調(diào)查丨銀來資產(chǎn)陷兌付危機(jī) 承諾的資金到位了幾成？

每經(jīng)記者 吳凡    每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 謝婧    每經(jīng)編輯 魏官紅    

圖片來源：攝圖網(wǎng)

自去年10月得知自己購買的理財(cái)產(chǎn)品無法正常兌付后，老陳開始有些擔(dān)心了，而他的擔(dān)心隨著時間流逝逐漸變成了懊惱和焦慮。

在向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者回憶事件經(jīng)過時，老陳的神色之中帶著悔意，他后悔去年某天路過一家“銀來資產(chǎn)”的門店時被其吸引，最終未能抵擋住超高年化率的“誘惑”，購買了一份理財(cái)產(chǎn)品。

像老陳這樣的投資者不在少數(shù)，記者在一個由300多位上海銀來資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱銀來資產(chǎn)）投資者建立的QQ群里看到，來自五湖四海的投資者投資額從5萬到380萬不等。群公告顯示，（2018年）10月下旬開始，到期產(chǎn)品明確告知不能兌付，必要時大家需抱團(tuán)取暖、信息共享。

公開資料顯示，銀來資產(chǎn)成立于2013年9月，注冊資本為2億元，公司隸屬于上海銀來投資（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱銀來集團(tuán)）。在發(fā)生兌付危機(jī)后，銀來集團(tuán)也通過旗下微信公眾號“銀來視角”發(fā)文稱，會盡最大努力保證每月25日完成兌付，后續(xù)還款資金的主要來源為銀來體系內(nèi)天長、神山等幾個地產(chǎn)項(xiàng)目。此外，公司進(jìn)一步指出，神山項(xiàng)目若進(jìn)展順利可覆蓋目前所需還款的所有資金。

對于目前正焦急等待的投資者而言，銀來集團(tuán)的承諾是否可靠？上述項(xiàng)目的進(jìn)展又是否順利？3月12日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者趕赴天長、神山項(xiàng)目所在的安徽省滁州市，展開實(shí)地調(diào)查。

部分房屋將于今年6月交付

銀來集團(tuán)方面所指的“天長項(xiàng)目”全稱為“銀康國際（天長）健康城項(xiàng)目”（以下簡稱天長健康城項(xiàng)目），根據(jù)“銀來視角”發(fā)布的文章，天長健康城項(xiàng)目整體規(guī)劃為830畝（合約552780平方米），目前在建一期項(xiàng)目共占地面積83.27畝，容積率2.0，總建筑面積約141011.53平方米，其中地上部分約112329.42平方米，地下部分約28682.11平方米。

天長健康城項(xiàng)目外景  圖片來源：每經(jīng)記者 吳凡 攝

從住宅數(shù)量上看，上述項(xiàng)目住宅計(jì)684戶，康復(fù)養(yǎng)老中心計(jì)283套。記者了解到，有別于一般的地產(chǎn)項(xiàng)目，天長健康城項(xiàng)目被定義為“全年齡康養(yǎng)社區(qū)”，該項(xiàng)目要被打造為天長乃至整個寧皖區(qū)域最大的康養(yǎng)地產(chǎn)。

但不論是打造成什么類型的地產(chǎn)項(xiàng)目，老陳等大多數(shù)投資者并不在意。在這段特殊時期里，他們更在意的是項(xiàng)目進(jìn)展情況、房子銷售情況、項(xiàng)目能帶來多少收益，以及最重要的，公司何時能夠通過該項(xiàng)目籌得資金進(jìn)行還款。

3月12日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以投資者的身份前往位于安徽省滁州市天長市的項(xiàng)目施工地，實(shí)地了解情況。

千秋大道上的天長健康城項(xiàng)目宣傳標(biāo)識     圖片來源：每經(jīng)記者 吳凡 攝

天長健康城項(xiàng)目具體位置在天長市千秋大道彩虹橋東南側(cè)，記者在千秋大道上行走時發(fā)現(xiàn)，道路一側(cè)的路燈燈柱上掛著宣傳天長健康城項(xiàng)目的紅色標(biāo)識，上面寫著“會員購房立減8萬元”、“高鐵房、學(xué)區(qū)房、準(zhǔn)現(xiàn)房”等金色字樣。

當(dāng)日下午五點(diǎn)左右，記者來到了緊挨著項(xiàng)目施工地的天長健康城項(xiàng)目的售樓處，大廳內(nèi)播放著音樂，但是除了幾位身著制服的工作人員外，里面并無其他看房市民。當(dāng)記者向其中一位工作人員表示想咨詢該樓盤的信息時，其表情顯得有些微妙，似乎并不相信記者是來看房的。

在記者的詢問下，該工作人員有些無精打采地表示，房子的戶型在120平方米至140平方米左右，房屋均價(jià)在7600元/平方米左右，“目前房子基本都賣完了，還剩下幾十套，今年6月份部分房子就可以交付了”。

天長項(xiàng)目：賬面資金曾受控

雖然售樓處較為冷清，但天長健康城項(xiàng)目的施工地內(nèi)不時有施工人員走動，幾輛施工車輛也正在作業(yè)。另外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還注意到，項(xiàng)目內(nèi)的房屋已經(jīng)完成封頂，房屋外墻裝修已結(jié)束。

天長健康城項(xiàng)目施工地內(nèi)部   圖片來源：每經(jīng)記者 吳凡 攝

項(xiàng)目大門外公示的工程牌介紹稱，該項(xiàng)目的工程造價(jià)為2億元，建設(shè)單位是中城銀康（天長）健康城有限責(zé)任公司，項(xiàng)目的開竣工日從2017年5月8日至2019年11月8日。

為了進(jìn)一步了解該項(xiàng)目的情況，幾經(jīng)周折，記者在項(xiàng)目現(xiàn)場找到了施工方的一位負(fù)責(zé)人李明（化名）。有意思的是，在簡單的幾句交流之后，其就認(rèn)定記者是銀來資產(chǎn)的投資人而非購房者。

“我看見你之前在施工地里轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，就猜到你是投資者，在你來之前，剛剛走掉幾個投資人。”李明表示。

“我們是施工方，負(fù)責(zé)室外的，就是做一些附屬工作，你現(xiàn)在看到的道路、管道、綠化等工作，就是我們來做的。”李明向記者進(jìn)一步解釋其工作內(nèi)容。

對于銀來集團(tuán)目前遭遇的困境，李明表現(xiàn)出較強(qiáng)的興趣，并且邀請記者進(jìn)屋“詳談”。在交談中，李明向記者透露，銀來集團(tuán)方面目前還拖欠著他們1億元左右的款項(xiàng)。

不過李明對此并不感到緊張，其笑著告訴記者，這邊的房子都賣得差不多了，項(xiàng)目一期6月底交房，二期11月20日交房，“現(xiàn)在樓都建好了，就差附屬工作，后續(xù)項(xiàng)目也不需要投錢了，現(xiàn)在只要房子賣掉，再收回按揭貸款就可以了”。

此后記者也以投資者的身份找到了該項(xiàng)目售樓處的經(jīng)理，后者多次向記者強(qiáng)調(diào)，目前項(xiàng)目正常運(yùn)營中。不過對于李明所述的拖欠款項(xiàng)的情況，其表示并不屬實(shí)，“工程款90%都已經(jīng)支付了，在項(xiàng)目正常運(yùn)作的情況下，我們是按照節(jié)點(diǎn)付錢的，現(xiàn)在房子還沒有交房、竣工，怎么可能把錢全部給他們呢”。

既然大部分房屋已完成銷售，那么相關(guān)資金是否已經(jīng)用來緩解兌付壓力了呢？

對于上述情況，3月26日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到銀來集團(tuán)的辦公地：上海一百杉杉大廈15樓L。不過公司的主要負(fù)責(zé)人以及經(jīng)理均不在，狹小的辦公場地內(nèi)坐滿了年齡較大的投資者，個別投資者情緒較為激動。一位業(yè)務(wù)員向記者表示，公司的領(lǐng)導(dǎo)都出去忙資金兌付之事，這里只負(fù)責(zé)與投資者簽署展期協(xié)議。

值得注意的是，“銀來視角”在今年2月4日發(fā)布的一篇名為“2018年12月30日客戶見面會問答”（以下簡稱見面會問答）的文章里提到，由于之前公司內(nèi)部管理問題，客戶跑到天長售樓處，導(dǎo)致當(dāng)?shù)卣o張，施工單位本身付款有展期，現(xiàn)階段政府不同意展期，將賬面上資金控制住，孫曉波（集團(tuán)高層）正與政府協(xié)商，工程款已經(jīng)支付了70%左右。

另外，上述銷售經(jīng)理還向記者表示，天長項(xiàng)目二期開發(fā)事宜正在與當(dāng)?shù)卣陶?。而見面會問答則顯示，開發(fā)資金來源于銷售額的一部分。

神山小鎮(zhèn)：未按照原計(jì)劃投入運(yùn)營

距離天長健康城項(xiàng)目約157公里的滁州市全椒縣，銀來集團(tuán)斥重金在這里打造了另一個健康地產(chǎn)項(xiàng)目——銀康神山小鎮(zhèn)（以下簡稱神山小鎮(zhèn)）。

神山小鎮(zhèn)項(xiàng)目內(nèi)的酒店外觀 圖片來源：每經(jīng)記者 吳凡 攝

相比于天長健康城項(xiàng)目，神山小鎮(zhèn)資金投入更多、占地面積更大。更重要的是，其還是全椒縣重點(diǎn)推廣的項(xiàng)目之一。

全椒縣2018年政府工作報(bào)告中提到，借鑒外地打造國際慢城模式，啟動編制全椒慢城旅游規(guī)劃。神山國際（即神山小鎮(zhèn)）等旅游項(xiàng)目要加快推進(jìn)；全椒縣2019年政府工作報(bào)告則提及，神山康養(yǎng)小鎮(zhèn)即將正式開放營業(yè)。

記者了解到，神山小鎮(zhèn)總投資約10億元，項(xiàng)目建設(shè)用地共528.6畝，另外還包括流轉(zhuǎn)用地、水庫、流轉(zhuǎn)高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田、租賃林場。

按照銀來集團(tuán)的預(yù)估，神山小鎮(zhèn)400畝地就能產(chǎn)出20億元，神山小鎮(zhèn)項(xiàng)目若進(jìn)展順利，可覆蓋目前所需還款的所有資金。

上述項(xiàng)目無疑讓陷入焦慮之中的投資者“重拾信心”，那么這樣一個被政府、公司、投資者各方看好的項(xiàng)目，目前是否已經(jīng)投入運(yùn)營？

神山小鎮(zhèn)毗鄰全椒縣當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)景區(qū)——神山國家森林公園，但項(xiàng)目所處的地勢較為偏僻，從全椒高鐵站驅(qū)車前往項(xiàng)目地也要30分鐘左右。當(dāng)記者到達(dá)神山小鎮(zhèn)項(xiàng)目地時，在藍(lán)天白云映襯之下，整個項(xiàng)目顯得非常安靜。

或是許久未見到生人，項(xiàng)目門口的保安見到記者來訪，顯得有些驚訝。其表示，神山小鎮(zhèn)目前沒有運(yùn)營，也沒有相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在這里工作。

神山小鎮(zhèn)內(nèi)部的一個介紹牌顯示，項(xiàng)目首期開工建設(shè)包括度假酒店、社區(qū)學(xué)院、康養(yǎng)中心、溫泉會所、養(yǎng)老公寓等，2017年投資1億多元，計(jì)劃2018年7月正式投入運(yùn)營；另外，2018年計(jì)劃投資5億元，開工建設(shè)80000平方米養(yǎng)老公寓、5000平方米觀光購物配套風(fēng)情街等項(xiàng)目。

公寓樓旁長滿了雜草  圖片來源：每經(jīng)記者 吳凡 攝

別墅之間的土地上，種上了蔬菜  圖片來源：每經(jīng)記者 吳凡 攝

但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者所見場景與介紹牌所述內(nèi)容“大相徑庭”。記者看到，偌大的項(xiàng)目地內(nèi)確實(shí)覆蓋了酒店、別墅等建筑，但是酒店大門緊閉，溫泉會所及別墅均為毛坯房，其中“溫泉會所”外墻上的部分油漆已經(jīng)脫落。另外，項(xiàng)目地里的部分土地上長滿了雜草，別墅與別墅之間的土地甚至被種上了青菜。更奇怪的是這里的公寓樓項(xiàng)目——樓房外圍搭滿了腳手架，卻無人在此施工。

公寓樓外圍搭滿了腳手架，但無人施工  圖片來源：每經(jīng)記者 吳凡 攝

尋找第三方“馳援”

幾經(jīng)周轉(zhuǎn)，記者來到了一幢白色樓房前，該樓房入口的牌匾上寫著“銀來集團(tuán)安徽神山旅游發(fā)展有限公司”，一位自稱在這里輪流值班的項(xiàng)目合作單位的人士向記者表示，項(xiàng)目方正在尋找合作單位，目前是短暫修整，“跟施工單位等產(chǎn)生了一些問題，要協(xié)調(diào)好，處理好后才能動工”。

神山小鎮(zhèn)項(xiàng)目的開發(fā)商，安徽神山旅游發(fā)展有限公司  圖片來源：每經(jīng)記者 吳凡 攝

此后該人士領(lǐng)著《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到窗邊，其指向別墅區(qū)，頗有信心地表示，這里的別墅和公寓還沒有開始銷售，等今年開始銷售后，銷售額能達(dá)幾十億元。

神山小鎮(zhèn)項(xiàng)目內(nèi)的別墅  圖片來源：每經(jīng)記者 吳凡 攝

記者隨后又聯(lián)系了上述公寓樓項(xiàng)目施工單位的袁經(jīng)理。對于公寓項(xiàng)目“戛然而止”的原因，其向記者坦言：一是沒有資金繼續(xù)推進(jìn)；二是招不到人，沒有人來管理這個項(xiàng)目；三是開發(fā)商自身可能有一些情況。

袁經(jīng)理透露稱，去年這個項(xiàng)目基本就停了，去年基本沒怎么干，另外，施工單位也被拖欠著資金。

不難看出，神山小鎮(zhèn)的建設(shè)仍需資金推動，而在自身資金流動性緊張的背景下，銀來集團(tuán)正在試圖通過尋找合作伙伴的方式來繼續(xù)推動神山小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，去年12月，銀康集團(tuán)（銀來集團(tuán)官網(wǎng)顯示，銀康集團(tuán)為其下屬子公司）已與綠城置業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡稱綠城發(fā)展）簽署了神山小鎮(zhèn)項(xiàng)目委托開發(fā)管理合同，合作開發(fā)神山小鎮(zhèn)項(xiàng)目，合作方式以合作開發(fā)和代建為主，規(guī)劃于第一階段投入大量產(chǎn)業(yè)資源代建神山小鎮(zhèn)，第二階段將參股開發(fā)神山項(xiàng)目，現(xiàn)處于第一階段。

但需要注意的是，綠城發(fā)展官網(wǎng)顯示，在委托代建模式下，委托方作為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，負(fù)責(zé)籌措項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金，而代建方則具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理、統(tǒng)籌、整合等工作。為進(jìn)一步了解雙方的合作進(jìn)展情況，3月27日，記者聯(lián)系了綠城發(fā)展，公司內(nèi)部人士表示，無法幫記者聯(lián)系到具體的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

可無論如何，上述資金的籌集又將是擺在銀來集團(tuán)面前的一大難題。