西安“墮落街”的生死劫？

每經(jīng)記者 任鋼    每經(jīng)編輯 師安鵬

?三月過后，西安百萬大學(xué)生的寒假，繼續(xù)被“充值”……

而“墮落街”商戶們，則無比期待著他們的歸來——這些寄居大學(xué)周邊的商販群體，早已被身上背負(fù)的家庭重?fù)?dān)驅(qū)趕著，回到空無一人的大學(xué)附近，繼續(xù)開店。

過去近20年間，大學(xué)城在西安南北兩郊拔地而起，于此同時(shí)，周圍的城中村、商業(yè)街也變得日漸繁榮。

中午、晚上甚至是課間，成群結(jié)隊(duì)的學(xué)生就會(huì)把這里包圍，直到晚上宿舍熄燈，學(xué)生才漸漸散去。

這里部分商鋪的租金超過繁華商業(yè)區(qū)，一間三四十平米的早餐店，轉(zhuǎn)讓費(fèi)動(dòng)輒就要二十幾萬，但從來不缺租戶。一間鋪面掛出“轉(zhuǎn)讓”，很快就有人接盤，即使房主提醒每年租金都會(huì)漲。

大學(xué)生親切地叫這里是“墮落街”。

不過，沒有學(xué)生，“墮落街”就什么也不是。

比如眼下，已經(jīng)營(yíng)業(yè)的“墮落街”商戶們，正在經(jīng)歷前所未有的重創(chuàng)……

1

田雨用力拉開店鋪的卷閘門，她已經(jīng)兩個(gè)多月沒回來了——干眼鏡這行十幾年，還是頭一次。

“往年回老家，最多待四五天，因?yàn)閯?chuàng)業(yè)壓力也大。今年呆了一個(gè)多月，像是好幾年。”

2017年，她把原來在西安外國(guó)語大學(xué)對(duì)面小居安村的眼鏡店，搬到了西北大學(xué)長(zhǎng)安校區(qū)南門外的康杜村，店員只有自己，一年4.7萬的租金是店鋪?zhàn)畲蟮拈_支。

店鋪始終圍著大學(xué)，田雨看中的是這里的學(xué)生客流，“學(xué)生顧客占到7成，社會(huì)上的也有，再就是周圍的居民。”

可如今，大學(xué)生不開學(xué)，把店開在離主城區(qū)較遠(yuǎn)的長(zhǎng)安大學(xué)城里，反而成了田雨的負(fù)擔(dān)。

“今天就配了一副眼鏡，賣了200多”，田雨苦笑著，實(shí)際上這算比較好的情況了，有時(shí)候連著兩三天不開張也算正常，“說得夸張點(diǎn)，現(xiàn)在孩子如果要吃個(gè)啥，讓我去買，我就會(huì)想今天一分錢沒掙，還要花錢。”

田雨的眼鏡店往南不到一百米，是趙麗和老公開的佛手指冒菜。已是下午五點(diǎn)多的吃飯時(shí)間，但店里空無一人。

“昨天賣了200多塊錢，大概就是去年的20%”，趙麗說，“原來顧客大概8成以上都是學(xué)生，現(xiàn)在只有旁邊面館生意好點(diǎn)，因?yàn)橹車さ亻_工，來吃飯的工人多。冒菜太貴了。”

還有旁邊的舊書店，三排書架全是學(xué)生的舊課本，把店鋪擠得滿滿當(dāng)當(dāng)。老板每天來店里喂喂貓，曬曬太陽(yáng)，就回去了，生意的事，他已經(jīng)很“佛系”了。

而這只是康杜村最靠近學(xué)校的一排商鋪的情況，再往村里走，多數(shù)飯館、水果店、小旅館還沒開門，進(jìn)村需要出示一碼通。

與往年學(xué)生開學(xué)時(shí)相比，村里顯得格外冷清。

西北大學(xué)有兩萬五千名多學(xué)生，其中長(zhǎng)安校區(qū)最多，這些學(xué)生構(gòu)成了康杜村商戶最主要的顧客群體。

從2005年西北大學(xué)長(zhǎng)安校區(qū)投入使用以來，康杜村是最大的受益群體之一。

2

西安有兩座大學(xué)城——“長(zhǎng)安大學(xué)城”與“未央大學(xué)城”，分列南北兩端。

在未央大學(xué)城，情況也并沒有更好。

龍朔路上，陜西科技大學(xué)、西安工業(yè)大學(xué)、西安醫(yī)學(xué)院三所高校的新校區(qū)并排而立，構(gòu)成了未央大學(xué)城的主體部分。

在陜西科技大學(xué)的東北角上，一座科大時(shí)代廣場(chǎng)，是三所高校數(shù)萬名學(xué)生日常消費(fèi)的主要場(chǎng)所。

這里的業(yè)態(tài)比城中村更加豐富，除了日常餐飲，還有服裝、培訓(xùn)、娛樂、維修等多種業(yè)態(tài)。

而如今，除了周圍北三環(huán)建材市場(chǎng)的工人和店員來吃飯外，其它業(yè)態(tài)都在艱難維持。

廣場(chǎng)外一樓的森馬服裝店3月中旬恢復(fù)營(yíng)業(yè)，數(shù)萬元的春裝年前已經(jīng)到貨，眼看著夏裝就要上市，老板劉萌不得不使出“裝修大清倉(cāng)”的噱頭，全場(chǎng)三折起。

“本來3月學(xué)生開學(xué)是旺季，但今年上半年算是完了，同比去年這個(gè)月下滑了70-80%。”劉萌一個(gè)人守著門店，她沒有要求店員上班。

實(shí)際上從早上到下午店里幾乎都不會(huì)進(jìn)來顧客，只有傍晚時(shí)才有一些客流。這個(gè)服裝品牌主要面向年輕人，“實(shí)際上居民很少，再就是北三環(huán)建材市場(chǎng)有些人。”

廣場(chǎng)入口下午6點(diǎn)就關(guān)閉了，劉萌想多等等，會(huì)堅(jiān)持到8點(diǎn)以后。

不遠(yuǎn)處，陜西科技大學(xué)門口的書亦燒仙草，老板從江西老家回來隔離14天后，就來開店了。但一天只能賣幾百塊錢，“消費(fèi)主要是學(xué)生，年齡大一點(diǎn)他不會(huì)來喝這個(gè)，有些家長(zhǎng)下午帶娃出來逛，會(huì)有些人，上午就根本看不到人。”

一般情況下，大學(xué)宿舍熄燈后她才會(huì)關(guān)店。而如今，晚上八點(diǎn)她就拉下了卷閘門。

臨近中午12點(diǎn)，十多位外賣騎手還在商城周邊圍坐聊天，等待接單。

奶茶店老板說，“以前就沒有這么多外賣騎手，送都送不贏。”

3

有人堅(jiān)持不下去了，科大時(shí)代廣場(chǎng)東側(cè)的李記冒菜香鍋店，幾天前就掛出轉(zhuǎn)讓的告示。

這家店去年8月開張，實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)間不到半年。店主說，“大老板能扛得住，我們小的扛不住。”

但多數(shù)人問過轉(zhuǎn)讓價(jià)后，就找理由離開了。

長(zhǎng)安大學(xué)城趙麗的冒菜店也要轉(zhuǎn)讓，不過疫情前她就不打算干了，“也就比上班多掙一點(diǎn)點(diǎn)，年紀(jì)輕輕，不想混下去了。”

“疫情對(duì)我最大的影響，是店轉(zhuǎn)不出去了。”年前，趙麗轉(zhuǎn)讓費(fèi)報(bào)價(jià)最少15萬，“今年只要12萬，別人還嫌貴。”

舊書店也要轉(zhuǎn)讓，這家店在西北大學(xué)長(zhǎng)安校區(qū)投入使用時(shí)就開了，如今已有十五年，老板說年前有個(gè)甘肅人愿意25萬接手，但是要分期給，他沒同意，現(xiàn)在要17萬也鮮有人問津，“耽誤了”。

但畢竟轉(zhuǎn)店的還是少數(shù)。

正常情況下，除去寒暑假，大學(xué)生每年在校時(shí)間只有9個(gè)多月。即使這樣，大學(xué)城店鋪一年的利潤(rùn)也非?？捎^。

如今，他們除了硬扛，還在等房東減免租金。

“你做報(bào)道，就應(yīng)該關(guān)注這個(gè)房費(fèi)，是最好的。我們每個(gè)月一萬多，房東都不給免”，李記冒菜香鍋店的老板突然轉(zhuǎn)移了話題，臉上透著生意人的精明，“房東哪怕免一個(gè)月，讓大家緩一下，這連緩的機(jī)會(huì)都沒有。”

田雨和趙麗是同一個(gè)房東，暫時(shí)也沒有減免房租的意思。他們倆都是八月交下一年的房租，一些一月交租的商戶告訴他們，房東今年每月又要漲1000元租金。

田雨說，“我們想跟房東談一下，也不說免吧，能讓晚一點(diǎn)交都行。”

關(guān)于未來，田雨、趙麗和劉萌都說不清楚，他們都不知道大學(xué)什么時(shí)候開學(xué)，開學(xué)后又會(huì)不會(huì)封校。

唯一確定的是，一屆學(xué)生畢業(yè)又會(huì)來新的一屆，一批商戶走了，又會(huì)來新的一批……

（文中田雨、趙麗、劉萌為化名）

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 任鋼 攝