn)項(xiàng)目收入均來自京津冀、長三角和粵港澳等核心都市圈。
董事長王文學(xué)表示:“現(xiàn)在各種要素資源都在加速向都市圈集聚,這些因素,包括人口、技術(shù)、數(shù)據(jù)、資本、土地、教育、醫(yī)療等等。其中在人口增長方面,都市圈人口增速是全國的2~3倍。2019年杭州的凈增長是53萬。深圳是41萬,未來有2/3的新增城鎮(zhèn)人口都在都市圈。”
“在創(chuàng)新要素方面,60%的上市公司,88%的獨(dú)角獸,90%的風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目,90%的科創(chuàng)板的上市公司集中在都市圈,我們?nèi)A夏幸福已經(jīng)重倉都市圈了。”
華夏幸福研究院院長顧強(qiáng)出席博鰲亞洲論壇2019年年會(huì)“中國區(qū)域發(fā)展的都市圈時(shí)代”分論壇時(shí)也表示,以微中心建設(shè)為抓手有利于都市圈高質(zhì)量發(fā)展。都市圈是高度融合的網(wǎng)絡(luò)狀城鎮(zhèn)體系,微中心是都市圈的重要組成部分。中國都市圈與國際比較差距并不在核心區(qū),而主要在微中心和節(jié)點(diǎn)城市上,因此,將節(jié)點(diǎn)城市、微中心建設(shè)發(fā)展納入都市圈空間規(guī)劃體系和范疇,促進(jìn)都市圈空間體系結(jié)構(gòu)的集約化和合理化,是都市圈可持續(xù)發(fā)展的必然要求。
在華夏幸福的規(guī)劃中,旨在聚焦核心都市圈,打造“3+3+N”布局??v觀中國各大都市圈,經(jīng)濟(jì)發(fā)展排名靠前的(人口,GDP)都市圈中,華夏幸福均有業(yè)務(wù)布局。
2019年,華夏幸福獲取土地成交金額較上年同期增長203.6%;新獲取土地規(guī)劃計(jì)容面積比上年同期增加88.7%,資源獲取力度提升,為公司后續(xù)發(fā)展積蓄能量。
林成紅為我們提供了一組數(shù)據(jù):在2019年,在粵港澳都市圈成功拓展珠海斗門產(chǎn)業(yè)新城。產(chǎn)業(yè)新城現(xiàn)在已經(jīng)呈現(xiàn)一個(gè)良好的梯隊(duì)建設(shè)。在已啟動(dòng)的79座產(chǎn)業(yè)新城中,77座已有產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目簽約落地66座,已整體實(shí)現(xiàn)回款22座,已進(jìn)入成熟期。也就是說產(chǎn)業(yè)新城凈現(xiàn)金流到目前已經(jīng)達(dá)到了22個(gè)積極的回款,產(chǎn)生了利潤。
孔雀城銷售方面,其銷售流速持續(xù)領(lǐng)先,銷量流速第一的區(qū)域達(dá)到了22個(gè)。
在今后的經(jīng)營中,華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)在區(qū)域上的擴(kuò)張將放緩腳步,將主要的目標(biāo)放在“聚焦”上。
“一是區(qū)域聚焦,把資源聚焦到優(yōu)質(zhì)區(qū)域,有一些無效和低效的機(jī)遇,不再投資。二是業(yè)務(wù)聚焦,把資源傾斜到核心業(yè)務(wù)。”
王文學(xué)希望產(chǎn)業(yè)新城模式能夠“回歸經(jīng)營邏輯”。
華夏幸福為每一座產(chǎn)業(yè)新城制定非常詳細(xì)的投資預(yù)算,對于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),包括公共配套設(shè)施建設(shè)支出,產(chǎn)業(yè)發(fā)展等各投資類別的支出進(jìn)行投資限額,以期控制投資風(fēng)險(xiǎn)。
“首先,產(chǎn)業(yè)新城的現(xiàn)金流自我平衡。第二,孔雀城的利潤及現(xiàn)金流的平衡。第三,二者要有機(jī)的協(xié)同、發(fā)展。”進(jìn)而達(dá)到優(yōu)化經(jīng)營性現(xiàn)金流,合理控制負(fù)債,優(yōu)化杠桿的效果。
“我們要做中國最好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”
此次露面,是吳向東去年2月入職華夏幸福以來第一次向公眾亮相,在地產(chǎn)界商業(yè)領(lǐng)域深耕多年的他表示自己和王文學(xué)“各有千秋”。
華夏幸福在吳向東到來之后,大刀闊斧開展新業(yè)務(wù),宣布做商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體等新業(yè)務(wù),“一定要在‘好’字上下足功夫,我們要做中國最好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”。
2019年,華夏幸福開始發(fā)力新業(yè)務(wù),在傳統(tǒng)重資產(chǎn)模式基礎(chǔ)上,加速開拓輕資產(chǎn)模式,大舉進(jìn)軍零售物業(yè)和寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,積極探索并布局康養(yǎng)、公共住房和科學(xué)社區(qū)等新型不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域。
短短一年多時(shí)間里,華夏幸福新業(yè)務(wù)已經(jīng)迅速打開局面,摘牌武漢長江中心綜合體項(xiàng)目,成為公司首個(gè)從拿地開始,涵蓋開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理全周期的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。布局深圳市坪山區(qū)碧嶺頂?shù)瘸鞘懈马?xiàng)目,成功被選定為城市更新前期服務(wù)商的項(xiàng)目8個(gè),其中深圳6個(gè),東莞2個(gè),并繼續(xù)大力拓展新項(xiàng)目。
這些新業(yè)務(wù)無疑是對華夏幸福原有業(yè)務(wù)的有益補(bǔ)充,與產(chǎn)業(yè)和住宅業(yè)務(wù),相得益彰,或?qū)⑦M(jìn)一步增強(qiáng)華夏幸福都市圈發(fā)展綜合解決方案的提供能力,為其在中國新一輪都市圈建設(shè)發(fā)展中占據(jù)更有利的地位。
并且,新業(yè)務(wù)的開展能和第二大股東中國平安取得戰(zhàn)略上的協(xié)同。
吳向東表示:“全世界的保險(xiǎn)公司,無一例外的都要配置足夠比例足夠數(shù)量的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)。未來華夏幸福在開拓新業(yè)務(wù)時(shí)有一個(gè)重要出發(fā)點(diǎn),就是我們要服務(wù)中國平安大的發(fā)展戰(zhàn)略需要。”
2019年,華夏幸福在北京和武漢兩個(gè)新業(yè)務(wù)落地。當(dāng)年,在將麗澤商務(wù)區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)賣給平安之后,華夏幸福將以輕資產(chǎn)管理輸出的方式運(yùn)營,這筆交易為該公司帶來了58億元的收益。
2019年9月,華夏幸福斥資116億元拍得武漢核心城區(qū),濱江商務(wù)區(qū)的兩宗地塊,這是吳向東入職華夏幸福后負(fù)責(zé)新業(yè)務(wù)的首單拿地。
在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域深耕多年的吳向東顯然對新公司的戰(zhàn)略信心滿滿:“商業(yè)地產(chǎn)的數(shù)量很多,但是好項(xiàng)目太少,這就是我們整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的問題所在,也是機(jī)遇所在。”
在他看來,華夏幸福的新業(yè)務(wù)要把“好”字發(fā)揮到淋漓盡致,要做“好城市、好地段、好條件、好產(chǎn)品、好服務(wù)、好回報(bào)。”
“我們選了最優(yōu)先的8個(gè)城市(北京、上海、杭州、南京、廣州、深圳、武漢和成都),都要全覆蓋,我們新業(yè)務(wù)要全面落地,這點(diǎn)我還是很有信心。”
助力抗疫 全面履責(zé)
在如今的特殊時(shí)段,審視一個(gè)企業(yè)不應(yīng)僅僅停留在業(yè)績方面,責(zé)任與擔(dān)當(dāng)更凸顯企業(yè)的格局與夢想。
面對2020年初的兇猛疫情,華夏幸福在第一時(shí)間投入到了抗疫行動(dòng)中,捐款捐物馳援疫區(qū)。截至目前,累計(jì)向武漢、孝感等疫情嚴(yán)重地區(qū)和全國其他地區(qū)捐款3400萬元,并捐贈(zèng)醫(yī)用隔離衣、口罩、酒精等抗疫物資,助力疫情防控工作。
華夏幸福高度重視全國各地產(chǎn)業(yè)新城疫情防控情況,全資子公司幸?;鶚I(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司全力服務(wù)59個(gè)產(chǎn)業(yè)新城疫情防控工作,覆蓋107個(gè)市政項(xiàng)目、120余家產(chǎn)業(yè)園區(qū)、1100余家入園企業(yè)和138個(gè)住宅項(xiàng)目,守護(hù)一方平安。產(chǎn)業(yè)新城商業(yè)對所有在營商戶實(shí)行1個(gè)月租金減半政策,減輕商戶經(jīng)營壓力;產(chǎn)業(yè)新城幸福學(xué)校開展多方面防疫工作,確保校園安全;幸福志愿者們行動(dòng)起來,在政府集中領(lǐng)導(dǎo)下,開展各類疫情防控志愿服務(wù)。
同時(shí),推動(dòng)企業(yè)安全有序復(fù)工復(fù)產(chǎn),為入園企業(yè)提供各種支持;創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)招商模式,啟動(dòng)項(xiàng)目“云簽約”;促進(jìn)多地大項(xiàng)目開工,助力社會(huì)秩序恢復(fù)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
2019年華夏幸福積極投身公益,報(bào)告期內(nèi)對外捐贈(zèng)教育、公益、扶貧、慈善、救災(zāi)款項(xiàng)超2.54億元。
在精準(zhǔn)扶貧方面,從2017年到2019年,華夏幸福對口幫扶河北深度貧困縣淶源整縣脫貧,幫扶范圍覆蓋淶源縣17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),133個(gè)貧困村莊,惠及群眾27600余人。2020年2月29日,河北省人民政府發(fā)布通知,宣布淶源縣脫貧摘帽。
正如王文學(xué)在業(yè)績說明會(huì)最后的祝福那樣,希望大家:平安、幸福。文/王西嶺
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