北京四環(huán)內(nèi)29套均價(jià)5.5萬(wàn)“學(xué)區(qū)房”吸引數(shù)百人看房團(tuán) 中介：房本尚在抵押還未有成交

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“沒(méi)有網(wǎng)上傳得這么夸張，上周末（11月9日）早上6點(diǎn)半，是組織了200余人來(lái)看房。現(xiàn)在傳得這么沸沸揚(yáng)揚(yáng)，領(lǐng)導(dǎo)都犯愁了，就想我們?cè)琰c(diǎn)完成正常交易。”

這幾天，《家有兒女》拍攝地——北京印象小區(qū)意外爆紅，29套叫價(jià)5.5萬(wàn)元/平方米的“學(xué)區(qū)房”吸引了數(shù)百位“求學(xué)位”心切的購(gòu)房者。要知道，在北京印象小區(qū)周邊，1994年左右建成的二手房，均價(jià)也在7萬(wàn)元/平方米以上。

11月12日，記者來(lái)到該小區(qū)，此次所售的1號(hào)樓2、3、4層，依然是正常營(yíng)業(yè)的順?lè)寰频辍?ldquo;聽(tīng)說(shuō)酒店要轉(zhuǎn)型，所以賣掉一部分資產(chǎn)，以后1層也還是會(huì)做餐飲業(yè)務(wù)?，F(xiàn)在里頭都是整層打通的酒店包間，來(lái)看房的也只能看其他層。其實(shí)小區(qū)內(nèi)其他房源的單價(jià)也都在7萬(wàn)元左右，而且1號(hào)樓的物業(yè)和其他樓不一樣，走商業(yè)。”記者了解到，目前該批房源還處于被抵押狀態(tài)，不能直接進(jìn)行交易。

海淀“學(xué)區(qū)房”7折賣？——付全款

目前北京二手房市場(chǎng)成交量低迷。公開(kāi)資料顯示，10月北京二手住宅網(wǎng)簽量?jī)H8844套，環(huán)比上個(gè)月下降28.2%，同比去年同期微降0.4%。

但一旦市場(chǎng)有價(jià)格下行苗頭，購(gòu)房人還是會(huì)聞聲而動(dòng)。

記者了解到，此次放出的房源為順?lè)寰频晁校?號(hào)樓2門內(nèi)部每一層共有兩部電梯，10多戶，中間是采光井。目前房屋格局為大開(kāi)間，還需購(gòu)房人自行改造。

此次待售的1號(hào)樓5層走廊 每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，所售房源每間戶型都不一樣，順?lè)寰频陮⒁粚?0余間大小在58平方米～130平方米左右的房屋打通作商用。在這29套房源中，100平方米以下小戶型單價(jià)是5.8萬(wàn)元，總價(jià)最低的一套約58.61平方米，一口價(jià)340萬(wàn)元。100平方米以上大戶型單價(jià)5.5萬(wàn)元，最高總價(jià)超過(guò)1500萬(wàn)元。

北京印象小區(qū)位于海淀區(qū)四環(huán)內(nèi)定慧橋西北處，地理優(yōu)勢(shì)和“學(xué)區(qū)房”概念疊加，使得其5.3萬(wàn)～5.8萬(wàn)元/平方米的均價(jià)顯得尤為突出。而小區(qū)東邊一些的定慧北里，建于1994年的二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了7.4萬(wàn)元。也就是說(shuō)，北京印象1號(hào)樓當(dāng)前的售價(jià)幾乎相當(dāng)于附二手房近7折水平。

記者了解到，該房源其實(shí)很多天前就在各渠道散發(fā)“特價(jià)”消息，但直到最近兩天才被廣泛關(guān)注。

對(duì)此價(jià)格，鏈家方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“出售房源部分和所在1號(hào)樓價(jià)格相差不大，只是相較周邊會(huì)有一定差距。但受限于本身房屋品質(zhì)及相關(guān)配套，價(jià)格在合理范圍。”

不過(guò)鏈家經(jīng)紀(jì)人似乎不太推薦這幾處房源：“這幾處房源所在的1號(hào)樓目前商住兩用，很多公司也在那里，環(huán)境稍微差了一些。”

“物業(yè)費(fèi)是按商業(yè)價(jià)格走的，每平方米4.58元，比小區(qū)其他樓的2.68元要貴很多。另外1號(hào)樓采用的是中央空調(diào)供暖，沒(méi)有集中供暖。”

北京印象小區(qū)1號(hào)樓的公司牌 每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝

“去年1號(hào)樓成交也一直是5萬(wàn)多的價(jià)格，所以并沒(méi)有網(wǎng)上傳說(shuō)的大減價(jià)，很多因素決定了這個(gè)價(jià)格。”經(jīng)紀(jì)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

另外值得關(guān)注的是，順?lè)寰频陮?duì)購(gòu)買者的要求是必須全款一次性支付，這就將很多潛在購(gòu)房者擋在了門外。

尚在抵押

通常來(lái)看，用于酒店經(jīng)營(yíng)的商業(yè)用房和居民住宅的性質(zhì)不同，但此次順?lè)寰频瓿鍪鄣姆吭磪s宣稱是“70年大產(chǎn)權(quán)”“學(xué)區(qū)房”等性質(zhì)。

鏈家方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)了該房源的合法性，并表示“屬此前政府政策的歷史遺留問(wèn)題，不存在違規(guī)”。

上述鏈家經(jīng)紀(jì)人表示：“2003年時(shí)，一些普通住宅是可以注冊(cè)公司進(jìn)行商業(yè)運(yùn)作的，北京印象1號(hào)樓就是這種情況。”

但政策的尷尬是，這類住宅如果二次出售，將失去注冊(cè)公司的資格。據(jù)記者了解，順?lè)寰频瓯疽庠谡w出售資產(chǎn)快速回籠資金，但購(gòu)買的下家卻不能將其商用，所以順?lè)寰频赀x擇了將房源分批出售。

值得注意的是，該批房源目前處于被順?lè)寰频甑盅籂顟B(tài)，酒店方需要后期資金將其解壓。

同時(shí)上述經(jīng)紀(jì)人向記者證實(shí)，目前該批房源的獨(dú)立房產(chǎn)證尚未辦妥，只能共用一個(gè)整體房產(chǎn)證，因而現(xiàn)在房源還不能出售。

鏈家方面對(duì)于銷售情況的回復(fù)是“不方便透露”，故記者未能獲知太多細(xì)節(jié)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝