寸土寸金的迪拜 房?jī)r(jià)還在暴跌 最高跌了18%

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

迪拜在今年可能要揮手告別房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”了。

根據(jù)第一太平戴維斯（Savills）中東公司發(fā)布的阿聯(lián)酋房地產(chǎn)報(bào)告顯示，今年1月，迪拜有房?jī)r(jià)暴跌18%，市中心的樓盤也跌去11%。

華爾街見聞此前提到，迪拜房?jī)r(jià)自2015年見頂以來(lái)已經(jīng)下跌約25％，成為過(guò)去兩年全球樓市中表現(xiàn)最差的城市之一。

2018年迪拜的房?jī)r(jià)同比下降22%。第一太平戴維斯（Savills）的中東公司首席執(zhí)行官Steven Morgan在接受英國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站Property Wire采訪時(shí)指出，受到2018年全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的連鎖反應(yīng)，阿聯(lián)酋的房?jī)r(jià)有所下跌。

中東地區(qū)知名房地產(chǎn)咨詢公司Cavendish Maxwell發(fā)布報(bào)告稱， 2019年1月，迪拜平均成交價(jià)為269萬(wàn)迪拉姆（約合490萬(wàn)人民幣）。其中，一套公寓均價(jià)180萬(wàn)迪拉姆（約合327萬(wàn)人民幣），一棟別墅均價(jià)470萬(wàn)迪拉姆（約合855萬(wàn)人民幣）。

分地段看，Business Bay的兩居室公寓價(jià)格下跌了18%；The Greens的三居室公寓價(jià)格下跌11%；迪拜市中心的一居室公寓價(jià)格也下跌了11%。

除了公寓，單棟式別墅和聯(lián)排別墅市場(chǎng)也出現(xiàn)下滑。Al Furjan的四居室住宅和Springs的三居室聯(lián)排別墅價(jià)格下跌了9%；Mira的三居室聯(lián)排別墅價(jià)格下跌了8%；Arabian Ranches的四居室價(jià)格下跌了8%；位于黃金地段的Dubai Marine的兩居室公寓也下跌了7%。

資料來(lái)源：第一太平戴維斯（下同）

跌跌跌，世界最高建筑——迪拜塔的房?jī)r(jià)也下跌了近12%。其實(shí)，迪拜從2015年以來(lái)，各類住宅都處在下行區(qū)間。

除了迪拜，周邊城市也沒(méi)漲。第一太平戴維斯的報(bào)告中指出，阿聯(lián)酋三大城市迪拜、沙迦、阿吉曼組成的大都市圈，在2018年的房?jī)r(jià)均有所下跌。

房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)剩、油價(jià)下跌、貨幣貶值和政局動(dòng)蕩都是造成阿聯(lián)酋各地房?jī)r(jià)持續(xù)走低的“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;。

首當(dāng)其沖的就是迪拜的庫(kù)存壓力太大。自2017年迪拜宣告獲得2020年世博會(huì)舉辦權(quán)起，無(wú)數(shù)地產(chǎn)商為了借勢(shì)，啟動(dòng)了不少地產(chǎn)項(xiàng)目。近段時(shí)間，多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目近期交付在即，導(dǎo)致市場(chǎng)庫(kù)存激增。

為了加大去庫(kù)存的力度，迪拜土地局推出投資者推廣計(jì)劃，期待更多來(lái)自印度、巴基斯坦、英國(guó)、美國(guó)、中國(guó)的投資者在迪拜置業(yè)。印度、英國(guó)與中國(guó)都是迪拜重要的游客來(lái)源地。

當(dāng)然，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，迪拜的房?jī)r(jià)下跌并不都是壞事。

阿聯(lián)酋房產(chǎn)中介網(wǎng)站Property Finder的研究主管Lynette Abad在接受《阿拉伯商業(yè)周刊》（Arabian Business）時(shí)表示，房?jī)r(jià)下跌有利于市場(chǎng)淘汰落后的房產(chǎn)中介，從而讓更有經(jīng)驗(yàn)和更專業(yè)的中介脫穎而出。這是房產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟的必然階段。

根據(jù)阿聯(lián)酋政府的數(shù)據(jù)顯示，目前阿聯(lián)酋還活躍著3680家房產(chǎn)中介。

（華爾街見聞 胡琛）