北京出臺(tái)土地新規(guī)：住宅用地及商辦用地將分開(kāi)單獨(dú)供應(yīng)

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今后，北京住宅用地出讓將不再“搭”商辦。

今日（11月13日），據(jù)北京日?qǐng)?bào)消息，北京市規(guī)劃和自然資源委表示，為了加強(qiáng)區(qū)域功能的統(tǒng)籌，提升居住環(huán)境品質(zhì)和公共服務(wù)水平，今后北京將在土地入市時(shí)把住宅用地及商辦用地分開(kāi)單獨(dú)供應(yīng)。

據(jù)悉，今后北京不再供應(yīng)F1類用地（住宅混合公建用地）和F2類用地（公建混合住宅用地），均將結(jié)合規(guī)劃綜合實(shí)施方案，在土地入市前把住宅及商辦建筑分開(kāi)單獨(dú)布局。

北京土地市場(chǎng)供應(yīng)的居住與公建混合用地類項(xiàng)目將會(huì)提前研究規(guī)劃綜合實(shí)施方案，重點(diǎn)關(guān)注地塊所在區(qū)域的配套需求、地塊與周邊交通（地鐵、公交場(chǎng)站等）、環(huán)境(集中綠地等)的結(jié)合，分開(kāi)安排公建建筑與住宅建筑的布局。

該政策主要有兩方面的考慮，一是根據(jù)北京城市新總規(guī)里提出的“優(yōu)化城市功能和空間布局”，其次是解決居民所反映的混合用地中存在的堵車和擾民等現(xiàn)象。

另外，該政策針對(duì)的是大型商業(yè)辦公等。為了保證群眾生活需要，住宅小區(qū)配套的小型商業(yè)，依然還是會(huì)在住宅地塊中規(guī)劃安排，對(duì)居民的生活沒(méi)有任何影響。

值得注意的是，2017年以來(lái)，北京市的F1和F2類用地約占住宅用地的兩成左右。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在2017年來(lái)，北京住宅地塊合計(jì)供應(yīng)成交168宗，其中F1類型的地塊28宗占比16.7%，F(xiàn)2類型地塊8宗占比為2.6%，合計(jì)占比21.4%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“北京土地市場(chǎng)明顯出現(xiàn)了商業(yè)地塊難賣的現(xiàn)象，北京商業(yè)地塊政策嚴(yán)格，之前嚴(yán)格執(zhí)行的限制500平方米的單層劃分政策，使得商業(yè)屬性地塊流標(biāo)，對(duì)于住宅混合商業(yè)的地塊同樣也存在這個(gè)問(wèn)題，這有利于住宅項(xiàng)目的純粹化。”

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封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)