碧桂園：權(quán)益可售資源超2.4萬億 可動用現(xiàn)金余額創(chuàng)歷史新高

每經(jīng)記者黃婉銀

碧桂園依舊是碧桂園。

3月27日，碧桂園（02007.HK）公布了一份不失龍頭本色的成績單，主要財務(wù)指標(biāo)均有亮眼表現(xiàn)，且維持了穩(wěn)健的財務(wù)結(jié)構(gòu)。

截至2019年年末，碧桂園共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額為5522億元（人民幣，下同），歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積約6237萬平方米，同比分別增長10.0%和15.2%。

報告期內(nèi)，碧桂園實現(xiàn)總收入約為4859.1億元，同比增長28.2%；毛利約為1266.4億元，同比增長23.6%；凈利潤約為612億元，同比增長26.1%。；公司股東應(yīng)占利潤約為395.5億元，同比增長14.2%。

權(quán)益回款率達(dá)96%碧桂園現(xiàn)金余額創(chuàng)新高

值得注意的是，2019年，碧桂園合并房地產(chǎn)銷售現(xiàn)金回款額約5898.6億元，自2016年起第四次連續(xù)在年末實現(xiàn)正凈經(jīng)營性現(xiàn)金流。

這也得益于碧桂園去化、回款的穩(wěn)定。2019年，碧桂園權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約人民幣5,301.0億元，權(quán)益回款率達(dá)96%，權(quán)益去化率達(dá)72%。

碧桂園首席財務(wù)官及副總裁伍碧君在27日的業(yè)績會上表示，公司今年的回款目標(biāo)會維持跟去年差不多的水平，對于回款的還是以銷售回款、現(xiàn)金回籠作為公司重點考核指標(biāo)。

截至2019年12月31日，碧桂園可動用現(xiàn)金余額達(dá)到其有史以來最高，約2683.5億元，占總資產(chǎn)比例為14.1%，另有未使用授信額度達(dá)人民幣3167.9億元。

與此同時，碧桂園也維持了穩(wěn)健的財務(wù)結(jié)構(gòu)。報告期內(nèi)，錄得凈借貸比率為46.3%，同比下降3.3個百分點。

現(xiàn)金短債比為2.3倍，同比上升0.4倍；總債務(wù)覆蓋EBITDA倍數(shù)為3.8倍，同比下降0.4倍；EBITDA覆蓋利息倍數(shù)為4.0倍。

權(quán)益可售資源超2.4萬億精準(zhǔn)投資五大城市群

截至2019年12月31日，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內(nèi)地項目總數(shù)為2,512個，分布于31個省/自治區(qū)/直轄市的282個地級市，總計覆蓋1,299個區(qū)/縣。

碧桂園總裁莫斌在業(yè)績發(fā)布會上表示，截至2019年12月31日，公司已獲取的權(quán)益可售資源達(dá)到1.7萬億。其中，目標(biāo)為一線城市的權(quán)益可售資源為2906億元，二線城市為6140億元，三四線城市則達(dá)到7976億元。

據(jù)此，加上潛在的7159億元權(quán)益可售資源，碧桂園目前權(quán)益可售資源合計達(dá)到24181億元,可滿足該公司未來四年以上的銷售量。

在7159億元的權(quán)益可售資源中，目標(biāo)深圳、東莞、惠州、廣州、佛山、上海、北京、鄭州的潛在權(quán)益可售資源預(yù)計為5583億，其余地區(qū)（太原、西安、蘭州、昆明等）潛在項目的預(yù)計總權(quán)益可售資源為1576億。

從區(qū)域角度看，碧桂園在粵港澳大灣區(qū)已獲取權(quán)益可售資源為3091億元，可售建筑面積約2268萬方，潛在權(quán)益可售資源為3226億元。

其中，位于深圳的已獲取權(quán)益可售資源約217億元，潛在權(quán)益可售資源約1408億元；目標(biāo)市場為深圳的已獲取權(quán)益可售資源約1276億元，潛在權(quán)益可售資源約2691億元。

莫斌補(bǔ)充指出，2020年，碧桂園在中國內(nèi)地的權(quán)益可售資源充足，權(quán)益可售資源約有9066億元，預(yù)計目標(biāo)去化可以達(dá)到67%。

在市場較為關(guān)注的多元化業(yè)務(wù)上，碧桂園也取得了明顯的成效。

2019年，碧桂園旗下的博智林機(jī)器人自2018年7月啟動建設(shè)以來，重點聚焦建筑機(jī)器人研發(fā)、制造與應(yīng)用，已招募了3,256名國內(nèi)外優(yōu)秀研發(fā)人才，集中開展重點產(chǎn)品研發(fā)、關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)，現(xiàn)有在研建筑機(jī)器人50款，其中32款已投放工地測試，其安全性和工作效率相比人工操作大大提升；累計遞交專利申請1,843項，獲授權(quán)327項，在關(guān)鍵領(lǐng)域擁有一批自主核心技術(shù)。

莫斌預(yù)計，建筑機(jī)器人的測試效果是不錯的，希望可以在2021年實現(xiàn)量產(chǎn)。

在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)方面，碧桂園已布局農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，意在成為做現(xiàn)代農(nóng)業(yè)系統(tǒng)方案提供者和服務(wù)商。目前，碧桂園已投資運(yùn)營湖北“中國種谷”、海南潤達(dá)、廣東貢柑產(chǎn)業(yè)園、河北張北華大農(nóng)業(yè)康養(yǎng)基地等多個優(yōu)質(zhì)項目。

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