每日經(jīng)濟新聞 2019-07-15 06:54:17
深圳市住建局表示，由于深圳市房地產(chǎn)市場規(guī)模有限，成交價格水平易受結構性影響，直接公示有關價格信息并不能很好地反應市場的真實情況。為了更為準確地反應房地產(chǎn)市場的運行情況，在做好房地產(chǎn)預售項目“一房一價”價格公示的基礎上，不再公布匯總后的成交金額及均價信息，
每經(jīng)編輯 鄭直
正在看房買房的人，需要緊密關注房地產(chǎn)市場的價格走勢，而房地產(chǎn)市場（包括一手和二手房交易）的平均成交價格，則是很多人追蹤的重要數(shù)據(jù)。
不過對于要在深圳看房的人來說，現(xiàn)在已經(jīng)看不到樓市平均價格這項“晴雨表”數(shù)據(jù)了：包括住宅、商業(yè)、辦公樓在內，深圳全部類別的一手房產(chǎn)有關成交均價及成交金額的價格信息已經(jīng)“消失”了3個月。
圖片來源：攝圖網(wǎng)
也就是說從今年4月開始，深圳市房地產(chǎn)信息平臺上公布的數(shù)據(jù)中不再有新房的成交均價、成交總金額，以及依面積區(qū)間分類公布的成交均價、總金額。
對此，深圳市住建局表示，成交價格水平易受結構性影響，直接公示有關價格信息并不能很好的反應市場的真實情況。
現(xiàn)在要想得知深圳樓市的官方“大數(shù)據(jù)”，只能通過國家統(tǒng)計局每月公布的房地產(chǎn)價格指數(shù)這唯一渠道。
幾乎每一家位居深圳的房地產(chǎn)中介行業(yè)頭部企業(yè)，都會發(fā)布基于各自成交信息而梳理、統(tǒng)計出的樓市研報。而深圳市房地產(chǎn)信息平臺由涵蓋了全市網(wǎng)簽信息梳理統(tǒng)計而來的數(shù)據(jù)，堪稱是其中分量最重的一份。
以前，無論是成交套數(shù)、成交面積、成交均價、成交總價，還是基于不同的面積區(qū)間分類或商品房用途分類而統(tǒng)計出的具體分類信息，均可在該平臺上以月或日為單位查詢到。
然而，今年4月深圳機構改革后，深圳市房地產(chǎn)信息平臺入口由原深圳市規(guī)土委官網(wǎng)改為了深圳市住建局官網(wǎng)，自此該平臺上公布的數(shù)據(jù)中不再有新房的成交均價、成交總金額，以及依面積區(qū)間分類公布的成交均價、總金額等具體信息。
全新的深圳市房地產(chǎn)信息平臺上公布數(shù)據(jù)的內容僅包括了成交套數(shù)、成交面積、可售套數(shù)、可售面積，以及“一房一價”等類目。二手房方面公布的數(shù)據(jù)則只有成交套數(shù)和面積，一直未公布相關成交價格。
對此，7月13日深圳市住建局回應稱，由于深圳市房地產(chǎn)市場規(guī)模有限，成交價格水平易受結構性影響，直接公示有關價格信息并不能很好地反應市場的真實情況。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)宏觀調控的要求，為了更為準確地反應房地產(chǎn)市場的運行情況，參考其他兄弟城市的做法，該局在做好房地產(chǎn)預售項目“一房一價”價格公示的基礎上，不再公布匯總后的成交金額及均價信息，有關市場情況以國家統(tǒng)計局每月公布的房地產(chǎn)價格指數(shù)為準。
深圳市住建局同時表示，一手預售住宅戶型信息是根據(jù)房地產(chǎn)預售測繪生成的參考數(shù)據(jù)，在實踐中并不能完全與交付情況相符。為避免對購房者造成誤導，經(jīng)研究，該局不再公示有關戶型信息，套房戶型以購房者實際查勘為準。
以上調整是為了更好地反映深圳市房地產(chǎn)市場的整體情況，是房地產(chǎn)宏觀調控措施的組成部分。同時，深圳市住建局也將根據(jù)市場運行的實際情況，適時發(fā)布有關信息。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，深圳市這樣的做法可以理解。
“均價會受到成交樣本數(shù)量的影響，成交規(guī)模越大，均價越能夠反映市場的實際情況。如果成交總規(guī)模偏小，比如這個月賣的豪宅多，就會拉高均價；下個月郊區(qū)新盤供量大，就拉低了均價，而深圳市的新盤供應量、成交量規(guī)模并不大。
另外一個因素就是統(tǒng)計局會公布全國70城房價指數(shù)，這個指數(shù)中包含了深圳，它能夠更好反映一個城市房價的短期波動。”
那么，深圳能這么做，其他城市也可以采取類似的方法嗎？楊紅旭說，鑒于目前房地產(chǎn)市場依然在調控，如果出于穩(wěn)定市場情緒的目的，暫時不公布均價，對于其他城市來說，也是可以考慮的做法。
深圳市住建局表示，有關市場情況以國家統(tǒng)計局每月公布的房地產(chǎn)價格指數(shù)為準，而這個指數(shù)具體就是指“70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”。
深圳市住建局在回復中表示，該房地產(chǎn)價格指數(shù)是根據(jù)市場實際成交的情況，經(jīng)過科學的計算方法，排除了具體項目的價格干擾，可以有效的反映深圳市房地產(chǎn)市場的整體價格水平，具有很高的權威性與準確性。
當?shù)孛襟w整理國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年前5月，深圳新房成交價格變化幅度都比較小，除5月份同比上漲1.2%外，其他全部變化幅度均在-0.3%至0.7%之間。二手房市場的價格變動幅度則比較明顯，尤其同比均為上漲趨勢，且漲幅至少為2.9%。
值得一提的是，在國家統(tǒng)計局每月公布的這份房地產(chǎn)價格指數(shù)中，僅有“環(huán)比”、“同比”和“定基”三個類目信息。
這能直接體現(xiàn)的其所涉及的70個城市的商品房市場變動情況，但并不包含直觀的各城市“新建商品住宅的成交均價”數(shù)據(jù)，且無法推導出具體金額數(shù)值。
每日經(jīng)濟新聞綜合深圳新聞網(wǎng)、經(jīng)濟之聲（記者：張子雨）、南方都市報等
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