海南基本取消落戶限制但非取消限購 專家：當下政策不必太代入房地產(chǎn)行業(yè)

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

10月24日，海南省人民政府辦公廳發(fā)布《海南省新一輪戶籍制度改革實施方案（試行）》（下稱《改革方案》）。

繼三亞人才購房新政發(fā)布不久，《改革方案》再次引發(fā)市場熱議和聯(lián)想。尤其是當中“省外居民，取得本省居住證并參加海南省城鎮(zhèn)從業(yè)人員基本養(yǎng)老保險(暫不含臨時養(yǎng)老保險繳費賬戶)和海南省城鎮(zhèn)從業(yè)人員基本醫(yī)療保險的，可在有合法穩(wěn)定住所的城鎮(zhèn)社區(qū)落戶”這句表述。

但其實，《改革方案》與海南全域限購政策并不沖突。前者的核心是“推進新一輪戶籍制度改革，便利非戶籍人口落戶，加快破除制約人口自由流動的制度性障礙”。

海南房地產(chǎn)市場研究員羅浩告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，海南戶籍制度改革肯定會加快海南城市化進程，人口將從農(nóng)村流向教育、醫(yī)療配套資源較好的?？?，對?？诜康禺a(chǎn)市場是重大利好。

《改革方案》的第一條內(nèi)容是：基本取消本?。ǔ惩?，下同）落戶限制。省內(nèi)居民，可在有合法穩(wěn)定住所（含租賃，下同）的城區(qū)、建制鎮(zhèn)的社區(qū)（以下統(tǒng)稱城鎮(zhèn)社區(qū))落戶。省外居民，取得本省居住證并參加海南省城鎮(zhèn)從業(yè)人員基本養(yǎng)老保險(暫不含臨時養(yǎng)老保險繳費賬戶)和海南省城鎮(zhèn)從業(yè)人員基本醫(yī)療保險的，可在有合法穩(wěn)定住所的城鎮(zhèn)社區(qū)落戶。

海口市房協(xié)秘書長王路對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，戶籍改革制度是國家部署，海南落實。海南自貿(mào)區(qū)發(fā)展是全省一盤棋，戶籍放開是體現(xiàn)打破行政區(qū)規(guī)劃的重要措施，實現(xiàn)省內(nèi)人口和外來務工人員的自由流動，符合一盤棋的安排。“當下出的每一輪政策，建議大家都站在自貿(mào)區(qū)的視角觀察，不必太代入房地產(chǎn)行業(yè)。當然，房地產(chǎn)行業(yè)作為海南不可或缺的支柱產(chǎn)業(yè)，同時又被過度打壓的龍頭產(chǎn)業(yè)，每一個開放、寬松型的政策，都有利于信心提振，市場恢復。”

羅浩也認為，方案出臺后，或?qū)⒗瓌雍？谏唐纷≌N售量，?？诜康禺a(chǎn)市場也可能會逐步回暖。

不過，王路補充指出，海南之前的落戶政策其實已留有操作空間，現(xiàn)在再提落戶，效率提升，但實際效果不宜預期過高。尤其對于一線城市購房者和高端人才，為買房落戶海南不是普遍選擇。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)