中新經(jīng)緯客戶端 2020-02-09 11:38:12
新冠疫情爆發(fā)以來,多家地產(chǎn)集團宣布將對租戶減免房租或免物業(yè)費,有些身處一二線城市的個人房東,或主動或應(yīng)租客要求,開始給其租客減免一個月左右的租金,與租客共渡難關(guān)。
圖片來源:攝圖網(wǎng)
新冠疫情爆發(fā)以來,多家地產(chǎn)集團宣布將對租戶減免房租或免物業(yè)費,有些身處一二線城市的個人房東,或主動或應(yīng)租客要求,開始給其租客減免一個月左右的租金,與租客共渡難關(guān),而有的房東則表示自己也需要還房貸,暫不打算對租客減免租金。近日,來自沈陽、北京、廣州的幾位房東對中新經(jīng)緯記者講述了他們對于“免房租”倡議的看法。
“響應(yīng)國家免房租的倡議,這是根據(jù)自己的經(jīng)濟實力決定的,經(jīng)濟實力強的房東可以做到,對于做不到的房東也不應(yīng)該道德綁架。”沈陽的房東張先生稱。
“我給我的租客免房租,我的房東不給我免房租”
沈陽房東張先生
回顧起“免房租”事件的經(jīng)過,既是房東又是租客的張先生笑著表示,“我給我的租客免房租,我的房東不給我免房租”。
此前,張先生將自己在沈陽市中心110平方米的房子,以每月2500元的價格委托給當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楣境鲎?。張先生本人在北京朝陽區(qū)某研發(fā)公司擔(dān)任常務(wù)副總經(jīng)理,在公司附近租住55平方米的公寓,支付著每月7000元的房租。
“2月3日下午,沈陽的房屋托管中介公司給我來電話,說遼寧省房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)出了一個倡議書,為應(yīng)對這次新冠肺炎,號召房東為企業(yè)和個人減免房租,想征求我的意見,看看給租客減免多少合適。”張先生稱。
張先生介紹道,在與中介公司的工作人員協(xié)商后,他同意給房子每個月減免500元,中介公司工作人員則表示,中介公司也將減免500元。
“我在沈陽的房子是3室1廳1廚1衛(wèi)的格局,據(jù)我所知,中介公司將房子分別租給了3位租客,總租金在3200元左右。中介公司以每月2500元的租金支付給我,按季度結(jié)算。”張先生稱。
張先生表示,北京的房東并未給予他減免房租的優(yōu)惠措施。“自我隔離期間,房東也給我來過電話,咨詢是否已在社區(qū)登記。在談到北京關(guān)于減免房租倡議的時候,房東并沒有同意給我減免房租,房租仍是每月7000元。”張先生稱。
“減免房租只是一個倡議,不做硬性規(guī)定,所以,是否減免房租、減免多少,都由房東和中介公司商量著來,沒有統(tǒng)一的規(guī)定??紤]到疫情不知道持續(xù)多久,我給我的租客每個月減免500元是比較合適的優(yōu)惠方式。而我的房東對我不減免房租,他可能有自己的考慮,這是個人意愿的問題。”張先生稱。
“看疫情發(fā)展情況再決定是否免房租”
北京房東劉先生
去年夏天,劉先生將自己在北京西單附近的一處43.5平方米的房屋,以每月6600元的房租價格委托給某中介公司,中介公司對外租價為每月8000元。
“目前,中介公司還沒有和我溝通‘減免房租’的事情。因為是完全委托給中介公司,所以我也不能直接對接租客,而且中介公司的管家從去年至現(xiàn)在已經(jīng)換了3個,很多租客信息也不能及時反饋給我。”劉先生稱。
此外,劉先生表示,減免房租是中介操作的,委托類出租房屋的合同沒有改變,因為已有既往的合同,再修改合同也要符合法律流程。
劉先生介紹道,北京的房租高,房東需要繳納的物業(yè)費也不少。此外,由于疫情的拐點尚不明朗,自己的租客是否是感染者還未可知。“北京的人口流動量極大,還是要做好心理準(zhǔn)備,萬一租客是感染者,那么后續(xù),房屋需要重新消毒、裝修,這將是一筆不小的費用。目前,中介公司沒有通知,所以還是要看疫情發(fā)展情況如何,再決定接下來是否會有減免措施。”劉先生稱。
“不打算減免房租,因為還要還房貸”
廣州房東李先生
幾年前,李先生將自己在廣州蘿崗區(qū)的一間60平方米小公寓對外出租,每月房租1200元。
關(guān)于防疫期間是否會減免房租,李先生表示,“房租本來就不高,之前周圍的房東都漲價了,我們堅持沒有漲房租。這次不打算減免房租,因為我每個月還要還房貸”。李先生介紹道,去年在廣東惠州已首付購買了一套127平方米的房子,計劃作為婚房使用,每個月需要還貸款4000元。
“目前,我和女朋友都還在家里隔離,無法回公司工作,但銀行還是會繼續(xù)扣每月的房貸,由于買婚房的時候走的是商業(yè)貸款,每月的貸款利率很高。比如貸款50萬元,分期30年付清,差不多總共要還90萬元。我給租客免房租,銀行也不會延遲讓我還房貸,更不會降低貸款利率,所以還是按照之前的法律合同約定執(zhí)行,無論是房東還是租客,大家一起挺過這次疫情,讓生活都回到正軌。”李先生稱。
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