美國樓市銷售乏力：這項領(lǐng)先指標(biāo)連跌三月 至2014年來最低水平

圖片來源：攝圖網(wǎng)

高房價、昂貴的抵押貸款利率以及供應(yīng)不足正令美國的房地產(chǎn)市場失去活力。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(National Association of Realtors)周三公布的數(shù)據(jù)顯示，12月份成屋待完成銷售量(pending home sales, 指的是那些已經(jīng)簽署合同但尚未完成的成屋銷售)同比下降2.2%。而湯森路透的一項調(diào)查顯示，經(jīng)濟學(xué)家此前曾預(yù)測該指標(biāo)增幅為0.5%。

成屋待完成銷售量是有關(guān)未來一至兩個月里成屋銷售的一項前瞻性指標(biāo)，這已經(jīng)是該指標(biāo)連續(xù)第三個月下滑，并且創(chuàng)下2014年4月以來的最低水平。

12月，成屋待完成銷售指數(shù)(pending home sales index)也大幅下降了9.8%，并且是連續(xù)第12個月同比下滑。

分項指標(biāo)顯示，美國東北和西部的銷量分別環(huán)比增長了2%和1.7%。然而，中西部和南部的銷量分別下跌0.6%和5%。

去年大部分時間里，購房者在高房價和高利率面前持觀望態(tài)度，結(jié)果導(dǎo)致房屋銷量下降。一些分析師此前曾預(yù)計，12月份的銷售或?qū)⒁蚶氏陆刀玫教嵴?，但目前看來銷售情況并未改善。

據(jù)《抵押貸款新聞日報》報道，截至2018年底，抵押貸款利率大幅下降，受歡迎的30年期固定貸款的平均利率從11月中旬的略高于5%一路下滑至12月31日的4.61%。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun表示，10月和11月消費者簽約的抵押貸款利率相對較高，這意味著購房者或許沒有發(fā)現(xiàn)12月房貸利率有所下滑。

Lawrence Yun稱，12月股市調(diào)整也打擊了消費者信心，創(chuàng)紀(jì)錄的高房價降低了消費者的承受能力。

此外，房地產(chǎn)市場一直受到入門級住宅供應(yīng)緊張以及新建房屋數(shù)量低的困擾。盡管待售房屋供應(yīng)略有增加，但增長主要集中在高檔住宅和豪華住宅。

此前公布數(shù)據(jù)顯示，12月，美國房屋建筑商信心指數(shù)下降至三年多以來的最低點；美國12月成屋銷售年化總數(shù)為499萬戶，三年來首次低于500萬戶大關(guān)；同比下滑10.3%，為7年多來最大跌幅，此前11月和10月同比跌幅分別為7.8%和5.1%。

樓市的寒意也被認為是經(jīng)濟走弱的前兆。據(jù)瑞銀研報測算，美國在二戰(zhàn)后的11次經(jīng)濟衰退中，9次衰退前有房屋銷量大幅下降的情況，“房屋市場通常不是在真空環(huán)境中放緩的，房屋市場的下滑可能是更廣泛經(jīng)濟疲軟的前兆。”

華爾街見聞 葉楨