樓市銷量大幅下滑，這座千萬人口大城市宣布：租房也可落戶！專家：可釋放剛需

每經(jīng)編輯 何小桃    

鄭州（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

GDP破萬億，人口達千萬，建設(shè)國家中心城市……這樣的城市只需要租房就能落戶，你心動了嗎？

這個城市就是鄭州。

最近幾年，各個城市展開搶人大戰(zhàn)，紛紛降低落戶要求。不過，租房1年就能入戶，鄭州戶籍新政創(chuàng)建設(shè)國家中心城市最低門檻。

然而，消息發(fā)布后，不少網(wǎng)友表示，“畢竟房子賣不動了”、“放水讓炒房呢”。那么，鄭州的戶籍新政究竟怎樣實施，對樓市有何影響？

降低門檻，鄭州租房即可落戶

12月12日上午，新的鄭州戶籍制度改革正式落地。

央視財經(jīng)《第一時間》欄目視頻

河南鄭州市公安局治安支隊?wèi)粽箨牬箨犻L 馮建坤：

第一，在中心城區(qū)持居住證滿五年，降低為滿一年，即可在中心城區(qū)辦理入戶手續(xù)；

第二，繳納社會養(yǎng)老保險金，由過去的兩年改為滿六個月；

第三，在鄭州中心城區(qū)租房，居住一年以上就可以辦鄭州市戶口。

記者從公安機關(guān)了解到，凡符合以上三種入戶條件的人員，可通過四種入戶方式自愿選擇入戶地址：

一是有工作單位，單位有集體戶口的，可選擇入到單位集體戶口；

二是憑實際居住地房屋租賃合同，經(jīng)房主同意，可將戶口遷入租房戶的地址；

三是投親靠友，經(jīng)戶主同意，將戶口遷入親友處；

四是無處可入戶口的，可就近選擇社區(qū)公共集體戶口入戶。

符合條件的人員，經(jīng)戶籍民警網(wǎng)上核實信息無誤后，即可按規(guī)定辦理戶口遷移手續(xù)。

樓市低迷，降低落戶門檻為賣房？

目前，鄭州仍屬于限購城市，而限購政策和戶籍緊密掛鉤。因此，不少網(wǎng)友將此次鄭州降低落戶門檻和樓市聯(lián)系到了一起。

值得注意的是，不久前，鄭州將住房公積金貸款額度由60萬元提高至80萬元。

前有公積金貸款額度提升，后有戶籍新政實施，兩者疊加，是否會對鄭州樓市產(chǎn)生影響？

據(jù)東方今報報道，河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社表示，無論是之前的提高公積金貸款額度，還是此次放寬大眾落戶門檻，鄭州市出臺相關(guān)政策都會釋放剛需，刺激樓市。

“現(xiàn)在各地都在開展的人才大戰(zhàn)說到底也是為了抓剛需。”劉社表示，雖然政策瞄準(zhǔn)樓市，但從具體政策來看，既有利好也有利空。

拿租賃落戶來說，以前有些家長是為了孩子上學(xué)選擇到鄭州購房落戶?，F(xiàn)在既然租房也能落戶，勢必會減少這部分的購房需求。“不過，從長遠來看，還是利好大于利空，畢竟落戶的人總要買房。”

河南省社科院城市與環(huán)境研究所所長王建國認為，鄭州市此次降低落戶門檻，其出發(fā)點是好的，為的是進一步吸引人口聚集，加快城鎮(zhèn)化進程。不過，在從政策面上吸引人進來的同時，鄭州更需要打造好與國家中心城市相匹配的發(fā)展環(huán)境，像好的生活環(huán)境、好的創(chuàng)業(yè)就業(yè)環(huán)境、合理的房價，這些都是增加鄭州戶口含金量的指標(biāo)，只有做好這些，才能讓大家心甘情愿地向鄭州聚集。

鄭州（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

那么，鄭州樓市當(dāng)前的情況如何呢？

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局最新數(shù)據(jù)顯示，2019年10月，鄭州全市商品住宅銷售13926套，銷售面積157.58萬平方米，同比分別下降48.8%和43%，與2019年9月相比環(huán)比分別下降25.3%、26.8%。同比銷量降幅幾近腰斬。2019年10月，鄭州全市二手住宅銷量環(huán)比下跌26%。

據(jù)中國房地產(chǎn)報報道，2019 年，鄭州樓市在 3、4 月份經(jīng)歷一波“小陽春”之后，下半年以來開盤去化持續(xù)走低，市場陷入低迷狀態(tài)。

市場不景氣的情況下，鄭州新房市場特價房、首付分期、工抵房輪番上陣。

報道稱，融創(chuàng)、萬科、碧桂園、恒大等諸多大開發(fā)商在售的新樓盤，現(xiàn)價均較原價出現(xiàn)折扣，低于周邊500～1000元∕平方米。

鄭州逆襲，你會考慮落戶嗎？

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到，搶人只是鄭州建設(shè)國家中心城市的其中一步。

根據(jù)《鄭州建設(shè)國家中心城市行動綱要（2017-2035年）》（以下簡稱《行動綱要》），鄭州還要不斷調(diào)控人口年齡結(jié)構(gòu)，以充足的就業(yè)崗位吸引年輕人口，保證到2035年勞動力人口比例不低于70%。

另外，《行動綱要》同時提到，到2035年，鄭州城鎮(zhèn)人口比例要達到90%，GDP總量達到3萬億、人均GDP達到22萬元，人口規(guī)模達到1350萬人左右，使鄭州成為具有全球影響力的城市。

而2018年鄭州市GDP總量首破萬億大關(guān)，成功晉級“萬億俱樂部”；與此同時，2018年全市常住人口突破千萬，人均生產(chǎn)總值突破10萬元。

當(dāng)然，鄭州要想完成這一宏大目標(biāo)，還得面對不少城市的競爭。

在鄭州降低落戶門檻的新聞下面，就有網(wǎng)友表示，“鄭州落戶還是算了吧，隨便武漢、西安都比鄭州好太多。”

事實上，在搶人方面，這兩個城市確實成績亮眼。西安作為2018年度最佳搶人王，當(dāng)年落戶人數(shù)超70萬；武漢2018年留住大學(xué)生40.6萬名，創(chuàng)歷史新高，預(yù)計2019年還將吸收25萬新增大學(xué)生。

去年鄭州的成績還算不錯，通過“智匯鄭州”吸引21萬余名青年人才，辦理人才落戶近5萬人。

數(shù)據(jù)來源：wind、各市統(tǒng)計公報 制圖：城市進化論

不過，同為中部的建設(shè)國家中心城市，鄭州和武漢差距明顯。

從主要指標(biāo)來看，武漢無論是GDP總量、城區(qū)人口規(guī)模、地方財政收入、資金總量，還是科教資源、高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量等方面，都在中部地區(qū)處于領(lǐng)跑位置。

圖片來源：第一財經(jīng)

事實上，底子薄是鄭州一直想要擺脫的硬傷。

社交媒體上，多年被“黑”的鄭州火車站、交通癱瘓的市中心、隨處可見的電瓶車亂象、塵土飛揚的城建工程……以至于，鄭州被網(wǎng)友稱為“外省人吐槽、本地人嫌棄的‘中國最委屈城市’”。

好消息是，2016年12月，國務(wù)院正式批復(fù)，支持鄭州建設(shè)國家中心城市。此后，河南省又“大手筆”規(guī)劃鄭州大都市區(qū)，以“鄭中心”帶動中原城市群發(fā)展。僅最近10年，鄭州GDP就翻了3倍之多。

鄭州正在一步步的逆襲。

租房就能落戶，

你會考慮去鄭州嗎？

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