澳洲樓市大幅降溫：開發(fā)商掙扎“求生存”，中國買家“轉(zhuǎn)身離去”成主因

澳大利亞雖然剛剛?cè)肭?，但樓市卻仿佛已經(jīng)在寒冬。

日前，據(jù)澳大利亞ABC新聞報道，當?shù)胤课蓍_發(fā)商Zuccala Homes在低迷的樓市中，正進行節(jié)流，并已經(jīng)裁減了4名員工。

這只是澳洲房地產(chǎn)開發(fā)商艱難時刻的縮影。據(jù)最新的建筑業(yè)表現(xiàn)指數(shù)顯示，澳大利亞房屋建筑業(yè)的收縮速度達到六年半以來最快。而房價也較2017年峰值下跌了6.8%。

房地產(chǎn)從業(yè)者感覺冷冷冷

Zuccala Homes主管Greg Zuccala對ABC新聞表示，感受到了澳大利亞樓市的寒冷，公司已經(jīng)在縮減開支，并且進行了裁員。

不僅是房屋開發(fā)商，房屋的建筑工人的日子也不好過。一名叫Ray Sherriff的電工向ABC新聞表示，住宅工程的業(yè)務量在兩年前占總業(yè)務量的50%到60%，而現(xiàn)在只能占到20%至30%。

更讓這些房地產(chǎn)從業(yè)者擔心的是，隨著澳洲工黨逐漸控制政府，澳洲的樓市可能更加難以回暖。其理由是工黨領(lǐng)袖Bill Shorten曾承諾將收緊對房地產(chǎn)投資者的稅收減免。

樓市宏觀指標降降降

澳洲房地產(chǎn)從業(yè)者的寒冬，從樓市的宏觀指標上也能有所反應。

房價在下降。澳大利亞統(tǒng)計局本月19日公布的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞的房價在2018年跌了5.1%，自2017年峰值以來下跌了6.8%。其中，墨爾本房價比峰值時下降9.6%，而悉尼作為最大的住房市場，房價更比峰值時下跌了13.2%。

新建筑數(shù)量也在下降。澳大利亞統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年1月，除西澳大利亞州和塔斯馬尼亞州外，澳大利亞的建筑許可證審批量同比下降了近29%，創(chuàng)下自2013年5月以來的最大降幅。

建筑工人的招聘量更在下降。ABC新聞報道稱，今年2月的澳洲建筑工人招聘廣告數(shù)量已經(jīng)同比下降了14%。

澳大利亞工業(yè)集團分析，由于今年2月新訂單和就業(yè)人數(shù)有所減少，澳洲在未來幾個月建筑業(yè)可能繼續(xù)低迷。

華爾街見聞此前提到，受信貸緊縮影響，澳洲房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，房價繼續(xù)下滑，主要城市悉尼和墨爾本跌幅領(lǐng)先，并且跌勢正向其它城市蔓延。

澳大利亞統(tǒng)計局首席經(jīng)濟學家Bruce Hockman在本月表示，澳大利亞的經(jīng)濟自去年以來增長放緩，反映出家庭支出疲軟和住宅投資下降。從目前掌握的住宅建設(shè)批準上看，住宅投資還將繼續(xù)下降。

澳洲樓市降溫緣由：高庫存與中國投資客減少

據(jù)日前《衛(wèi)報》報道稱，澳大利亞全國房產(chǎn)存量過多，是導致房價下跌的重要原因之一。

2018年第四季度，澳大利亞房產(chǎn)總存量增加了42600套住宅物業(yè)，而同期房屋平均價格下跌15700澳元至651100澳元。

此外，據(jù)《日本財經(jīng)新聞》報道，在澳洲房屋供給迅速增加的同時，中國資金流入反而減少，房價因此加速下跌。

房地產(chǎn)咨詢公司戴德梁行本月發(fā)布的報告顯示，2018年中國境外地產(chǎn)投資創(chuàng)近四年新低至157億美元，同比驟降63%。其中，對澳大利亞的投資跌幅不小，投資額降至13億美元。悉尼當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)理表示，2018年以來澳洲房價下跌的最大原因是中國買家的離去。

華爾街見聞 胡琛 封面及文中圖均來自攝圖網(wǎng)