標(biāo)普上調(diào)旭輝控股評(píng)級(jí)至“BB”，展望穩(wěn)定

3月15日，國際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一的標(biāo)準(zhǔn)普爾（Standard&Poor's）發(fā)表報(bào)告稱，由于旭輝在過去兩到三年顯著提升了銷售規(guī)模以及地區(qū)布局的多樣性，決定將旭輝控股的評(píng)級(jí)從“BB-”調(diào)升至“BB”。“穩(wěn)定”的評(píng)級(jí)展望，則反映了標(biāo)普預(yù)計(jì)旭輝將在可控的債務(wù)杠桿下繼續(xù)擴(kuò)大銷售規(guī)模。

標(biāo)普稱，基于2019年近3500億元的可售貨值，預(yù)計(jì)旭輝今年合約銷售可達(dá)1900億元，同比上升25%。標(biāo)普認(rèn)為，旭輝前兩個(gè)月合約銷售同比下降了9%，主要是因?yàn)樾麻_盤較少，只是臨時(shí)現(xiàn)象。

報(bào)告同時(shí)指出，旭輝的地域布局已經(jīng)更加均衡，過去三年新進(jìn)入了30個(gè)城市，2018年銷售貢獻(xiàn)來源于44個(gè)城市，對(duì)長(zhǎng)三角的占比有所下降，中西部的貢獻(xiàn)則提升至23%。預(yù)計(jì)未來旭輝將在已進(jìn)入的城市繼續(xù)“深耕”，鞏固市場(chǎng)地位。

標(biāo)普認(rèn)為，盡管在未來兩年公司將繼續(xù)通過合作開發(fā)模式擴(kuò)張規(guī)模，但得益于日漸上升的品牌影響力和TOP15行業(yè)地位的穩(wěn)固，旭輝對(duì)于這種模式的依賴正逐漸降低。一個(gè)顯著的趨勢(shì)是，旭輝拿地的平均權(quán)益已從2018年的54%上升到今年前兩月的90%，未來銷售權(quán)益也將逐漸上升。同時(shí)，標(biāo)普也預(yù)期旭輝2019年的營收繼續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。“就銷售規(guī)模和布局多樣性而言，旭輝的信用狀況比其它“BB-”評(píng)級(jí)的同業(yè)更強(qiáng)，并且與“BB”評(píng)級(jí)的同業(yè)更具可比性。因此，我們將其評(píng)級(jí)提高了一個(gè)等級(jí)。” 

標(biāo)普解釋稱，另一個(gè)有說服力的評(píng)級(jí)上調(diào)理由，就是旭輝良好的融資競(jìng)爭(zhēng)力。2018年，旭輝的平均利息成本為5.8%，顯示出良好的資本市場(chǎng)地位，和優(yōu)秀的財(cái)務(wù)管理水平。同時(shí)，旭輝一年內(nèi)到期的短期債務(wù)占比只有17%。

“如果公司繼續(xù)保持強(qiáng)勁的銷售增長(zhǎng)勢(shì)頭，并進(jìn)一步提高權(quán)益占比，我們可能會(huì)（再次）調(diào)升評(píng)級(jí)。”標(biāo)普稱。

這是標(biāo)普繼2017年提升旭輝評(píng)級(jí)至BB-后，再次提升旭輝評(píng)級(jí)。目前，國際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)中另兩家穆迪（Moody's）和惠譽(yù)（Fitch）給予旭輝的評(píng)級(jí)分別為Ba3展望正面和BB展望穩(wěn)定，在內(nèi)地房企中均屬于較好水平。中誠信和聯(lián)合資信等給予旭輝的境內(nèi)評(píng)級(jí)則均為AAA。

旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中表示：“旭輝的愿景是成為一家在企業(yè)治理、財(cái)務(wù)表現(xiàn)上均比肩世界500強(qiáng)的華人企業(yè)，成為一家投資級(jí)的國際化集團(tuán)。未來我們將不斷提升自身的軟實(shí)力，以優(yōu)異的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，沖刺中國房地產(chǎn)第一梯隊(duì)，更為實(shí)現(xiàn)世界500強(qiáng)的愿景而努力。”

旭輝集團(tuán)CFO楊欣則清晰勾勒出旭輝的發(fā)展路徑，“旭輝一直堅(jiān)持穩(wěn)健而審慎的財(cái)務(wù)觀。未來我們將逐步增加租金收入，堅(jiān)持健康的現(xiàn)金流，嚴(yán)格把控債務(wù)管理，與境內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)保持長(zhǎng)期堅(jiān)實(shí)的合作關(guān)系，并通過精細(xì)化不斷提升運(yùn)營效率，進(jìn)一步提升旭輝的信用評(píng)級(jí)。”

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