碧桂園：長期看好房地產(chǎn)市場 2019年采取穩(wěn)健謹(jǐn)慎策略

每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 魏文藝    

三十年河?xùn)|，三十年河西。從“招保萬金”到“碧萬恒融”，房地產(chǎn)行業(yè)四強格局在不斷被打破、重構(gòu)。房企規(guī)模快速集中，行業(yè)格局變化提速，“唯快不破”是“碧萬恒融”取勝的法寶，占據(jù)規(guī)模的制高點是此輪行業(yè)競賽制勝的關(guān)鍵。

集中度提升是行業(yè)發(fā)展的規(guī)律，踩中節(jié)奏的房企成為順應(yīng)歷史規(guī)律的受益者。從2013年以黑馬之姿闖入千億陣營，碧桂園多年來保持規(guī)模翻倍增長。2017年規(guī)模登頂以及2018年有望繼續(xù)成為全國房地產(chǎn)銷冠，較早發(fā)起規(guī)模沖刺的碧桂園成為最大受益者。

2018年，房企迎來史上最嚴(yán)的調(diào)控政策，地產(chǎn)格局分化加劇，“慢下來”“活下去”等成為房企的關(guān)鍵詞。2018年宣布提質(zhì)控速，減少拿地與部分效益不佳項目開工。面對即將到來的2019年，碧桂園又將采取怎樣的發(fā)展策略呢？

圖片來源：攝圖網(wǎng)

發(fā)展策略“穩(wěn)”字當(dāng)頭

2018年，是全國房地產(chǎn)調(diào)控政策最密集的一年，已出臺超450次調(diào)控政策，在此起彼伏的調(diào)控政策下，房企也正在經(jīng)歷最艱難的時期。收并購大潮持續(xù)兇猛，部分實力不佳的房企逐漸退出歷史舞臺。

隨著調(diào)控持續(xù)深入，部分龍頭房企逐漸感覺到壓力，如碧桂園在年中宣布提質(zhì)控速，減少拿地與部分效益不佳項目開工。

從環(huán)境以及房企的反應(yīng)看，“難”顯而易見；從業(yè)績表現(xiàn)看，“快”仍是綜合競爭力不可或缺的關(guān)鍵詞。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年前11個月，25家房企進軍“千億”，預(yù)計年底千億房企數(shù)量將達到30家。而“碧萬恒”三家房企的銷售規(guī)模均突破5000億元。

在調(diào)控周期中行業(yè)規(guī)模集中度仍在提升，同時，目前我國龍頭房企的市場占有率與發(fā)達國家相比仍有差距，規(guī)模提升仍將是未來一段時間房企奮斗的方向。

政策層面，2019年住建部將把穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期作為目標(biāo)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。從全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議來看，“穩(wěn)”將是2019年房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞。

談及2019年的發(fā)展策略，碧桂園集團在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，中國的城鎮(zhèn)化進程尚未完成，且不同地域的差別很大，碧桂園整體長線看好國內(nèi)房地產(chǎn)市場的未來，2019年將采取整體穩(wěn)健謹(jǐn)慎的原則，分城施策。

同時，在12月10日的碧桂園集團管理會議上，碧桂園董事局主席楊國強表示，中國的城鎮(zhèn)化、現(xiàn)代化是不可阻擋的，城鎮(zhèn)化現(xiàn)在還在進行，每年起碼有10萬億的市場。

具體執(zhí)行層面，碧桂園集團表示，對于符合碧桂園發(fā)展理念且供求平衡的區(qū)域，仍將進行適度的土地儲備。而對于不符合公司未來重點布局的區(qū)域以及市場供求失衡的地區(qū)將謹(jǐn)慎投資。同時，特別看重公司內(nèi)部各個區(qū)域公司的運營管理能力，對于運營能力較強的公司也將適當(dāng)加大資源傾斜力度，使一線公司能有更快速增長。

從發(fā)展策略看，碧桂園2019年的策略整體延續(xù)了2018年的策略，強調(diào)有質(zhì)量增長的同時，以“穩(wěn)”為主。

持續(xù)發(fā)力多元化產(chǎn)業(yè)

在占領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模制高點后，新業(yè)務(wù)成為楊國強的下一個目標(biāo)，被寄予厚望。在12月的內(nèi)部會議上，楊國強更多提到了未來社會發(fā)展方向以及公司布局的幾項新業(yè)務(wù)，科技的進步不可想象，只有緊跟時代浪潮的企業(yè)，才可以始終佇立于時代之潮頭。

主抓地產(chǎn)主業(yè)的同時，2018年碧桂園的多元化業(yè)務(wù)也初見雛形。據(jù)了解，目前碧桂園正進行包括農(nóng)業(yè)、機器人、新零售等產(chǎn)業(yè)的探索，尋找新的業(yè)績增長點。同時，碧桂園已任命楊惠妍為聯(lián)席主席，與楊國強平起平坐，負責(zé)基于現(xiàn)有業(yè)務(wù)的新業(yè)務(wù)探索。

據(jù)了解，在楊惠妍未調(diào)任聯(lián)席主席之前，楊國強親自指揮機器人及農(nóng)業(yè)兩大新業(yè)務(wù)。“父母之愛子，則為之計深遠。”楊國強把新業(yè)務(wù)交給女兒楊惠妍管理，意味著新業(yè)務(wù)與碧桂園的未來將緊密聯(lián)系在一起。

據(jù)了解，碧桂園對于新業(yè)務(wù)非常重視，將新業(yè)務(wù)提升到與地產(chǎn)業(yè)務(wù)同等重要的戰(zhàn)略地位，同時予以重金支持。在機器人板塊，碧桂園計劃5年內(nèi)投入至少800億元，將機器人更廣泛地運用到建筑業(yè)、社區(qū)服務(wù)、生活起居等各類場景當(dāng)中。