金科回復(fù)深交所：不存在短期償債風(fēng)險(xiǎn) 今年沖1500億銷售目標(biāo)

每經(jīng)編輯 魏文藝    

5月29日晚間，金科股份（00065，SZ）發(fā)布公告，對(duì)5月20日收到的深圳證券交易所《關(guān)于對(duì)金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司的年報(bào)問(wèn)詢函》進(jìn)行回復(fù)。

針對(duì)2018年度凈利潤(rùn)增幅遠(yuǎn)超營(yíng)業(yè)收入的原因，金科股份稱，主要系公司2018年結(jié)轉(zhuǎn)收入對(duì)應(yīng)的毛利率提高所致。2018年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入412.34億元，較2017年?duì)I業(yè)收入同比增加64.76億元，增幅18.63%；2018年毛利率為28.57%，較去年同期21.32%上升了7.25個(gè)百分點(diǎn)。

就是否存在短期償債風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，金科股份回復(fù)稱，2018年年末公司貨幣資金余額為298.52億元，短期有息負(fù)債余額為275.23億元，貨幣資金期末余額完全覆蓋公司短期有息負(fù)債。2018年年末公司流動(dòng)資產(chǎn)余額為2133.41億元，其中存貨1608.35億元中的開(kāi)發(fā)成本余額為1295.84億元。按照公司預(yù)計(jì)的開(kāi)發(fā)節(jié)奏以及去化速度，公司及所投資的公司2019年沖擊銷售規(guī)模1500億元，參照2018年度88%的銷售回款率，預(yù)計(jì)2019年度銷售回款1320億元，完全能覆蓋一年內(nèi)到期的金融負(fù)債。

金科股份公告截圖

針對(duì)公司相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流變動(dòng)的原因，金科股份回復(fù)稱，因2017年公司調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)入快速發(fā)展通道，為保持充足的土地儲(chǔ)備，從土地投資情況可知2017年購(gòu)買商品、接受勞務(wù)支出的現(xiàn)金較大。而2018年公司新增土地速度較2017年度有所放緩，故導(dǎo)致2018年度公司購(gòu)買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金較2017年度僅增加126.39億。

同時(shí)，2018年公司在售項(xiàng)目的面積、數(shù)量和金額均較2017年有大幅增長(zhǎng)，導(dǎo)致2018年度公司銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金較2017年度增加301.41億元。綜合公司稅費(fèi)支付影響，公司2018年度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為13.29億元。

就存貨大幅增加的原因，金科股份回復(fù)稱，2018年公司通過(guò)招拍掛、收并購(gòu)、一二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)等方式新增土地110宗，計(jì)容建筑面積2054萬(wàn)平方米，年末在建項(xiàng)目188個(gè)，新開(kāi)工面積約2700萬(wàn)平方米，在建面積約3740萬(wàn)平方米，致使年末存貨大幅增加。截至2018年12月31日，公司存貨賬面價(jià)值1608.35億元，較上年增加536.14億元。

此外，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，金科股份稱，公司及所投資的公司計(jì)劃2019年沖擊銷售規(guī)模1500億元，計(jì)劃新開(kāi)工面積約3000萬(wàn)平方米，年末在建面積約5500萬(wàn)平方米，新增可售貨值3200億元。

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