樓市“魔幻”：?jiǎn)卧卤q200萬(wàn) 業(yè)主建“控盤(pán)”同盟

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

一個(gè)月時(shí)間暴漲近200萬(wàn)元，深圳個(gè)別二手房樓盤(pán)日前開(kāi)啟了“魔幻”漲價(jià)模式……

在許多小區(qū)的業(yè)主群里，有業(yè)主倡議大家集體提高掛牌價(jià)，把小區(qū)的房?jī)r(jià)“拉”上去。

中證君了解到，深圳此次興起的二手房業(yè)主“抱團(tuán)”抬價(jià)已經(jīng)從最初的南山區(qū)個(gè)別樓盤(pán)，逐漸蔓延至福田、龍崗、龍華等多個(gè)區(qū)域的多個(gè)樓盤(pán)，這讓近期打算在深圳買(mǎi)房的人既吃驚又焦慮。

掛牌價(jià)一月暴漲三四成

“隔了一個(gè)月，差不多漲了兩成，現(xiàn)在掛牌價(jià)都要到1700多萬(wàn)元了。”12月15日，周明(化名)告訴中證君，最近自己正準(zhǔn)備在深圳買(mǎi)房，但兩個(gè)多星期內(nèi)，連續(xù)遭遇業(yè)主連續(xù)加價(jià)，這讓他既吃驚又有些焦慮。

周明介紹，自己前幾天和父母一起在深圳福田區(qū)香蜜湖附近看中了一套三房，掛牌價(jià)為每平米12萬(wàn)元。但是，當(dāng)自己聯(lián)系中介讓幫忙溝通時(shí)，業(yè)主當(dāng)場(chǎng)提出“價(jià)格是之前掛的，現(xiàn)在想買(mǎi)的話需要再談一下”，接著業(yè)主便提出了每平米加價(jià)8000元的方案。

看到業(yè)主“坐地起價(jià)”，周明頗有些不忿，便委托中介繼續(xù)幫忙尋找房源。但連續(xù)在香蜜湖看了多套房后，業(yè)主們眾口一詞，均表示“價(jià)格需要再談?wù)?rdquo;。

周明稱(chēng)，面對(duì)賣(mài)方頻頻出現(xiàn)的“加價(jià)”行為，自己私下跟中介打聽(tīng)獲悉，現(xiàn)在很多熱門(mén)區(qū)域的二手房業(yè)主已經(jīng)達(dá)成了“同盟”，大家集體提高掛牌價(jià)來(lái)達(dá)到推高房?jī)r(jià)的目的，至于加價(jià)幅度，少則一兩成，多的可以達(dá)到三四成。

記者在某房產(chǎn)中介APP上看到，周明提到的上述小區(qū)在售的一套房源掛牌價(jià)目前為1700萬(wàn)元。

與此戶型面積相近的房子在今年上半年的實(shí)際成交價(jià)為1200萬(wàn)元。而據(jù)周明介紹，一個(gè)月前，自己還曾看到過(guò)此戶型的掛牌價(jià)有1500萬(wàn)左右的，但現(xiàn)在已經(jīng)無(wú)從尋覓。

業(yè)主“抱團(tuán)”抬拉房?jī)r(jià)

周明的遭遇不是個(gè)案，中證君了解到，近期受到深圳取消“豪宅稅”、先行示范區(qū)建設(shè)等利好政策影響，不少樓盤(pán)的業(yè)主心態(tài)發(fā)生了變化，房產(chǎn)升值預(yù)期的信心空前高漲，陸續(xù)出現(xiàn)了在業(yè)主群呼吁集體“控盤(pán)”抬拉掛牌價(jià)的行為。

以深圳灣附近的某高端樓盤(pán)為例，日前有人在網(wǎng)絡(luò)上爆料，該小區(qū)業(yè)主在聯(lián)合抬拉報(bào)價(jià)。

據(jù)悉，此前該小區(qū)因?yàn)槌叩?ldquo;得房率”和優(yōu)越的地理位置曾創(chuàng)下深圳房?jī)r(jià)的紀(jì)錄，其在2015年開(kāi)盤(pán)時(shí)的售價(jià)就已經(jīng)達(dá)到11萬(wàn)元/平方米。如今，該小區(qū)的掛牌均價(jià)已經(jīng)突破24萬(wàn)元/平方米，部分熱門(mén)戶型的單價(jià)已經(jīng)接近30萬(wàn)元/平方米。

除了深圳灣豪宅片區(qū)外，還有龍崗、寶安等地的多個(gè)樓盤(pán)也開(kāi)啟了“漲價(jià)”模式，業(yè)主群內(nèi)“漲”聲一片。甚至有業(yè)主在群里制定了詳細(xì)的“估值管理提升”目標(biāo)，除了自己提升掛牌價(jià)外，還聲稱(chēng)要聯(lián)系中介機(jī)構(gòu)掛出最新的高價(jià)，并呼吁大家拉更多業(yè)主進(jìn)群“抬價(jià)”。

值得注意的是，中證君走訪發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)上述業(yè)主“哄抬”房?jī)r(jià)導(dǎo)致掛牌價(jià)飆漲的情況目前僅出現(xiàn)在個(gè)別相對(duì)“熱門(mén)”的樓盤(pán)，這些樓盤(pán)大多具備區(qū)位或?qū)W位上的優(yōu)勢(shì)，房源相對(duì)緊俏，因此形成了類(lèi)似“賣(mài)方市場(chǎng)”的格局。而其他大部分區(qū)域的二手房當(dāng)前價(jià)格穩(wěn)定，目前掛牌價(jià)較上半年上漲有限。

專(zhuān)家：“哄抬房?jī)r(jià)”有風(fēng)險(xiǎn)

業(yè)主抱團(tuán)“控盤(pán)”抬升房?jī)r(jià)，是否真的對(duì)業(yè)主有好處？是否存在法律風(fēng)險(xiǎn)？

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，從去年開(kāi)始，就有不少城市出現(xiàn)了業(yè)主集體“控盤(pán)”、“控價(jià)”來(lái)抬升房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。造成這一情況的根本原因還是與房源的供需不平衡有關(guān)，以深圳這樣的城市為例，可能確實(shí)有很多稀缺房源的業(yè)主在賣(mài)房時(shí)覺(jué)得現(xiàn)在價(jià)格較低、賣(mài)的不劃算，但也不排除有很多暫時(shí)沒(méi)有出售需求的業(yè)主在哄抬價(jià)格。

同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)指出，對(duì)于業(yè)主們形成的“價(jià)格聯(lián)盟”，在市場(chǎng)實(shí)際供需面前，其實(shí)很容易被瓦解，一旦瓦解，當(dāng)初參與“聯(lián)盟”的業(yè)主內(nèi)部很容易爆發(fā)矛盾。

廣東卓建律師事務(wù)所合伙人張維光律師告訴記者，業(yè)主有權(quán)自由占有、使用、處分自己的不動(dòng)產(chǎn)并獲得收益。但開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售價(jià)格是需要受到政府監(jiān)管的。因此，如果有開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)冒充或鼓動(dòng)業(yè)主控盤(pán)、鎖盤(pán)，那就涉嫌違反行業(yè)自律規(guī)定、涉嫌違規(guī)。

中國(guó)證券報(bào) 齊金釗