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2018年是中國房地產(chǎn)調(diào)控歷史上調(diào)控政策出臺(tái)最頻繁的年度，進(jìn)入2019年，房地產(chǎn)市場將如何演變？企業(yè)又該如何發(fā)展和轉(zhuǎn)變？
3月19日，觀點(diǎn)年度論壇在深圳舉行。會(huì)上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長、民政部養(yǎng)老服務(wù)業(yè)專家委員會(huì)委員朱中一表示，估計(jì)一些城市下一步也會(huì)公布體現(xiàn)“一城一策”要求的住房發(fā)展規(guī)劃。
在業(yè)內(nèi)人士看來,2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)以 “穩(wěn)”為主基調(diào)，但各地會(huì)根據(jù)自身狀況，實(shí)行“一城一策”將獲得更多調(diào)控自主權(quán)。此外，朱中一還表示，“展望未來，我國的房地產(chǎn)業(yè)起碼還有十年左右的發(fā)展期。”原因包括城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)和中心城市引領(lǐng)城市群發(fā)展；城市的更新改造，包括對城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村及對老舊小區(qū)的改造，任務(wù)很重；新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)的發(fā)展和人民日益增長的對美好生活的需求，也需要房企在產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)、物流配送中心、文旅地產(chǎn)、老年住區(qū)等方面進(jìn)行拓展，提供相應(yīng)的配套和服務(wù)。
朱中一指出，中國房地產(chǎn)市場的未來，隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制的一系列制度不斷完善，供需雙方會(huì)更加理性，社會(huì)多年期待的總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定的住房供需格局有望形成，群眾的住房問題也能更好解決。
對于市場熱議的房產(chǎn)稅，英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄表示，“很多人被房地產(chǎn)稅嚇到，但減稅才是方向。”
中國金茂高級副總裁、華南區(qū)域經(jīng)理魏浙表示，從投資大趨勢來看，改變是肯定的，必須改變。房地產(chǎn)走到今天，已經(jīng)進(jìn)入到第二個(gè)階段。此外，樓市不具備暴漲的空間。“首先國家的政策也好，還有資金量也好，雖然跟以前相比資金量還會(huì)維持，但是資金的導(dǎo)向性和政策的流向要改變，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在還是要有房住不炒的政策，房價(jià)不能瘋狂上漲。”
國家統(tǒng)計(jì)局原局長、陽光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官邱曉華表示，中國經(jīng)濟(jì)面臨的最大問題是高債務(wù)所帶來的還本付息的壓力，債務(wù)的證券化、資產(chǎn)的證券化可能會(huì)成為國家化解這個(gè)問題的最重要的選項(xiàng)。“從這個(gè)意義上來說，我們可以預(yù)期中國的資本市場在未來將扮演越來越重要的作用。”
觀點(diǎn)指數(shù)研究院也正式發(fā)布“中國房地產(chǎn)卓越100榜”，其中上市企業(yè)30強(qiáng) (地產(chǎn)G30)評選的是30家位于行業(yè)頂尖位置的房地產(chǎn)上市企業(yè)，榜單顯示中海重登榜首而萬科跌至榜眼。
