以片區(qū)開發(fā)為向?qū)ё鰞?yōu)城市空間 成都成華打造又一商務(wù)娛樂休閑中心

每經(jīng)編輯 劉艷美    

優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心。成都市第十三次黨代會提出的“東進(jìn)、南拓、西控、北改、中優(yōu)”城市空間布局，產(chǎn)業(yè)布局亦需要基于此進(jìn)行重構(gòu)，以推動產(chǎn)業(yè)差異化布局和集群發(fā)展，形成人、城、產(chǎn)共興的城市形態(tài)。

作為成都主城區(qū)之一，脫胎于老工業(yè)區(qū)的成華區(qū)堅持以打造大開大合、疏密有致、特色彰顯的城市形態(tài)為目標(biāo)，樹牢片區(qū)開發(fā)觀，差異化塑造功能中心空間形態(tài)，高質(zhì)量建設(shè)“天府成都·文旅成華”和美麗宜居公園城市示范區(qū)。

目光移至成華區(qū)駟馬橋片區(qū)，按照“北改”規(guī)劃，在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)，將不再設(shè)商品批發(fā)市場，全新布局商貿(mào)服務(wù)、休閑娛樂等高端服務(wù)業(yè)，整個片區(qū)將提檔升級。

如何按照片區(qū)開發(fā)的理念繪制藍(lán)圖？據(jù)成都市成華區(qū)建設(shè)路金融商務(wù)總部發(fā)展區(qū)促進(jìn)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，駟馬橋片區(qū)以駟馬橋創(chuàng)智商務(wù)匯項目為整體開發(fā)片區(qū)，以駟馬橋等人文生態(tài)資源為本底，依托公交道路及周邊土地資源，全新布局產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，打造便捷化、親水性、活力型商旅聚集區(qū)，塑造“暢通、安居、產(chǎn)業(yè)、宜人”的新城北。

駟馬橋片區(qū)規(guī)劃示意圖 圖片來源：成華區(qū)供圖

調(diào)整：發(fā)展高端服務(wù)業(yè) 升級配套設(shè)施

駟馬橋之前由于交通不暢和受專業(yè)批發(fā)市場影響，其“臟亂差”影響成都的城市形象。“北改”將使其面貌煥然一新，區(qū)域價值將得到很大程度的提升。

按照“北改”規(guī)劃，該片區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整成為駟馬橋創(chuàng)智商務(wù)匯項目最大變化，批發(fā)市場退出，棚戶區(qū)改造等重大舊改項目推進(jìn)，全新布局商貿(mào)服務(wù)、休閑娛樂等高端服務(wù)業(yè)。

“駟馬橋片區(qū)不再設(shè)商品市場，是成都市實施中心城區(qū)商品批發(fā)市場外遷政策的必然結(jié)果。”成華區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，騰出來的用地50%以上將用于發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

作為成都北改工程核心區(qū)之一，按照成華區(qū)規(guī)劃，以駟馬橋創(chuàng)智商務(wù)匯為該片區(qū)整體開發(fā)項目，其中包括基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套、重大產(chǎn)業(yè)化項目、重大舊改項目和土地上市等細(xì)分項目，以推動駟馬橋片區(qū)配套設(shè)施升級，提高生產(chǎn)生活的通達(dá)性和便捷度。

目前，駟馬橋片區(qū)內(nèi)“四縱四橫”道路骨架基本形成，隨著教育資源、交通體系的建設(shè)，城市功能配套初現(xiàn)雛形。據(jù)介紹，位于該片區(qū)內(nèi)的3個重大土地預(yù)計2019年將陸續(xù)上市。

隨著駟馬橋創(chuàng)智商務(wù)匯項目的推進(jìn)，以永立星城都項目、郎詩上林華府項目、俊屹中心（512商業(yè)廣場項目）、合能·鉑悅府為代表的4個重大產(chǎn)業(yè)化項目相繼落地并有序推進(jìn)建設(shè)。

以永立·星城都項目為例，占地面積約158畝，總建筑面積約70萬平方米，項目分A、B、C、D四個地塊，擬打造以低密住宅、星級酒店、甲級寫字樓、主題商業(yè)街為主的城市綜合體。

新顏：打造商務(wù)娛樂休閑中心

“工業(yè)時期的成華屬于典型的‘產(chǎn)-城-人’發(fā)展模式。而在新發(fā)展理念下，通過超前配套吸引人才，人才服務(wù)企業(yè)，企業(yè)創(chuàng)造繁榮，成華區(qū)現(xiàn)在有機(jī)會率先實現(xiàn)‘人-城-產(chǎn)’發(fā)展邏輯。”此前，天府公園城市研究院副總工程師、所長王波對成華區(qū)如是評價。

作為建設(shè)美麗宜居公園城市示范區(qū)的重要區(qū)域，成華區(qū)以駟馬橋創(chuàng)智商務(wù)匯為該片區(qū)整體開發(fā)項目，打造特色多元、休閑開放、文化景觀于一體的片區(qū)級商務(wù)娛樂休閑中心，重點發(fā)展商務(wù)辦公、休閑娛樂等高端產(chǎn)業(yè)，配套發(fā)展商貿(mào)、酒店、餐飲、高端居住等產(chǎn)業(yè)。

目前，該片區(qū)規(guī)劃建設(shè)商業(yè)娛樂街區(qū)、商務(wù)休閑區(qū)、社區(qū)商業(yè)帶和鄰里服務(wù)帶，集聚精品商業(yè)街、特色餐飲、文化娛樂、商務(wù)辦公、酒店會展等特色，為周邊區(qū)域提供多元化服務(wù)。此外，依托大型城市綜合體底商和街頭綠地，形成完善的配套和多元化的空間體驗。

值得一提的是，該片區(qū)內(nèi)還保留了鐵路軌道、紅磚廠房等具有老工業(yè)時期的景觀，通過精心設(shè)計串聯(lián)，打造具有特色的社區(qū)開放文化空間、文化記憶景觀小品，既保留了城市記憶，又為市民提供文化活動場所。

駟馬橋片區(qū)規(guī)劃示意圖 圖片來源：成華區(qū)供圖

文/蘇娜