廣州商服類物業(yè)限購松綁 “330新政”前出讓土地的公寓可賣個人

每經記者 魏瓊    每經編輯 魏文藝    

繼山東菏澤取消限售后，又一城市房地產調控出現松綁，發(fā)酵一天的廣州公寓限購松綁政策松綁終于實錘，“330新政”前成交土地的商服類物業(yè)可賣個人。

12月19日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方網站發(fā)布《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于完善商服類房地產項目銷售管理的意見》（以下簡稱《意見》），并解讀指出，在2017年月3月30日后成交土地的商服類物業(yè)的銷售對象應當是法人單位，而2017年3月30日前（含當日）成交土地上的商服類物業(yè)不再限定銷售對象，個人購買商服類物業(yè)取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網截圖

同時《意見》進一步規(guī)定，2018年12月19日24：00前已簽訂認購書或購房合同，并且完成購房合同網簽的，按原政策執(zhí)行。

地產經濟學家鄧浩志在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，原“330新政”過于嚴苛，明顯不符合當時市場的客觀情況。而本次新政將對公寓銷售構成重大利好，將扭轉市場銷售不佳的頹勢，也將會盤活一大批符合放松資格的商辦類項目。

鄧浩志認為，目前廣州市場商服類物業(yè)庫存積壓十分嚴重，所以不見得新政會推高此類產品的價格。

廣州“330新政”規(guī)定，市場上所有一手公寓，未來將僅可賣給法人單位，禁售給個人。

據《每日經濟新聞》記者了解，以廣州“330新政”為分水嶺，之后一年多時間里廣州公寓市場進入寒冬，因需要法人購買，大大縮小了購房的群體，個人注冊公司購買公寓則面臨較高的公司運營費用、以及未來轉讓稅費，公寓失去投資的優(yōu)勢，成交大幅度縮水。

據克而瑞數據統(tǒng)計，在“330新政”出臺的2017年，廣州全年公寓成交量僅為19447套，2016年為33919套，成交量暴跌了43%左右，新政對廣州公寓成交形成較大壓力。

由于成交減緩，廣州公寓庫存高企。據克而瑞數據統(tǒng)計，截至11月底，廣州一手公寓庫存量達160.04萬平方米，剩余28136套存貨，同比大漲47.17%，去化周期也拉長至23.1個月。而商業(yè)產品的庫存量達333萬平方米，去化周期長達73個月，即按近一年的銷售速度，需6年出才能消化完剩余庫存。

據了解，目前廣州市公寓項目庫存量較多集中在南沙、黃埔等區(qū)域，且多為“330新政”前拍下的地塊，此次新政松綁公寓限購，這些區(qū)域將受益頗大。

附政策原文：

《關于完善商服類房地產項目銷售管理的意見》（穗建房產〔2018〕2430號）執(zhí)行內容如下：

一、2017年3月30日（《廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知》，穗府辦函〔2017〕65號發(fā)布之日）后土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準）房地產項目，其商服類物業(yè)的銷售對象應當是法人單位。

二、2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準）房地產項目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對象，個人購買商服類物業(yè)取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。

三、2018年12月19日24：00前已簽訂認購書或購房合同，并且完成購房合同網簽的，按原政策執(zhí)行。2018年12月19日24：00前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。

下一步，市區(qū)住建部門將聯(lián)合加強商服類房地產項目的銷售監(jiān)管，進一步規(guī)范市場秩序，為保持市場平穩(wěn)運行、全面優(yōu)化營商環(huán)境創(chuàng)造條件。

                                  廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會
                                         2018年12月19日