北京三部門聯(lián)合制定新規(guī) 新房將強制上保險

每經(jīng)記者 袁園    每經(jīng)編輯 盧九安    

近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市地方金融監(jiān)督管理局、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局聯(lián)合起草了《關(guān)于印發(fā)<北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險暫行管理辦法>的通知（征求意見稿）》，公開征求意見，征求意見截止日期為4月22日。

圖片來源：北京市住建委網(wǎng)站截圖

值得一提的是，《北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險暫行管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）中提到了最重要的一點，也就是住宅工程質(zhì)量潛在缺陷險將覆蓋新建、改建、擴建的住宅工程；其中新建的住宅工程項目，要在土地出讓合同中，將投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險列為土地出讓條件。

《管理辦法》規(guī)定，保險公司應(yīng)當(dāng)編制《工程質(zhì)量潛在缺陷保險告知書》，內(nèi)容包括保險范圍、保險期間、保險責(zé)任開始時間、保險理賠流程、負(fù)責(zé)保險理賠工作的單位及其聯(lián)系方式等。保險告知書將作為保險合同的附件，在業(yè)主辦理房屋交付手續(xù)時，同《房屋建筑質(zhì)量保證書》、《房屋建筑使用說明書》一并交付業(yè)主。

工程質(zhì)量潛在缺陷主要指住宅工程在竣工驗收時未能發(fā)現(xiàn)的，因勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等質(zhì)量原因造成的，不符合施工圖設(shè)計文件、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求，并在使用過程中暴露出的工程質(zhì)量缺陷。而建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷險則是由住宅工程的建設(shè)單位投保的,保險公司根據(jù)保險條款約定,對在保險范圍和保險期限內(nèi)出現(xiàn)的由于工程質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致的投保建筑物損壞,履行賠償義務(wù)的保險。

建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷險主要覆蓋兩類質(zhì)量潛在缺陷，一是地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，主要包括整體或局部倒塌、地基產(chǎn)生超出設(shè)計規(guī)范允許的不均勻沉等6鐘缺陷。還有一類是保溫和防水工程缺陷，主要包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫工程、地下、屋面、廁浴間防水滲漏等滲漏情況。

有業(yè)內(nèi)人士表示，這一新舉或?qū)⒂行Щ庾》抠|(zhì)量矛盾，切實維護(hù)住宅所有權(quán)人合法權(quán)益。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險并非是由北京市提出的，早在去年江蘇、上海等地就在推行該類保險。中國保險業(yè)協(xié)會還曾發(fā)布《建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險質(zhì)量風(fēng)險控制機構(gòu)工作規(guī)范》。中保協(xié)副秘書長郭紅曾表示，發(fā)展建筑質(zhì)量保險，通過制定規(guī)范指導(dǎo)實施標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化的保險風(fēng)控服務(wù)，開創(chuàng)了建筑工程質(zhì)量管控的新模式，促進(jìn)建筑質(zhì)量提升，讓人民群眾住進(jìn)“質(zhì)量放心的房子”。

（封面圖片來源：攝圖網(wǎng)）