第二季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率達(dá)八年來(lái)最高值 租金小幅下調(diào)

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高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，受2019年度第三產(chǎn)業(yè)增速放緩等宏觀經(jīng)濟(jì)因素的影響，2019年上半年末北京甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率達(dá)到11.5%，為八年以來(lái)的最高值，租金小幅下調(diào)。

7月10日，高力國(guó)際發(fā)布上半年物業(yè)市場(chǎng)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量達(dá)到832萬(wàn)平方米。受2019年度第三產(chǎn)業(yè)增速放緩等宏觀經(jīng)濟(jì)因素的影響，上半年全市總凈吸納量錄得9.6萬(wàn)平方米，半年環(huán)比降低69.3%，同比降低60.6%。2019年上半年全市平均租金半年環(huán)比下調(diào)0.6%至人民幣399元每月每平方米，同比下調(diào)0.7%。

據(jù)悉，2019年下半年，合計(jì)約61萬(wàn)平方米的七個(gè)新項(xiàng)目計(jì)劃入市，其中近75%的項(xiàng)目將位于CBD及周邊區(qū)域與麗澤金融商務(wù)區(qū)。面臨下半年的供應(yīng)高峰，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體空置率仍將比2019年上半年上升3.6個(gè)百分點(diǎn)至15.1%。

高力國(guó)際預(yù)計(jì)，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)下半年的供給高峰將進(jìn)一步推高平均空置率至歷史新高，并拉低平均租金，市場(chǎng)趨勢(shì)有利于企業(yè)繼續(xù)降低寫(xiě)字樓租賃成本。

“整體需求的下降及即將入市的大量新增供應(yīng)加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，全市整體空置率被半年環(huán)比推升0.9個(gè)百分點(diǎn)至11.5%，是八年以來(lái)的最高值。”高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海說(shuō)，“依行業(yè)劃分，傳統(tǒng)金融及傳統(tǒng)科技類租戶仍為需求的主要推動(dòng)力；受互聯(lián)網(wǎng)投資熱潮降溫的影響，互聯(lián)網(wǎng)初創(chuàng)企業(yè)的租賃需求大幅下降。預(yù)計(jì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇及整體空置率的攀升將導(dǎo)致全市平均租金于2019年末半年環(huán)比下降0.5%至人民幣396.6元每月每平方米，同比下降0.6%。”

新華社 孫蒙蒙