看好中國(guó)寫(xiě)字樓 外資再度大手筆加倉(cāng)

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近日全球領(lǐng)先的保險(xiǎn)及資產(chǎn)管理公司——安聯(lián)集團(tuán)旗下公司以約78億元人民幣(10億歐元)的估值收購(gòu)了北京一寫(xiě)字樓項(xiàng)目85%的權(quán)益。這也是今年以來(lái)，又一宗外資加倉(cāng)中國(guó)寫(xiě)字樓案例。

據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2018年全年加上2019年一季度，外資機(jī)構(gòu)僅在北京的大宗房產(chǎn)交易已達(dá)10起，累計(jì)交易金額超過(guò)250億元。

對(duì)此，戴德梁行大中華區(qū)資本市場(chǎng)主管李志榮向上證報(bào)記者表示，無(wú)論是對(duì)中短期投資者還是中長(zhǎng)期投資者而言，中國(guó)都存在大量投資機(jī)遇。

據(jù)悉，本周三安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)代表多家安聯(lián)集團(tuán)公司，與首峰亞洲宏觀趨勢(shì)基金III(AlphaAsiaMacroTrendsFundIII)成立合營(yíng)公司，以收購(gòu)北京融新科技中心85%權(quán)益，余下15%的權(quán)益仍由賣(mài)方東久中國(guó)繼續(xù)持有。

交易雙方給記者的材料顯示，北京融新科技中心物業(yè)為位于北京望京區(qū)的國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓，估值約達(dá)10億歐元。該物業(yè)于2018年3月落成，由六座辦公樓及兩座商場(chǎng)裙房組成，可租賃總面積約為131000平方米。物業(yè)坐落北京望京區(qū)來(lái)廣營(yíng)地鐵站上蓋，區(qū)內(nèi)匯聚當(dāng)?shù)乇姸嗒?dú)角獸及科技公司。目前該資產(chǎn)已進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)期，出租率達(dá)70%。

“自去年以來(lái)，各路外資就已經(jīng)對(duì)北上廣深的核心物業(yè)青睞有加。”國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)“五大行”之一的戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)副董事總經(jīng)理劉兵曾向上證報(bào)記者表示，今年給他的感受是，外資越來(lái)越活躍且有很多交易曝出來(lái)。他預(yù)計(jì)外資持續(xù)加倉(cāng)中國(guó)寫(xiě)字樓的態(tài)勢(shì)仍會(huì)持續(xù)。

有數(shù)據(jù)顯示，2018年內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)總投資額達(dá)2960億元，外資占總交易額的32%。其中，外資機(jī)構(gòu)參與北京大宗物業(yè)收購(gòu)金額達(dá)到了169億元，占北京大宗物業(yè)總成交的三成。