北京還有這種新樓盤？60%沒(méi)賣出去…“遠(yuǎn)房”為何成了到不了的遠(yuǎn)方？

作為調(diào)控的一種手段，北京自2016年下半年以后，樓市供應(yīng)端主推的產(chǎn)品是限競(jìng)房，主要是指 以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式供應(yīng)土地，開(kāi)發(fā)出的商品房。

去年9月以來(lái)，北京“限競(jìng)房”集中入市，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上限被限定，因此備受剛需購(gòu)房者的期待。

但是，限競(jìng)房賣得到底怎樣？是否真的成了首套剛需購(gòu)房者的福利呢？

北京限競(jìng)房少人問(wèn)津 六成庫(kù)存積壓

北京房山區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目，是一年前首批入市交易的限競(jìng)房之一，銷售人員介紹，目前這里在售的，依然是首次開(kāi)盤時(shí)的三棟樓，并且房源充足。

而且，到目前為止，一共有10棟樓的項(xiàng)目，其他7棟都還沒(méi)有開(kāi)賣。

北京市房山區(qū)某限競(jìng)房項(xiàng)目銷售人員：一共是10棟樓，我們現(xiàn)在簽的只是3棟。

在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)上，央視財(cái)經(jīng)記者查詢到，截至6月12日，該樓盤的總成交量?jī)H為96套，只相當(dāng)于其中一棟樓在售房源的數(shù)量，也就是說(shuō)，九成的房子都處于待售狀態(tài)。

在它對(duì)面同期開(kāi)盤的另外一個(gè)項(xiàng)目，查詢數(shù)據(jù)顯示，樓盤12棟樓的總成交量，也只有207套。而銷售慘淡的限競(jìng)房項(xiàng)目，不僅是在房山區(qū)。 

北京市豐臺(tái)區(qū)某限競(jìng)房項(xiàng)目銷售人員：一共1000多套房，一直在賣，基本上現(xiàn)在一期二期都有房。

央視財(cái)經(jīng)記者查詢了解到，豐臺(tái)區(qū)的一個(gè)樓盤目前的成交量是324套，按照1000套計(jì)算，成交率僅為32%。

諸葛找房副總裁 苑承建：整體的網(wǎng)簽情況其實(shí)并不是特別好，特別是去年開(kāi)盤的一些項(xiàng)目，網(wǎng)簽率整體都是在10%、20%左右。

為了吸引購(gòu)房者，不少限競(jìng)房項(xiàng)目已經(jīng)選擇降價(jià)銷售。從銷售進(jìn)程來(lái)看，大多數(shù)限競(jìng)房項(xiàng)目的網(wǎng)簽價(jià)格都在持續(xù)下降，降幅在3%左右。

北京市房山區(qū)某限競(jìng)房項(xiàng)目銷售人員：現(xiàn)在均價(jià)每平米31000元左右，比開(kāi)盤時(shí)是降了的，開(kāi)盤時(shí)是每平米34000元左右。 

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京遠(yuǎn)郊區(qū)共入市8個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目，其中5個(gè)銷售率不足10%，3個(gè)甚至不足2%。

截至6月10日，入市一年來(lái)的北京限競(jìng)房項(xiàng)目，網(wǎng)簽完成率只有31%，上市存量套數(shù)也由2018年6月份的1894套，增加到目前的22583套。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng) 趙秀池：如果加上網(wǎng)簽滯后的因素，大概銷售率有40%，也就是有60%還沒(méi)有賣出去。 

“近房”搶手“遠(yuǎn)房”滯銷

不過(guò)，并不是所有的限競(jìng)房銷售都遇冷，有些項(xiàng)目，上市才幾個(gè)月就幾乎被搶購(gòu)一空，為什么出現(xiàn)這樣的情況呢？

在北京市豐臺(tái)區(qū)西四環(huán)附近，央視財(cái)經(jīng)記者走訪了兩個(gè)限競(jìng)房，兩個(gè)今年二三月份剛剛?cè)胧械捻?xiàng)目，現(xiàn)在已經(jīng)基本被搶購(gòu)一空。

北京市豐臺(tái)區(qū)某限競(jìng)房項(xiàng)目銷售人員：一共1263套，已經(jīng)賣了90%，均價(jià)每平米54378元。

央視財(cái)經(jīng)記者走訪發(fā)現(xiàn)，這些熱銷的限競(jìng)房項(xiàng)目，都是在北京五環(huán)內(nèi)、四環(huán)周邊，交通較為方便、周邊配套也比較完善。

數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，這樣一些區(qū)位較好的限競(jìng)房陸續(xù)入市，激發(fā)了市場(chǎng)需求，上周，北京限競(jìng)房樓盤共成交612套，環(huán)比前一周上漲14.21%。

從成交情況來(lái)看，當(dāng)前網(wǎng)簽看好的限競(jìng)房，基本處于距離城市核心區(qū)較近的地段。從位置看，五環(huán)內(nèi)、四環(huán)周邊是這些項(xiàng)目的一大特點(diǎn)，區(qū)位價(jià)值是第一大要素。同時(shí)，區(qū)位交通等周邊配套也優(yōu)勢(shì)明顯。

對(duì)比而言，那些遭遇滯銷的限競(jìng)房項(xiàng)目，基本都在六環(huán)外，不僅距離北京主城區(qū)遠(yuǎn)，距離當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)區(qū)都還有一段距離，同時(shí)缺少地鐵、教育資源和成熟的商業(yè)配套。 

北京居民：限競(jìng)房可能位置不是特別好，會(huì)離得遠(yuǎn)一些，小孩上學(xué)也不是特別方便。

數(shù)據(jù)顯示，目前北京限競(jìng)房已經(jīng)上市項(xiàng)目共有51項(xiàng)，其中四環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目有4個(gè)，銷售率達(dá)到了64%；近九成的項(xiàng)目位置都在五環(huán)至六環(huán)外，這部分限競(jìng)房的庫(kù)存，占已上市限競(jìng)房全部庫(kù)存的93.57%。

3房企降價(jià)銷售 八成項(xiàng)目?jī)H保本

目前北京入市的限競(jìng)房項(xiàng)目，售價(jià)已經(jīng)普遍低于限價(jià)10%左右，八成經(jīng)營(yíng)限競(jìng)房項(xiàng)目的房企，面臨著僅夠保本甚至虧損的狀況。

即便是這樣，在遠(yuǎn)郊地區(qū)，依然還有不少限競(jìng)房樓盤，正在準(zhǔn)備入市。

在豐臺(tái)區(qū)的青龍湖附近，一個(gè)新的限競(jìng)房樓盤，已經(jīng)開(kāi)始發(fā)牌預(yù)售，計(jì)劃過(guò)兩天正式入市開(kāi)賣。 

北京市豐臺(tái)區(qū)某限競(jìng)房項(xiàng)目銷售人員：這次是首開(kāi)，第一次開(kāi)盤，一共開(kāi)9棟樓，都是最好的位置，一共是42棟樓，1908套房子，第一次只開(kāi)320套。 

緊挨著這個(gè)樓盤的隔壁，就是另外一個(gè)同樣準(zhǔn)備開(kāi)盤的限競(jìng)房項(xiàng)目。 

北京市豐臺(tái)區(qū)某限競(jìng)房項(xiàng)目銷售人員：一共是22棟樓，總共800戶左右。 

銷售人員介紹，準(zhǔn)備開(kāi)盤的這兩個(gè)樓盤，和一年前開(kāi)盤的樓盤一樣，都是第一批推出的限競(jìng)房競(jìng)拍地塊之一。

以2019年春節(jié)前入市的土地計(jì)算，北京合計(jì)將有100個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目，大約850萬(wàn)平米，到目前為止只供應(yīng)了400萬(wàn)平米，還將有450萬(wàn)平米的供應(yīng)量。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng) 趙秀池：已經(jīng)上市了3萬(wàn)多套，預(yù)計(jì)2019年大概能供6萬(wàn)套限競(jìng)房。

中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng) 黃瑜：北京限競(jìng)房項(xiàng)目外圍的可能要占三分之二多一點(diǎn)，城區(qū)里面位置好的還是相對(duì)比較少。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年10月到2019年5月，北京成交限競(jìng)房用地一共98塊，其中四環(huán)內(nèi)只有4塊，四到五環(huán)7塊，其他87塊全部位于五環(huán)甚至六環(huán)外。

業(yè)內(nèi)人士介紹，當(dāng)前北京大部分限競(jìng)房所在區(qū)域要么缺少地鐵、交通不便，要么沒(méi)有成熟商業(yè)配套。

另一個(gè)考驗(yàn)限競(jìng)房的則是供應(yīng)井噴、區(qū)域板塊扎堆競(jìng)爭(zhēng)的殘酷現(xiàn)實(shí)。隨著大量郊區(qū)項(xiàng)目入市，再加上目前已有的高庫(kù)存，預(yù)計(jì)限競(jìng)房滯銷短期依然難解。

來(lái)源：央視財(cái)經(jīng)（ID:cctvyscj）本文編輯：劉麗珂