每日經(jīng)濟(jì)新聞 2019-10-16 07:08:14
每經(jīng)編輯 李凈翰
怕房東亂漲價(jià)?怕租房合同不到期就趕人?針對(duì)租戶(hù)的這些痛點(diǎn),深圳出手了!
10月14日,深圳房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于塘朗城廣場(chǎng)穩(wěn)租金商品房項(xiàng)目公開(kāi)租賃有關(guān)事宜的通告》,房源為南山區(qū)塘朗城廣場(chǎng)的248套帶裝修商務(wù)公寓,首批基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)暫為110元/月•平方米,定于10月15日上午10時(shí)開(kāi)始線上租賃申請(qǐng)工作。
圖片來(lái)源:深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)
來(lái)自美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,2019年上半年南山區(qū)各片區(qū)住宅租金最高達(dá)139.16元/㎡·月,其中蛇口、后海、科技園等片區(qū),租金均價(jià)都不下110元/㎡·月,所以這個(gè)價(jià)格有很強(qiáng)的吸引力。
據(jù)鎂刻地產(chǎn),深圳市土地房產(chǎn)交易中心工作人員表示,截至15日17:00,線上申請(qǐng)人數(shù)近400人,目前一房房源剩余49套,三房房源剩余17套,兩房房源已配租完畢,線上申請(qǐng)兩房的租客可更改需求,繼續(xù)申請(qǐng)一房或三房。
丨穩(wěn)租金商品房已可申請(qǐng)
據(jù)深圳特區(qū)報(bào)15日?qǐng)?bào)道,深圳推出全國(guó)首個(gè)穩(wěn)租金商品房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目——塘朗城廣場(chǎng)西區(qū)C座高區(qū)248套帶裝修商務(wù)公寓。該項(xiàng)目總租期最多可達(dá)60個(gè)月,年度租金漲跌幅范圍不超過(guò)5%,15日上午10時(shí)起接受網(wǎng)上申請(qǐng)。
圖片來(lái)源:深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)
據(jù)介紹,塘朗城廣場(chǎng)項(xiàng)目位于南山桃源街道留仙大道,其中,建筑面積31-41平方米的一房180套,建筑面積58-61平方米的兩房32套、建筑面積84-86平方米的三房36套。該項(xiàng)目的基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)暫為110元/月·平方米,物業(yè)管理費(fèi)為4.5元/月·平方米。
深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公布的信息顯示,此次穩(wěn)租金商品房試點(diǎn)項(xiàng)目配租房源中,一房租金3880元/月起,兩房租金在4600元/月,三房租金為8040元/月。而據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù),在試點(diǎn)項(xiàng)目周邊,一房租金5300元/月,兩房租金7500元/月起。
圖片來(lái)源:深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)
據(jù)鎂刻地產(chǎn),中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,此次試點(diǎn)的房源租金與市場(chǎng)價(jià)相差不大,租賃房源不多,對(duì)市場(chǎng)影響不大,主要看后續(xù)會(huì)不會(huì)擴(kuò)大化。
深圳市住建局有關(guān)人士介紹,穩(wěn)租金商品房產(chǎn)權(quán)歸市場(chǎng)主體所有,其定價(jià)機(jī)制不同于公共租賃住房或廉租房,其首次租金以周邊同類(lèi)型、同檔次房屋的租賃市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)經(jīng)市場(chǎng)評(píng)估后定價(jià)。租金漲幅受政府監(jiān)督,年度租金漲跌幅參照首次租金定價(jià)原則確定,且漲跌幅范圍不超過(guò)5%,并通過(guò)房地產(chǎn)信息平臺(tái)穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng)予以公布。
同時(shí)滿足以下條件的申請(qǐng)人可申請(qǐng)租賃塘朗城廣場(chǎng)項(xiàng)目:
(一)申請(qǐng)人在申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)年齡在18周歲以上、60周歲以下,自申請(qǐng)當(dāng)月起在深圳市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)12個(gè)月及以上(不含當(dāng)月);
(二)申請(qǐng)人在深圳未購(gòu)買(mǎi)任何形式的商品住房、商務(wù)公寓或保障性住房(包括但不限于自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居型商品房等);
(三)申請(qǐng)人在深圳市未租用任何形式的保障性住房(包括但不限于廉租房、公共租賃住房和人才住房等);
(四)申請(qǐng)人不得被列入深圳市租賃行業(yè)失信黑名單。
申請(qǐng)租賃穩(wěn)租金商品房應(yīng)當(dāng)通過(guò)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)(http://zjj.sz.gov.cn:8004),申請(qǐng)人可登錄深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng),實(shí)名注冊(cè),填寫(xiě)個(gè)人資料,按信息平臺(tái)提示完成注冊(cè)流程登錄。具體流程如下:
圖片來(lái)源:深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)
承租人通過(guò)穩(wěn)租金商品房租賃系統(tǒng),可實(shí)現(xiàn)在線看房、提交申請(qǐng)、資格核實(shí)、房源匹配、線上簽約、租金及押金支付、退租及續(xù)租申請(qǐng)等租賃全流程的線上操作。
值得一提的是,承租人在承租期間不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人、擅自改變出租屋使用用途或室內(nèi)結(jié)構(gòu),否則將列入失信黑名單,承租人將在五年內(nèi)失去穩(wěn)租金租賃商品房的租賃資格。
丨深圳商品住房租賃的市場(chǎng)化程度較高
早在去年8月,深圳規(guī)土委就曾透露將推出“穩(wěn)租金商品房”試點(diǎn),嚴(yán)格控制租金。今年8月,深圳發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定住房租賃價(jià)格的意見(jiàn)》,其中提出,對(duì)住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房,并在政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案,且租金不高于租金指導(dǎo)價(jià)格的,適當(dāng)降低增值稅征收率。
此外,對(duì)個(gè)人在政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案,且租金不高于租金指導(dǎo)價(jià)格的,采取綜合征收方式征稅,2023年底前,綜合征收率為0%。
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲此前報(bào)道,多數(shù)分析人士認(rèn)為,“國(guó)有住房租賃平臺(tái)”、“租金管控”等為代表的“國(guó)家隊(duì)”進(jìn)入住房租賃市場(chǎng),可以釋放多種利好:
一方面可以注入“新鮮血液”,不僅在房屋品質(zhì)和管理上能進(jìn)一步規(guī)范租賃市場(chǎng),租房人的權(quán)益也會(huì)更有保證;
另一方面也能進(jìn)一步優(yōu)化租房市場(chǎng)結(jié)構(gòu),構(gòu)建低、中、高三個(gè)層次,緩解城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工等群體的住房困難。
圖片來(lái)源:攝圖網(wǎng)(圖文無(wú)關(guān))
值得注意的是,此次入市的“穩(wěn)租金”房源是相對(duì)“標(biāo)準(zhǔn)化”的產(chǎn)品,由開(kāi)發(fā)商建設(shè),集中在同一棟樓,且?guī)в薪y(tǒng)一的裝修。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道,一位房地產(chǎn)中介人士表示,這便于官方制訂租賃指導(dǎo)價(jià)。但就整個(gè)租賃市場(chǎng)而言,即便是位于同一地段的房子,很多時(shí)候也存在樓齡、裝修以及配套等差異,比較難形成統(tǒng)一的指導(dǎo)價(jià)格。
另?yè)?jù)深圳美聯(lián)物業(yè)分析報(bào)告顯示,深圳的商品住房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)化程度已較高,一般能跟隨經(jīng)濟(jì)環(huán)境、供應(yīng)情況上下波動(dòng)。進(jìn)入2019年,深圳商品住房租金前9個(gè)月的累計(jì)升幅僅有2.9%,明顯低于去年。其還表示:
“目前深圳商品住房的價(jià)格絕對(duì)值較高,因此不少深圳市民會(huì)選擇居住在環(huán)境、配套都比較差的農(nóng)民房里。直接控制出租商品住房的價(jià)格水平,實(shí)際上很難執(zhí)行,因此建議快速、大規(guī)模增加租賃住房的數(shù)量,以緩解商品住房的租賃需求,并以此減慢租金的上升幅度及速度。”
(每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合鎂刻地產(chǎn)(記者:甄素靜)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、經(jīng)濟(jì)之聲、深圳特區(qū)報(bào))
如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請(qǐng)作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP