時隔42個月蘇州放松現(xiàn)房銷售限制

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

各地陸續(xù)花式“解救”樓市。

2月19日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于做好土地出讓相關(guān)工作有效應對疫情的通知》（下稱《通知》），取消“封頂”和現(xiàn)房銷售等限制措施。

對此，據(jù)財聯(lián)社，蘇州市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)人士表示，此舉并非取消現(xiàn)房銷售政策。“該舉措主要針對新出讓地塊。新出讓地塊不統(tǒng)一要求項目工程結(jié)構(gòu)封頂后銷售。具體如何執(zhí)行，會在每個項目發(fā)布公告并按各自公告執(zhí)行。”

利好近兩年搶高價地的房企

《通知》明確，不再統(tǒng)一要求住宅（商住）地塊設(shè)置竣工預售許可調(diào)整價，超過市場指導價的，不統(tǒng)一要求項目工程結(jié)構(gòu)封頂后申請預售許可；進入一次報價的，不統(tǒng)一要求工程竣工驗收后申請預售許可。

對于已成交須工程結(jié)構(gòu)封頂或竣工驗收后預售、銷售的住宅（商?。┯玫?，開發(fā)企業(yè)預售、銷售的時間節(jié)點可適當提前。

在蘇州市疫情防控一級響應期間掛牌出讓的經(jīng)營性用地，第二期出讓金繳納時間可在原規(guī)定繳納時間基礎(chǔ)上順延，交地時間相應順延。

中原地產(chǎn)分析師盧文曦對此表示，此前政策對于有些地塊要求結(jié)構(gòu)封頂才能銷售，幾乎是現(xiàn)房，開發(fā)時間周期長，對房企資金鏈是一大考驗。而現(xiàn)在出的土地政策可以支持企業(yè)渡過當前難關(guān)，變相降低預售標準，可以盡快讓項目入市，促進企業(yè)有銷售收入，減輕資金壓力。“這對最近兩年一些搶高價地的房企利好特別明顯。這些項目現(xiàn)在處于比較痛苦的時期，房企需要現(xiàn)房銷售，如此一來可以快速入市，實現(xiàn)高周轉(zhuǎn)。”

時隔42個月首次松限

事實上，2015年下半年開始，蘇州房價逐步進入上漲通道。2016年，蘇州樓市掀起“狂歡”——房價猛漲、土拍創(chuàng)新高，2016年幾乎每個月都在出臺樓市相關(guān)的調(diào)控措施。

2016年8月11日，蘇州市政府發(fā)布《關(guān)于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》，要求提高項目預售條件。根據(jù)該意見，土地出讓成交價超過市場指導價的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請預售許可;土地出讓成交價超過市場指導價10%（不含10%）的，工程竣工驗收后方可申請預售許可。

現(xiàn)房銷售正式成為一種價格調(diào)控的手段在當?shù)胤康禺a(chǎn)市場扮起了重要角色。1個月后，首宗需現(xiàn)房銷售的住宅地塊出現(xiàn)——姑蘇區(qū)西園路北、運河路東的蘇地2016-WG-43號地塊，被鄭州綠都拿下，溢價率103.3%。

在此背景下，當年10月4日，蘇州對土地拍賣、限購限貸、價格管理、市場監(jiān)管等方面作出了進一步強化調(diào)控的意見。暫停對非戶籍居民出售二套房以及向擁有3套及以上戶籍居民出售住房。同時對首付比例也做了相應提升。至此，蘇州樓市瞬間轉(zhuǎn)冷，蘇州市近一個月無項目開盤加推，原本準備開盤的項目都延遲了開盤計劃。

不過，2020年首場土拍令蘇州土地市場重拾信心。蘇高新與禹洲地產(chǎn)聯(lián)合以9.6億元競得一塊宅地，根據(jù)報價規(guī)定需以現(xiàn)房銷售，但隨后突如其來的疫情令眾多房企的拿地和銷售兩端同時“封凍”。

如今，時隔42個月，現(xiàn)房封頂銷售政策現(xiàn)松動跡象。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，2019年有很多房企必須等到竣工后才可以進行預銷售，資金回籠周期拉長，此次新政對房企來說能夠壓縮資金回籠周期，有助于降低資金壓力。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝