第二季度北京甲級寫字樓空置率達八年來最高值 租金小幅下調(diào)

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高力國際數(shù)據(jù)顯示，受2019年度第三產(chǎn)業(yè)增速放緩等宏觀經(jīng)濟因素的影響，2019年上半年末北京甲級寫字樓空置率達到11.5%，為八年以來的最高值，租金小幅下調(diào)。

7月10日，高力國際發(fā)布上半年物業(yè)市場數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，北京市甲級寫字樓總存量達到832萬平方米。受2019年度第三產(chǎn)業(yè)增速放緩等宏觀經(jīng)濟因素的影響，上半年全市總凈吸納量錄得9.6萬平方米，半年環(huán)比降低69.3%，同比降低60.6%。2019年上半年全市平均租金半年環(huán)比下調(diào)0.6%至人民幣399元每月每平方米，同比下調(diào)0.7%。

據(jù)悉，2019年下半年，合計約61萬平方米的七個新項目計劃入市，其中近75%的項目將位于CBD及周邊區(qū)域與麗澤金融商務(wù)區(qū)。面臨下半年的供應(yīng)高峰，北京甲級寫字樓市場的整體空置率仍將比2019年上半年上升3.6個百分點至15.1%。

高力國際預(yù)計，北京寫字樓市場下半年的供給高峰將進一步推高平均空置率至歷史新高，并拉低平均租金，市場趨勢有利于企業(yè)繼續(xù)降低寫字樓租賃成本。

“整體需求的下降及即將入市的大量新增供應(yīng)加劇市場競爭，全市整體空置率被半年環(huán)比推升0.9個百分點至11.5%，是八年以來的最高值。”高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海說，“依行業(yè)劃分，傳統(tǒng)金融及傳統(tǒng)科技類租戶仍為需求的主要推動力；受互聯(lián)網(wǎng)投資熱潮降溫的影響，互聯(lián)網(wǎng)初創(chuàng)企業(yè)的租賃需求大幅下降。預(yù)計市場競爭的加劇及整體空置率的攀升將導(dǎo)致全市平均租金于2019年末半年環(huán)比下降0.5%至人民幣396.6元每月每平方米，同比下降0.6%。”

新華社 孫蒙蒙