房企“團(tuán)購”北京土地超670億元前兩月成交金額刷新紀(jì)錄

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2020-02-25 20:40:06

抱團(tuán)取暖。

每經(jīng)記者王佳飛每經(jīng)編輯陳夢妤

今天（2月25日）下午，華潤聯(lián)合北科建、中交聯(lián)合體以76億元拍得北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403-0061等地塊，為疫情中的2月土拍市場畫上句號。

至此，北京2020年前兩月土拍攬金超過670億元，刷新去年同期紀(jì)錄。

670億元刷新同期紀(jì)錄

疫情沒有抵擋房企的拿地?zé)崆?。僅2月，北京便舉行了4場土拍，起拍價超過440億元。

2月11日，疫情爆發(fā)之后的首場土拍便火藥味十足。華潤+中交聯(lián)合體經(jīng)歷39輪加價、以46.7億元競得通州馬駒橋鎮(zhèn)亦莊新城地塊。

近期成交單宗土地總價也偏高。2月的土拍中，總價超過60億元便有4宗，北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)HC-031地塊、HC-030地塊更是以78.8億元高價被首開+住總+建工收入囊中，成為限競房總價地王。

2月18日，17方爭奪的通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)亦莊新城站前區(qū)YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地塊10分鐘內(nèi)便觸及最高價，進(jìn)入競自持階段。最終，綠城以13.48億元、附加7%自持的代價贏得此次土拍，溢價率接近50%。

今天成交的海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)地塊土地面積6.7萬平方米，建筑控制規(guī)模16.3萬平方米，為不限價純商品房用地，住宅部分容積率2.5。

事實上每年北京的歲末年初都是土地供應(yīng)的相對高峰時期。據(jù)Wind，2019年1～2月，北京共成交住宅用地22宗，總成交價超過580億元，為全年最高。而今年繼續(xù)上漲，前兩月土地成交金額就已經(jīng)超過670億元，再次刷新紀(jì)錄。

限競房用地式微

如果說2019年北京限競房用地退潮漸顯苗頭，那么就2020年的情況來看，限競房用地正在式微。

整個2019年，北京限競房供地16宗，低于不限價商品房用地的24宗，不限價商品住房地塊推出數(shù)量首次大于限競房地塊，是近三年來首次。

2020年1月3日，北京新年首日土拍，兩宗石景山地塊皆為不限價商品房用地，風(fēng)向標(biāo)意義明顯。2月的4場土拍中共成交10宗住宅用地，僅有兩宗為限競房用地，比例大大減少。

中指院相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“2019年伴隨土地政策松動，不限價地塊供應(yīng)增加，純商品住宅用地成交同比規(guī)模增長明顯，預(yù)計未來商品住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)或?qū)l(fā)生改變，純商品房供應(yīng)或?qū)⒂兴黾印?rdquo;