@北漂族，國家送出大禮包：一分個稅不繳，購房資格照拿！

每經(jīng)記者 張鐘尹    每經(jīng)編輯 鄭直    

個稅為零，就失去購房資格？這個問題曾困擾了多少北漂購房族。

新個人所得稅法實施后，大量納稅人無需再繳納個稅，這是國家發(fā)的減稅“大禮包”。但有一部分人卻擔心這與購房資格中“連續(xù)繳納個人所得稅”的規(guī)定相沖突而失去購房資格。更有甚者，還有人選擇主動放棄優(yōu)惠政策或者少申報一些抵扣額度。

圖片來源：視覺中國

現(xiàn)在，想買房的北漂族不用再為這個問題擔心。

6月5日，北京市住建委會同國家稅務總局北京市稅務局、北京市人社局共同發(fā)布《<關于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標準的公告>的補充公告》，對購房資格審核中的個稅政策執(zhí)行標準做出相應調(diào)整。

具體為，2019年1月1日后，購房資格申請人因新個人所得稅法實施而不再繳納個稅的，將不影響其購房資格。

購房資格靈活處理

2017年，北京市發(fā)布《關于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標準的公告》，明確“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”，是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅。

數(shù)據(jù)顯示，2018年10月，個稅起征點由3500元提高到5000元，減少了6000多萬名納稅人。今年元旦起，新增六項專項附加扣除，又惠及近5000萬名納稅人。兩步改革因素相疊加，1-4月份，全國個人所得稅收入同比下降30.9%，累計已有9000多萬人的工薪所得無需繳納個人所得稅。

這也意味著，將有越來越多的人出現(xiàn)無需繳納個稅或者單月個稅為零的情況，不少北漂族擔心自己的購房資格會因此被視作連續(xù)申報中斷。

2月，國家稅務總局12366北京納稅服務中心負責人曾回應，納稅人2019年1月1日以后取得應稅所得并由扣繳義務人向稅務機關辦理了全員全額扣繳申報，或根據(jù)稅法規(guī)定自行向稅務機關辦理納稅申報的，不論是否實際繳納稅款，均可以申請開具個人所得稅《納稅記錄》。也就是說，即便是零申報，均在納稅記錄中連續(xù)記載。

圖片來源：視覺中國

6月5日，北京市住建委會同國家稅務總局北京市稅務局、北京市人社局共同發(fā)布《&lt;關于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標準的公告&gt;的補充公告》顯示，2019年1月1日后，購房資格申請人因新個人所得稅法實施而不再繳納個人所得稅的，如其當月社會保險正常繳納則計入個人所得稅累計繳納月數(shù)，且此后各月只審核申請人社會保險繳納情況。

中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院財政研究室副主任何代欣向記者表示，隨著個稅改革推進，部分納稅人每月除了5000元免征額外，還有各項專項扣除的優(yōu)惠政策。按照規(guī)定，需要連續(xù)60個月納稅記錄才能獲得北京購房資格，但現(xiàn)在一部分人會出現(xiàn)無需繳納個稅的情況，另一部分人可能存在2019年初幾個月單月納稅額為零的情況。按照北京市最新出臺的政策，如果當月繳稅為零，則依社保繳費情況來審核，這是一個非常好的消息，為老百姓取得購房資格提供了便利。

利好部分購房個體

記者注意到，除北京外，其他一線城市也有嚴格的限購政策。對于個稅或社保繳納記錄，其他三地要求要滿足其中一項。

上海市2016年發(fā)布相關政策要求從嚴執(zhí)行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在上海市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

廣州市2017年規(guī)定，非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在廣州市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在廣州市限購1套住房，非廣州市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

深圳市2016年規(guī)定，能提供自購房之日起計算的前5年及以上在該市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非深圳戶籍居民家庭，限購1套住房。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，北京的政策調(diào)整體現(xiàn)了對購房資格認定的靈活處理，但并不是放松的跡象，即購房者依然需要滿足北京5年社保、5年個稅或5年“個稅+社保”的條件。客觀上說，雖然此類政策對整個市場影響不大，但對于部分個體來說具有積極意義。