房價上漲45個月后現(xiàn)拐點 進入下行周期

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 林菁晶    

2月22日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，1月份商品住宅銷售價格下跌城市明顯增多，上漲城市數(shù)量加速減少；二手房價格則出現(xiàn)全面下行。

70個大中城市中，58城新建住宅價格上漲，4城持平，8城下調(diào)。二手房價格17城出現(xiàn)下調(diào)，12城持平，上漲城市進一步減少至41個。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，“樓市拐點明顯出現(xiàn)，最有房價代表意義的一二線城市二手房價格開始全面下調(diào)。一二線城市的二手房價格全面下行，代表了本來持續(xù)超過45個月的房價上漲，確立進入下行周期。”

二手房價格全面下行 樓市拐點出現(xiàn)

2019年1月份，僅41個城市二手房價格上漲，其中三亞、大理、南寧、呼和浩特、丹東、平頂山、徐州等城市漲幅最大；17個城市出現(xiàn)下調(diào)，福州、廣州、深圳、無錫、北海、湛江等城市下調(diào)明顯。12個城市二手房價持平。

分類別看，四個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%、同比漲0.4%。其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。

31個二線城市二手房價格環(huán)比由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%，同比漲8.0%。35個三線城市環(huán)比上漲0.2%，漲幅回落0.1%，同比上漲8.2%。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析認為，“31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉(zhuǎn)降，下降的幅度明顯擴大，在因城施策、人才政策頻出背景下，樓市后續(xù)降溫的速度將趨緩，整體走穩(wěn)趨勢更為明顯。”

對比2018年12月數(shù)據(jù)，二手房市場有47個城市上漲，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，31個二線城市環(huán)比上漲0.7%；35個三線城市環(huán)比分別上漲0.6%。

一二手房價格兩重天

數(shù)據(jù)來顯示，四個一線城市新建商品房價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲3.3，且漲幅較上月有所擴大，但二手住宅價格則環(huán)比下降0.1%。

“一線城市一二手房價格兩重天，商品房價格上漲的原因和供有結(jié)構(gòu)有一定關(guān)系，中高端項目成交更為集中，帶動了均價上升。相比之下二手房更能體現(xiàn)出市場的實際行情，因此一線城市1月份依然處于降溫并接近探底過程。”張波分析。

記者注意到，包括一線城市在內(nèi)，部分城市房價同比數(shù)據(jù)仍處于高位：二線城市新房價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同，但同比上漲11.6%；三線城市環(huán)比上漲0.6%，同比漲幅達11.0%。

對此，張大偉指出：“市場整體在2018年依然是大部分城市房價上漲，盡管從同比數(shù)據(jù)看，依然只有個別城市下調(diào)，但從預期看，隨著房價環(huán)比下調(diào)的繼續(xù)，特別是二手房價格，在2019年會越來越多的城市出現(xiàn)環(huán)比同比雙回調(diào)。”

季節(jié)性因素影響市場

2019年春節(jié)相比2018年提前了近半個月，對1月份市場產(chǎn)生影響。張波分析，“去年12月份是各大房企全年業(yè)績的最后沖刺階段，1月份除了返鄉(xiāng)置業(yè)的熱點城市外，不少一二線城市的樓盤銷售已經(jīng)進入半休整狀態(tài)，樓市成交量減的同時，也同步影響到房價變化。”

而今年三四線城市人群返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿也有所減弱，同時減弱了三四線城市房價上升的態(tài)勢。從58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研的數(shù)據(jù)來看，52.7%的人群有回到老家及周邊城市買房的意向，而在2018年，返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比為58.7%，占比呈現(xiàn)輕微下降趨勢。

“新一線等城市人才政策優(yōu)惠起到了一定作用，不少城市落戶、置業(yè)門檻降低，吸引力提升，使越來越多‘漂一族’得以在工作地安頓下來，因此不再將返鄉(xiāng)置業(yè)作為第一選擇。”張波表示。

（封面圖片來源：攝圖網(wǎng)）