房東自述：“我給我的租客免房租，而我的房東不給我免”

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新冠疫情爆發(fā)以來，多家地產集團宣布將對租戶減免房租或免物業(yè)費，有些身處一二線城市的個人房東，或主動或應租客要求，開始給其租客減免一個月左右的租金，與租客共渡難關，而有的房東則表示自己也需要還房貸，暫不打算對租客減免租金。近日，來自沈陽、北京、廣州的幾位房東對中新經緯記者講述了他們對于“免房租”倡議的看法。

“響應國家免房租的倡議，這是根據自己的經濟實力決定的，經濟實力強的房東可以做到，對于做不到的房東也不應該道德綁架。”沈陽的房東張先生稱。

“我給我的租客免房租，我的房東不給我免房租”

沈陽房東張先生

回顧起“免房租”事件的經過，既是房東又是租客的張先生笑著表示，“我給我的租客免房租，我的房東不給我免房租”。

此前，張先生將自己在沈陽市中心110平方米的房子，以每月2500元的價格委托給當地的房屋中介公司出租。張先生本人在北京朝陽區(qū)某研發(fā)公司擔任常務副總經理，在公司附近租住55平方米的公寓，支付著每月7000元的房租。

“2月3日下午，沈陽的房屋托管中介公司給我來電話，說遼寧省房地產協(xié)會發(fā)出了一個倡議書，為應對這次新冠肺炎，號召房東為企業(yè)和個人減免房租，想征求我的意見，看看給租客減免多少合適。”張先生稱。

張先生介紹道，在與中介公司的工作人員協(xié)商后，他同意給房子每個月減免500元，中介公司工作人員則表示，中介公司也將減免500元。

“我在沈陽的房子是3室1廳1廚1衛(wèi)的格局，據我所知，中介公司將房子分別租給了3位租客，總租金在3200元左右。中介公司以每月2500元的租金支付給我，按季度結算。”張先生稱。

張先生表示，北京的房東并未給予他減免房租的優(yōu)惠措施。“自我隔離期間，房東也給我來過電話，咨詢是否已在社區(qū)登記。在談到北京關于減免房租倡議的時候，房東并沒有同意給我減免房租，房租仍是每月7000元。”張先生稱。

“減免房租只是一個倡議，不做硬性規(guī)定，所以，是否減免房租、減免多少，都由房東和中介公司商量著來，沒有統(tǒng)一的規(guī)定?？紤]到疫情不知道持續(xù)多久，我給我的租客每個月減免500元是比較合適的優(yōu)惠方式。而我的房東對我不減免房租，他可能有自己的考慮，這是個人意愿的問題。”張先生稱。

“看疫情發(fā)展情況再決定是否免房租”

北京房東劉先生

去年夏天，劉先生將自己在北京西單附近的一處43.5平方米的房屋，以每月6600元的房租價格委托給某中介公司，中介公司對外租價為每月8000元。

“目前，中介公司還沒有和我溝通‘減免房租’的事情。因為是完全委托給中介公司，所以我也不能直接對接租客，而且中介公司的管家從去年至現(xiàn)在已經換了3個，很多租客信息也不能及時反饋給我。”劉先生稱。

此外，劉先生表示，減免房租是中介操作的，委托類出租房屋的合同沒有改變，因為已有既往的合同，再修改合同也要符合法律流程。

劉先生介紹道，北京的房租高，房東需要繳納的物業(yè)費也不少。此外，由于疫情的拐點尚不明朗，自己的租客是否是感染者還未可知。“北京的人口流動量極大，還是要做好心理準備，萬一租客是感染者，那么后續(xù)，房屋需要重新消毒、裝修，這將是一筆不小的費用。目前，中介公司沒有通知，所以還是要看疫情發(fā)展情況如何，再決定接下來是否會有減免措施。”劉先生稱。

“不打算減免房租，因為還要還房貸”

廣州房東李先生

幾年前，李先生將自己在廣州蘿崗區(qū)的一間60平方米小公寓對外出租，每月房租1200元。

關于防疫期間是否會減免房租，李先生表示，“房租本來就不高，之前周圍的房東都漲價了，我們堅持沒有漲房租。這次不打算減免房租，因為我每個月還要還房貸”。李先生介紹道，去年在廣東惠州已首付購買了一套127平方米的房子，計劃作為婚房使用，每個月需要還貸款4000元。

“目前，我和女朋友都還在家里隔離，無法回公司工作，但銀行還是會繼續(xù)扣每月的房貸，由于買婚房的時候走的是商業(yè)貸款，每月的貸款利率很高。比如貸款50萬元，分期30年付清，差不多總共要還90萬元。我給租客免房租，銀行也不會延遲讓我還房貸，更不會降低貸款利率，所以還是按照之前的法律合同約定執(zhí)行，無論是房東還是租客，大家一起挺過這次疫情，讓生活都回到正軌。”李先生稱。