澳洲樓市寒冬持續(xù)，房?jī)r(jià)下跌的區(qū)域更廣了

圖片來源：攝圖網(wǎng)

在過去17個(gè)月經(jīng)歷了15個(gè)月的下跌，澳大利亞住房市場(chǎng)的最新關(guān)鍵詞仍然是下跌。

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司Corelogic周一發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月澳大利亞全國(guó)住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.6%；州和地區(qū)首府的房?jī)r(jià)下跌0.7%，比去年同期下降了8.2%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，雖然3月份澳大利亞全國(guó)住宅價(jià)格環(huán)比降幅有所放緩，但房?jī)r(jià)下行的范圍在地域上變得更加廣泛。考慮到主要反對(duì)黨工黨計(jì)劃改變房地產(chǎn)投資者的稅收優(yōu)惠政策，住房市場(chǎng)在5月份的全國(guó)選舉前可能仍然低迷。

據(jù)彭博報(bào)道，澳大利亞高端住房市場(chǎng)受到的沖擊最大，因?yàn)殂y行在向債務(wù)水平較高的借款人發(fā)放貸款時(shí)變得更加謹(jǐn)慎；而首次購房者的激增將需求引向了房地產(chǎn)市場(chǎng)的底層。

按地區(qū)來看，澳大利亞的八個(gè)首府中，有六個(gè)首府的住宅價(jià)格下降，例外情況是堪培拉（保持不變）和霍巴特（+0.6%）。地州方面，除塔斯馬尼亞州（+0.5%）和南澳大利亞州（+0.3%）有上漲之外，其他所有地州的房?jī)r(jià)均有所下降。

圖片來源：CoreLogic 3月份報(bào)告（下同）

悉尼3月房?jī)r(jià)下跌了0.9%，比2017年中期的峰值下跌了13.9%；而墨爾本的房?jī)r(jià)在3月下跌了0.8%，比峰值下跌了10.3%。

在住宅價(jià)值的季度趨勢(shì)方面，澳大利亞的八個(gè)首府，有6個(gè)首府的最新價(jià)值出現(xiàn)了下降。其中，達(dá)爾文（-3.9%）、墨爾本（-3.4%）和悉尼（-3.2%）領(lǐng)跌。

住房?jī)r(jià)格的疲軟，也顯著影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。華爾街見聞此前提及，澳大利亞房屋建筑業(yè)的收縮速度達(dá)到六年半以來最快。樓市寒冬中不僅房地產(chǎn)開發(fā)商在裁員節(jié)流，相關(guān)行業(yè)也在大幅縮減開支。

華爾街見聞 胡琛