全球房價(jià)指數(shù)發(fā)布：這個(gè)城市漲幅力壓北上廣深 領(lǐng)跑全國

2018年，哪個(gè)城市房價(jià)漲幅領(lǐng)跑全球？置業(yè)投資回報(bào)最高的城市在哪里？胡潤研究院23日發(fā)布的兩份報(bào)告給出了答案。

1月23日，胡潤研究院攜手不動(dòng)產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)斯維登集團(tuán)，聯(lián)合發(fā)布《斯維登置業(yè)·胡潤2018年度全球房價(jià)指數(shù)》(以下簡稱《房價(jià)指數(shù)》)及《斯維登置業(yè)·胡潤2018年度海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)》(以下簡稱《回報(bào)指數(shù)》)。

《房價(jià)指數(shù)》顯示，全球房價(jià)漲幅最高的前50名城市中，有22個(gè)漲幅超過10%，第50名漲幅6.9%。海外置業(yè)投資回報(bào)率最高的前50名城市中，有7個(gè)回報(bào)率超過20%，第50名回報(bào)率9.7%。

全球房價(jià)漲幅最高50個(gè)城市中國占22席 北上廣深皆“出局”

《房價(jià)指數(shù)》顯示，2018年全球房價(jià)漲幅前50名城市，共來自17個(gè)國家，其中中國最多，其次是美國10個(gè)，比去年同期增加6個(gè)，德國4個(gè)，英國、愛爾蘭、瑞士、意大利、荷蘭、西班牙、匈牙利、日本、韓國、泰國、新加坡、菲律賓、柬埔寨和新西蘭各1個(gè)。

根據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù)，中國有22個(gè)城市進(jìn)入前50，比去年同期減少2個(gè)，其中北京、上海、廣州和深圳均不在前50之列。

柬埔寨金邊2018年躍居全球房價(jià)漲幅第一，漲幅達(dá)16.7%；房價(jià)漲幅第二位的是匈牙利布達(dá)佩斯，漲幅達(dá)16.2%；排在第三位的是中國西安，2018年房價(jià)漲幅達(dá)14.6%，是中國房價(jià)漲幅最快的城市；排在第四、第五、第六位的也都是中國城市，依次是?？凇⒗ッ骱拖愀?，漲幅分別為14.3%、14.2%和13.3%。

與2017年同期相比，中國新增?？凇⒗ッ?、貴陽、大連、哈爾濱、呼和浩特、三亞、大理、沈陽、烏魯木齊、長春、北海、揚(yáng)州、太原、桂林和澳門16個(gè)城市；一線城市中，北京、上海和廣州均跌出前50名；深圳和去年同期一樣，不在前50名中。

美國今年有10個(gè)城市上榜，相比去年同期，新上榜的美國城市是費(fèi)城、奧蘭多、舊金山、菲尼克斯、丹佛和休斯頓。東南亞地區(qū)，柬埔寨金邊和菲律賓馬尼拉的房價(jià)漲幅突出，位列榜單第1位和第20位。

歐洲區(qū)，匈牙利布達(dá)佩斯房價(jià)表現(xiàn)搶眼，漲幅躍居全球第二。德國柏林的房價(jià)漲幅為12.8%，比去年同期上升35個(gè)名次，位列第九。

美國仍是海外置業(yè)投資回報(bào)最高的國家

房價(jià)漲幅越高，是否意味著海外置業(yè)投資回報(bào)率也越高呢？

實(shí)際上，影響海外置業(yè)投資回報(bào)率的并不僅僅包括房價(jià)漲幅，還包括租金收益率、匯率變化等因素。

“胡潤海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)”是當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)年漲幅、租金收益率和當(dāng)?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅三項(xiàng)相加而成。例如，柬埔寨金邊房價(jià)年漲幅16.7%，租金收益率6.5%，匯率變化率6.2%，三項(xiàng)相加得投資回報(bào)率為29.4%。

《回報(bào)指數(shù)》數(shù)據(jù)顯示，柬埔寨金邊成為海外置業(yè)投資回報(bào)最高的城市；其次是美國拉斯維加斯，排名第三是美國的圣何塞。

從國別來看，前50名投資回報(bào)率最高的城市共來自19個(gè)國家，其中美國以23個(gè)城市居首，比去年同期增加12個(gè)；其次是德國有4個(gè)，日本有3個(gè)，中國、英國、西班牙和泰國各有2個(gè)，新西蘭、柬埔寨、意大利、奧地利、馬耳他、愛爾蘭、匈牙利、瑞士、荷蘭、菲律賓、韓國和新加坡各1個(gè)。

新上榜美國城市中，費(fèi)城以較高的房價(jià)漲幅排名第一，其他新增的美國城市還有菲尼克斯、丹佛、舊金山、亞特蘭大、邁阿密、夏威夷、波特蘭、波士頓、洛杉磯、芝加哥、華盛頓和紐約。

歐洲地區(qū)，今年新增荷蘭的阿姆斯特丹、匈牙利的布達(dá)佩斯、愛爾蘭的都柏林、意大利的米蘭、德國的斯圖加特和馬耳他的瓦萊塔。

東南亞地區(qū)，受益于外商投資和旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，柬埔寨首都城市金邊房價(jià)漲幅和租金收益率顯著提高，成為海外置業(yè)投資回報(bào)最高的城市；菲律賓首都城市馬尼拉，今年擠身前50，位列第23位。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自胡潤研究院

（封面及文中圖片均來自攝圖網(wǎng)）