情況屬實(shí)！新城控股董事長(zhǎng)涉嫌猥褻9歲女童被采取強(qiáng)制措施，逾150億港元市值蒸發(fā)

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

據(jù)新民晚報(bào)報(bào)道，知情人士提供的信息顯示，上市公司新城控股董事長(zhǎng)王某因猥褻9歲女童，于本月1日在滬被采取強(qiáng)制措施。

7月3日下午上海公安方面回復(fù)媒體稱，上市公司新城控股董事長(zhǎng)王某涉嫌猥褻女童屬實(shí)。隨后北京市東元律師事務(wù)所合伙人、律師李松對(duì)媒體表示，王某涉嫌猥褻兒童罪，或被處五年以下有期徒刑或者拘役。

據(jù)證券時(shí)報(bào)，新城控股方面表示，目前公司掌握的情況與外界一樣，公司高管也在召開(kāi)會(huì)議研究相關(guān)情況，公司內(nèi)部運(yùn)轉(zhuǎn)正常，詳細(xì)情況會(huì)對(duì)外公布。

事件回顧

據(jù)悉，犯罪行為發(fā)生于6月29日下午，地點(diǎn)為萬(wàn)航渡路一家五星級(jí)酒店。被猥褻女童事后向在江蘇的母親打電話哭訴，母親即來(lái)滬報(bào)警，王某隨即被采取強(qiáng)制措施。目前女童已驗(yàn)傷情，陰道有撕裂傷，構(gòu)成輕傷。

據(jù)最新消息，帶女童入住酒店的女子周某也已到案。周某49歲，江蘇徐州人。據(jù)其供述，事發(fā)當(dāng)天，她帶了兩個(gè)女孩入住酒店，一個(gè)9歲，一個(gè)12歲。兩個(gè)女孩的母親為周某朋友。周某謊稱帶兩女孩去上海迪斯尼玩，從江蘇帶至上海。當(dāng)天王某對(duì)9歲女童實(shí)施犯罪，事后給付周某現(xiàn)金1萬(wàn)元。

啟信寶顯示，新城控股董事長(zhǎng)為王振華，新城控股是一家房地產(chǎn)上市公司，總部現(xiàn)設(shè)在上海，主要致力于住宅開(kāi)發(fā)、商業(yè)開(kāi)發(fā)與商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)。成立于1996年6月30日，注冊(cè)資本達(dá)22億5672萬(wàn)元。

資料顯示，王振華所創(chuàng)立的新城控股集團(tuán)股份有限公司長(zhǎng)期位列中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)前20強(qiáng)， 總資產(chǎn)達(dá)3303.18億元人民幣。目前，王振華已擁有新城控股集團(tuán)股份有限公司和新城發(fā)展控股有限公司兩家上市公司。

王振華為江蘇人，曾獲長(zhǎng)江商學(xué)院工商管理專業(yè)碩士學(xué)位。新城控股公司官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底公司已累計(jì)捐贈(zèng)超過(guò)2億元，還創(chuàng)辦了大型公益品牌，致力于撫育、培養(yǎng)和教育貧困地區(qū)青少年。

公開(kāi)資料顯示，他的社會(huì)職務(wù)很多，除了擔(dān)任上海市政協(xié)委員，還是江蘇省人大代表，并在全國(guó)工商聯(lián)、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、上海市房地產(chǎn)商會(huì)、江蘇省工商聯(lián)等擔(dān)任一定職位，獲得過(guò)中華慈善突出貢獻(xiàn)人物以及江蘇省、上海市不少榮譽(yù)。

新城系在香港集體暴跌

消息公布后，截止港股收盤，新城發(fā)展控股股價(jià)大跌逾23%。

此外，新城控股旗下物管公司新城悅股價(jià)也未能幸免。截止收盤，港股新城悅股價(jià)大跌逾23%。

據(jù)每經(jīng)小編統(tǒng)計(jì)，兩家公司港股市值合計(jì)一日蒸發(fā)157億港元。

由于消息在A股收盤之后，新城控股A股股價(jià)收盤上漲3.79%。每經(jīng)小編注意到，A股股價(jià)目前處于近期高點(diǎn)位置，股價(jià)已從去年10月的18元附近一路漲至如今的40多元。

新城控股年報(bào)業(yè)績(jī)存疑 上交所連發(fā)16問(wèn) 

在今年4月2日晚間，新城控股公告稱，公司收到上海證券交易所《關(guān)于對(duì)新城控股集團(tuán)股份有限公司2018年年度報(bào)告的事后審核問(wèn)詢函》。

上交所問(wèn)詢函主要關(guān)注公司利潤(rùn)情況、關(guān)聯(lián)方合作方交易內(nèi)容、現(xiàn)金流及貨幣資金、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)等五個(gè)方面，共計(jì)16個(gè)問(wèn)題。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)上交所質(zhì)疑主要關(guān)注兩個(gè)方面，合并報(bào)表存在選擇性；現(xiàn)金流緊張問(wèn)題。

上交所關(guān)注到，合并報(bào)表方面，2018年度公司利潤(rùn)構(gòu)成中，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)收益、財(cái)務(wù)報(bào)表范圍變動(dòng)的投資收益占比較大。其中，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)收益為28.09億元，同比增長(zhǎng)209.02%，占凈利潤(rùn)的26.78%。

現(xiàn)金流方面，新城控股報(bào)告期內(nèi)現(xiàn)金流較為緊張。公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和投資活動(dòng)的實(shí)質(zhì)都為進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，綜合考慮公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和投資活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~之和發(fā)現(xiàn)，2016年、2017年和2018年皆為負(fù)，分別為-6.10億元、-102.41億元和-161.96億元。

具體內(nèi)容如下：

一、關(guān)于公司利潤(rùn)情況2018年度公司的利潤(rùn)構(gòu)成中，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)收益、財(cái)務(wù)報(bào)表范圍變動(dòng)的投資收益占比較大。同時(shí)公司較高的資本化利息支出比重、較低的預(yù)期信用損失率和新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的采用，也是公司利潤(rùn)同比增長(zhǎng)的主要原因。請(qǐng)公司補(bǔ)充披露如下內(nèi)容。

1、年報(bào)顯示，2018年公司的投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)收益為28.09億元，同比增長(zhǎng)209.02%，占?xì)w母凈利潤(rùn)的26.78%。請(qǐng)公司補(bǔ)充披露：(1)結(jié)合投資性房地產(chǎn)的區(qū)域分布特征，以及2018年房地產(chǎn)價(jià)格和土地價(jià)格的變化趨勢(shì)，說(shuō)明投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值大幅增長(zhǎng)的合理性；(2)公司利潤(rùn)快速增長(zhǎng)是否具有可持續(xù)性，并充分提示風(fēng)險(xiǎn)。

2、年報(bào)顯示，2018年7月，公司通過(guò)協(xié)議約定方式，將持股49.51%的青島卓越新城置業(yè)有限公司和持股50.50%的義烏吾悅房地產(chǎn)發(fā)展有限公司納入合并報(bào)表范圍。通過(guò)收購(gòu)許昌市昱恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱許昌昱恒)1%股權(quán)和進(jìn)行協(xié)議約定的方式，將持股32.38%的許昌昱恒納入合并報(bào)表范圍。同時(shí)合營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)子公司帶來(lái)了6.77億元投資收益，占公司2018年歸母凈利潤(rùn)的6.45%。請(qǐng)公司進(jìn)一步補(bǔ)充披露：(1)上述協(xié)議的具體內(nèi)容、是否有經(jīng)營(yíng)管理決策方面的約定、是否存在期限約定或相關(guān)違約條款；(2)上述協(xié)議約定和少量股權(quán)變動(dòng)能否保證公司對(duì)子公司實(shí)現(xiàn)控制；(3)是否存在通過(guò)收購(gòu)少量股權(quán)或簽署相關(guān)協(xié)議，變更子公司會(huì)計(jì)核算方法以調(diào)節(jié)利潤(rùn)的情形。

3、年報(bào)顯示，公司有多家持股比例超過(guò)50%的合(聯(lián))營(yíng)企業(yè)未被納入合并報(bào)表。請(qǐng)公司補(bǔ)充披露：(1)列示持股比例超過(guò)50%的合(聯(lián))營(yíng)企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債以及盈利情況；(2)逐一說(shuō)明未將持股比例超過(guò)50%的合(聯(lián))營(yíng)公司納入合并報(bào)表范圍的依據(jù)；(3)上述處理有無(wú)調(diào)節(jié)利潤(rùn)的考慮。

4、公司利息支出的資本化占比較高。年報(bào)顯示，公司2018年資本化利息支出為88.50億元，同比增長(zhǎng)428.99%；資本化利息支出金額分別占總利息支出和歸母凈利潤(rùn)的94.58%和84.36%，相較2017年的77.45%和27.75%有較大幅度上漲。請(qǐng)公司補(bǔ)充披露：(1)資本化利息支出的會(huì)計(jì)處理依據(jù)；(2)相關(guān)會(huì)計(jì)處理與以前年度相比有無(wú)重大變化，如有，請(qǐng)說(shuō)明具體原因。

5、年報(bào)顯示，公司有合計(jì)448.68億元的多筆其他應(yīng)收款，其中應(yīng)收蘇州聿盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等欠款方的其他應(yīng)收款賬齡超過(guò)一年，而壞賬準(zhǔn)備計(jì)提比例分別為0.1%或1%，計(jì)提比例明顯偏低。請(qǐng)公司補(bǔ)充披露：(1)相關(guān)壞賬準(zhǔn)備計(jì)提比例的確定依據(jù)；(2)結(jié)合其他可比公司情況及公司實(shí)際特征，說(shuō)明壞賬準(zhǔn)備計(jì)提是否充分。

6、新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)公司2018年年報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)表相關(guān)科目影響較大，其中，影響公司營(yíng)業(yè)收入和歸母凈利潤(rùn)分別為34.20億元和6.62億元。請(qǐng)公司詳細(xì)說(shuō)明在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下，收入確認(rèn)政策、確認(rèn)時(shí)點(diǎn)和確認(rèn)依據(jù)相較往年有何具體調(diào)整，并量化分析相關(guān)影響。

二、關(guān)于與關(guān)聯(lián)方、合作方的資金往來(lái)報(bào)告期內(nèi)，公司與關(guān)聯(lián)方、合作方的應(yīng)收應(yīng)付款項(xiàng)增長(zhǎng)較快且金額較大。請(qǐng)公司從較高的借款利率、交易的必要性、資金回收風(fēng)險(xiǎn)、與交易對(duì)方的關(guān)聯(lián)關(guān)系等方面，補(bǔ)充披露如下事項(xiàng)。

7、截至2018年底，公司應(yīng)付間接控股股東新城發(fā)展控股有限公司及其子公司的計(jì)息款項(xiàng)為22.22億元，利率水平為8%，高于貸款基準(zhǔn)利率，且高于公司2018年度6.47%的平均融資成本。請(qǐng)公司補(bǔ)充披露：(1)關(guān)聯(lián)方借款所履行的決策程序和相關(guān)信息披露義務(wù)情況；(2)關(guān)聯(lián)方借款利率高于平均融資成本的原因，是否存在侵害公司利益的行為；(3)公司在賬面貨幣資金余額454.09億元的情況下，從間接控股股東及其子公司借款融資的必要性。

8、公司其他應(yīng)付款金額較大且增長(zhǎng)較快。年報(bào)顯示，2018年公司其他應(yīng)付款479.22億元，同比增長(zhǎng)33.50%。其中應(yīng)付關(guān)聯(lián)方款項(xiàng)和應(yīng)付少數(shù)股東款項(xiàng)占比較大。請(qǐng)公司補(bǔ)充說(shuō)明：(1)公司存在大額其他應(yīng)付款的原因和主要業(yè)務(wù)背景，是否存在商業(yè)實(shí)質(zhì)；(2)公司控股股東與少數(shù)股東間是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。

9、公司其他應(yīng)收款同樣金額較大且增長(zhǎng)較快。年報(bào)顯示，2018年公司其他應(yīng)收款453.26億元，同比增長(zhǎng)58.93%，其中應(yīng)收關(guān)聯(lián)方款項(xiàng)、應(yīng)收少數(shù)股東款項(xiàng)和應(yīng)收房產(chǎn)合作方款項(xiàng)占比較大。請(qǐng)公司補(bǔ)充披露：(1)上述其他應(yīng)收款的形成原因、時(shí)間；(2)開(kāi)展業(yè)務(wù)合作時(shí)，是否存在其他約定使得公司對(duì)其他股東方形成拆借義務(wù)；(3)公司與上述各交易對(duì)方的關(guān)聯(lián)關(guān)系情況；(4)上述應(yīng)收款項(xiàng)多為無(wú)擔(dān)保、不計(jì)息、無(wú)固定還款期限的賬款，請(qǐng)說(shuō)明其賬齡分布以及是否存在回收風(fēng)險(xiǎn)，有無(wú)足額計(jì)提壞賬準(zhǔn)備；(5)公司對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)、合營(yíng)企業(yè)形成其他應(yīng)收款時(shí)，是否與相關(guān)企業(yè)的其他股東存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，其他股東是否按照持股比例共同提供資金支持，是否存在資金占用情形。

10、年報(bào)披露，公司預(yù)付款項(xiàng)為146.34億元，前五名預(yù)付款項(xiàng)余額合計(jì)44.34億元，占比30.30%。請(qǐng)公司補(bǔ)充披露：(1)前五大預(yù)付款項(xiàng)的交易對(duì)方、交易背景；(2)預(yù)付對(duì)象與公司是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。

三、關(guān)于公司現(xiàn)金流和貨幣資金報(bào)告期內(nèi)，公司貨幣資金余額較高且增長(zhǎng)較快，但長(zhǎng)期借款和短期借款同樣增幅較大，與此同時(shí)公司報(bào)告期內(nèi)現(xiàn)金流較為緊張。請(qǐng)公司結(jié)合資金的利用效率和安全性，補(bǔ)充披露如下內(nèi)容。

11、公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和投資活動(dòng)的實(shí)質(zhì)都為進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。綜合考慮公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和投資活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~之和發(fā)現(xiàn)，2016年、2017年和2018年皆為負(fù)，分別為-6.10億元、-102.41億元和-161.96億元。請(qǐng)公司補(bǔ)充披露：(1)公司各細(xì)分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的現(xiàn)金流情況；(2)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和投資活動(dòng)現(xiàn)金流緊張的主要原因；(3)是否對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)存在影響；(4)公司后續(xù)擬采取的應(yīng)對(duì)措施。

12、年報(bào)顯示，公司2018年末貨幣資金454.09億元，同比增長(zhǎng)106.90%，其中銀行存款占比88.10%；同時(shí)，公司長(zhǎng)期借款和短期借款合計(jì)259.39億元。請(qǐng)公司進(jìn)一步補(bǔ)充披露：(1)貨幣資金使用的受限情況；(2)在以銀行存款為主體的貨幣資金大幅增長(zhǎng)的背景下，公司利息收入由2017年的1.54億元增長(zhǎng)至2018年的1.87億元，增幅僅為21.43%的原因；(3)按照貨幣資金期末余額和利息收入數(shù)據(jù)估算，相關(guān)利率水平僅為0.47%，請(qǐng)說(shuō)明低利率水平的合理性，并列示公司2018年度貨幣資金的月均余額；(4)請(qǐng)結(jié)合公司經(jīng)營(yíng)模式，說(shuō)明貨幣資金余額較高的同時(shí)，存在較多有息借款的合理性。

四、關(guān)于公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)公司2018年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)較快，顯著高于行業(yè)平均水平，但物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利率有所下降。請(qǐng)公司就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)事項(xiàng)補(bǔ)充披露以下內(nèi)容。

13、公司2018年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入541.33億元，同比增長(zhǎng)33.58%。歸母凈利潤(rùn)104.91億元，同比增長(zhǎng)74.02%；同時(shí)公司2018年末存貨為1455.73億元，同比增長(zhǎng)90.59%。請(qǐng)公司補(bǔ)充披露：(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)去化情況和存貨情況的區(qū)域分布特征；(2)結(jié)合行業(yè)可比公司情況和房地產(chǎn)政策，說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)、確認(rèn)依據(jù)、快速增長(zhǎng)的原因以及是否具有可持續(xù)性。

14、年報(bào)顯示，公司物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)緊密依托吾悅廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)發(fā)展，2017年、2018年其營(yíng)業(yè)收入分別同比增長(zhǎng)131.05%和117.24%，但毛利率分別下降10.20和1.74個(gè)百分點(diǎn)。公司的吾悅廣場(chǎng)業(yè)務(wù)以重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式為主，但有數(shù)家采取輕資產(chǎn)方式運(yùn)營(yíng)。請(qǐng)公司補(bǔ)充披露：(1)公司商業(yè)地產(chǎn)中選擇不同運(yùn)營(yíng)模式的原因和考量；(2)物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利率下行的原因，是否受吾悅廣場(chǎng)城市布局特征的影響。

五、其他事項(xiàng)

15、公司2018年賬齡為兩年的應(yīng)收惠州中奕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司14.80億元其他應(yīng)收關(guān)聯(lián)方款項(xiàng)，未在2017年的其他應(yīng)收款中列示。請(qǐng)公司補(bǔ)充披露上述應(yīng)收款項(xiàng)的形成原因和背景，并說(shuō)明上述信息不一致的原因。

16、年報(bào)顯示，公司于2016年出售上海迪裕商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司的全部股權(quán)時(shí)，買入價(jià)值1.5億元的三年期股權(quán)購(gòu)買的看跌期權(quán)。請(qǐng)公司補(bǔ)充說(shuō)明：(1)該筆看跌期權(quán)的交易背景以及定價(jià)合理性；(2)買入該筆看跌期權(quán)的主要考慮，以及有無(wú)履行相應(yīng)決策程序和信息披露義務(wù)；(3)對(duì)期權(quán)的相關(guān)會(huì)計(jì)處理及其依據(jù)。

針對(duì)前述問(wèn)題，公司依據(jù)《格式準(zhǔn)則第2號(hào)》、上海證券交易所行業(yè)信息披露指引等規(guī)定要求，認(rèn)為不適用或因特殊原因確實(shí)不便說(shuō)明披露的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明無(wú)法披露的原因。請(qǐng)公司年審會(huì)計(jì)師事務(wù)所針對(duì)上述問(wèn)題2-6、9、16發(fā)表意見(jiàn)。

來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自每經(jīng)APP、新民晚報(bào)、界面新聞、中新經(jīng)緯、上市公司公告等

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