重慶江北嘴地標(biāo)項(xiàng)目拍出31.92億元高價 “神秘”買受人身份暫未公布

每經(jīng)記者 王琳    每經(jīng)編輯 梁梟    

10月18日下午，位于重慶市江北嘴的東方國際廣場項(xiàng)目在“阿里拍賣”上被唯一一名競拍人以31.92億元的起拍價競得。東方國際廣場為重慶潤山置業(yè)有限公司（以下簡稱潤山置業(yè)）旗下項(xiàng)目，因公司資金鏈斷裂，項(xiàng)目已于2017年6月停工。

值得一提的是，這是重慶2017年以來最大宗的破產(chǎn)清算拍賣案，也是2017年實(shí)施司法網(wǎng)絡(luò)拍賣以來，重慶市金額最高的標(biāo)的。

盡管有重慶本地自媒體猜測，此次拍賣的買受人或?yàn)闈櫳街脴I(yè)股東之一重慶銀翔實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱重慶銀翔），但潤山置業(yè)的管理人今日（10月19日）向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于買受人現(xiàn)在只是交了保證金，余款還沒有交，買受人考慮暫不對外公布身份。

曾向重慶信托借款24億元

潤山置業(yè)成立于2009年6月，是由喜地山國際實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱喜地山國際）、重慶渝江壓鑄有限公司（以下簡稱渝江壓鑄）、重慶銀翔共同注資成立，注冊資金4億元。三家股東股份占比分別為60%、20%、20%。

2010年，潤山置業(yè)以14.4億元購得江北嘴08號地塊，該土地用途為商務(wù)金融用地，土地使用權(quán)面積為19235m²，出讓年限為40年。潤山置業(yè)計(jì)劃打造頂級城市綜合體項(xiàng)目——東方國際廣場。根據(jù)競買公告，該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)規(guī)模27.38萬m²，按照三期建設(shè)，其中一期B棟于2014年9月6日辦理預(yù)售（預(yù)租）許可，二期A棟于2015年7月17日辦理預(yù)售（預(yù)租）許可，三期裙房尚未辦理竣工驗(yàn)收，而整個項(xiàng)目也已于2017年6月全面停工。

圖片來源：“阿里拍賣”網(wǎng)頁截圖

東方國際廣場項(xiàng)目的拍賣源于，喜地山國際資金鏈斷裂最終導(dǎo)致潤山置業(yè)資金鏈斷裂。潤山置業(yè)也在2017年12月22日被法院受理破產(chǎn)清算。

根據(jù)重慶國際信托投資公司（以下簡稱重慶信托）官網(wǎng)的消息，為開發(fā)東方國際廣場項(xiàng)目，潤山置業(yè)還曾向重慶信托融資24億元，其三家股東及其實(shí)際控制人分別同重慶信托簽署合同，承擔(dān)上述24億元信托借款及其利息等的連帶擔(dān)保責(zé)任。本次競買公告顯示，拍賣標(biāo)的中的一期B棟及二期A棟在建工程已設(shè)置抵押，抵押權(quán)人正是重慶信托。

而在潤山置業(yè)破產(chǎn)后，重慶銀翔和渝江壓鑄及其實(shí)際控制人須承擔(dān)償還上述信托借款本息的連帶擔(dān)保責(zé)任。不過，去年年底，為紓困重慶民營企業(yè)，重慶信托將重慶銀翔和渝江壓鑄的擔(dān)保責(zé)任額度由24億元降為4億元，個人擔(dān)保責(zé)任額度也由24億元降為1億元。

拍賣余款支付或待協(xié)商

“阿里拍賣”的公告顯示，此次拍賣僅有1條競買記錄，即10月18日14點(diǎn)29分，競買號為“M1506”的買家以31.92億元的起拍價成交。那么，這位買受人是誰呢？

10月19日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電潤山置業(yè)的管理人，后者表示，由于買受人現(xiàn)在還只是交了保證金，余款還沒有交，買受人自己考慮暫不對外公布身份，之后買受人將尾款交了，自然會公布出來的。按照規(guī)定，如果是線上支付的話，余款應(yīng)在20個工作日之內(nèi)支付完畢。

此前有重慶本地自媒體猜測，此次競拍的買受人可能就是重慶銀翔。“每一家公司來（競拍）的話，肯定不會那么直接，它背后是代表什么公司過來的，我們就沒有去深究了。作為管理人，我們最關(guān)心的是，余款是否在指定的期限內(nèi)支付。”上述潤山置業(yè)的管理人向記者表示。事實(shí)上，該管理人甚至不愿意透露買受人是否為重慶本地企業(yè)。

競買公告顯示，鑒于標(biāo)的物成交價非常高，在不影響交納標(biāo)的物處置稅、費(fèi)以及清償潤山公司債務(wù)的前提下，買受人與管理人可就拍賣余款支付（包括但不限于支付時間、方式等）達(dá)成一致意見。“線下的話，我們需要有一個比較詳細(xì)的溝通之后才能夠確定，因?yàn)檫@筆資金確實(shí)非常大，要是買受人全部以現(xiàn)金的方式交可能有難度的話，不排除會協(xié)商的可能性。”上述潤山置業(yè)的管理人向記者表示。

值得一提的是，來自啟信寶的信息顯示，重慶銀翔的絕大部分股份已在2018年7月17日被司法凍結(jié)。此外，重慶銀翔旗下子公司北汽銀翔汽車有限公司（以下簡稱北汽銀翔）在去年也遭遇資金困境，一度“停工待產(chǎn)”。不過，根據(jù)北汽銀翔官方微信號的發(fā)文，今年8月30日，重慶市政府與北汽集團(tuán)正式簽署了推進(jìn)北汽銀翔戰(zhàn)略重組協(xié)議。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)