看好中國寫字樓 外資再度大手筆加倉

圖片來源：攝圖網(wǎng)

近日全球領先的保險及資產(chǎn)管理公司——安聯(lián)集團旗下公司以約78億元人民幣(10億歐元)的估值收購了北京一寫字樓項目85%的權(quán)益。這也是今年以來，又一宗外資加倉中國寫字樓案例。

據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，2018年全年加上2019年一季度，外資機構(gòu)僅在北京的大宗房產(chǎn)交易已達10起，累計交易金額超過250億元。

對此，戴德梁行大中華區(qū)資本市場主管李志榮向上證報記者表示，無論是對中短期投資者還是中長期投資者而言，中國都存在大量投資機遇。

據(jù)悉，本周三安聯(lián)不動產(chǎn)代表多家安聯(lián)集團公司，與首峰亞洲宏觀趨勢基金III(AlphaAsiaMacroTrendsFundIII)成立合營公司，以收購北京融新科技中心85%權(quán)益，余下15%的權(quán)益仍由賣方東久中國繼續(xù)持有。

交易雙方給記者的材料顯示，北京融新科技中心物業(yè)為位于北京望京區(qū)的國際甲級寫字樓，估值約達10億歐元。該物業(yè)于2018年3月落成，由六座辦公樓及兩座商場裙房組成，可租賃總面積約為131000平方米。物業(yè)坐落北京望京區(qū)來廣營地鐵站上蓋，區(qū)內(nèi)匯聚當?shù)乇姸嗒毥谦F及科技公司。目前該資產(chǎn)已進入穩(wěn)定運營期，出租率達70%。

“自去年以來，各路外資就已經(jīng)對北上廣深的核心物業(yè)青睞有加。”國際房地產(chǎn)顧問“五大行”之一的戴德梁行中國資本市場副董事總經(jīng)理劉兵曾向上證報記者表示，今年給他的感受是，外資越來越活躍且有很多交易曝出來。他預計外資持續(xù)加倉中國寫字樓的態(tài)勢仍會持續(xù)。

有數(shù)據(jù)顯示，2018年內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)總投資額達2960億元，外資占總交易額的32%。其中，外資機構(gòu)參與北京大宗物業(yè)收購金額達到了169億元，占北京大宗物業(yè)總成交的三成。