買房送蘭博基尼！送游艇！卻仍無(wú)人問(wèn)津…這個(gè)高端房產(chǎn)市場(chǎng)，為啥涼了？

如果買一處公寓，就可以送你包括蘭博基尼在內(nèi)的3輛豪車、2張去太空的往返票......你會(huì)心動(dòng)嗎？

在美國(guó)紐約，買下一處售價(jià)8500萬(wàn)美元（約合5.8億元人民幣）的豪宅，豪車、游艇、太空往返票免費(fèi)送，但這處房產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)一年多，卻還沒(méi)有賣出去。 

從去年開(kāi)始，一度火熱的紐約高端房產(chǎn)遇冷，為了銷售豪宅，房產(chǎn)公司推出了各種千奇百怪的優(yōu)惠福利，這又反映了什么趨勢(shì)？

一處將近1400平方米、享受紐約360度全景的公寓，只是紐約高端房產(chǎn)市場(chǎng)的屯貨之一，一度火熱的紐約高端房產(chǎn)從去年就開(kāi)始出現(xiàn)滑坡。

2018年前5個(gè)月，400萬(wàn)美元（約合2752萬(wàn)元人民幣）以上成交價(jià)的高端房產(chǎn)有一半都有降價(jià)。

進(jìn)入今年，第一季度的高端房產(chǎn)銷售進(jìn)一步縮水3.2%，平均在市場(chǎng)上停留的時(shí)間增加了23.3%，房產(chǎn)公司不得不推出各種新奇的促銷手段。

美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 丹尼爾·尼迪奇：正在售賣的高端公寓的不同之處，在于我們?cè)黾恿撕芏喔郊臃?wù)，我們附贈(zèng)3輛豪車、一年的私人廚師、在米其林二星飯店每周一次、總共一年的雙人晚餐、2張去太空的票、25萬(wàn)美元（約合172萬(wàn)元人民幣）的游艇以及5年的停泊費(fèi)。整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境已經(jīng)變了，稅務(wù)環(huán)境也變了。海外資金的流入開(kāi)始放慢，過(guò)去5年一直在走下坡路。

不光是紐約，邁阿密、洛杉磯等城市的房產(chǎn)市場(chǎng)也在經(jīng)歷著不同程度的冷卻。

比如說(shuō)，深受拉美富豪喜愛(ài)的邁阿密，過(guò)去4年的公寓銷售出現(xiàn)了24%的縮水。

美國(guó)紐約大學(xué)教授 約書(shū)亞·哈里斯：市場(chǎng)上有很多新房子，很多開(kāi)發(fā)商建了新樓，有人甚至說(shuō)市場(chǎng)“泛濫”了。再加上其它地區(qū)政治上的不確定因素，都會(huì)讓一些海外買家望而卻步。 

進(jìn)入第二季度，紐約曼哈頓的房產(chǎn)出現(xiàn)了一些反彈，整體銷售增長(zhǎng)了13%，但是，很多人并不認(rèn)為這是房產(chǎn)復(fù)蘇的信號(hào)，而是7月1日新的豪宅稅啟動(dòng)前的短暫刺激。 

除了這些因素影響之外，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的發(fā)展、利息水平的變化，以及股市等其它資本市場(chǎng)的走勢(shì)，都影響著購(gòu)房者的購(gòu)房能力和購(gòu)房計(jì)劃。

今年4月，ULI資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)中心，對(duì)44個(gè)房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和分析師做了一份問(wèn)卷，結(jié)果顯示，大部分人認(rèn)為，要到2021年，美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)回溫。