廣州商服類物業(yè)限購(gòu)松綁 “330新政”前出讓土地的公寓可賣個(gè)人

每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 魏文藝    

繼山東菏澤取消限售后，又一城市房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)松綁，發(fā)酵一天的廣州公寓限購(gòu)松綁政策松綁終于實(shí)錘，“330新政”前成交土地的商服類物業(yè)可賣個(gè)人。

12月19日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站發(fā)布《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），并解讀指出，在2017年月3月30日后成交土地的商服類物業(yè)的銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位，而2017年3月30日前（含當(dāng)日）成交土地上的商服類物業(yè)不再限定銷售對(duì)象，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商服類物業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)截圖

同時(shí)《意見(jiàn)》進(jìn)一步規(guī)定，2018年12月19日24：00前已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同，并且完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，原“330新政”過(guò)于嚴(yán)苛，明顯不符合當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的客觀情況。而本次新政將對(duì)公寓銷售構(gòu)成重大利好，將扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)銷售不佳的頹勢(shì)，也將會(huì)盤(pán)活一大批符合放松資格的商辦類項(xiàng)目。

鄧浩志認(rèn)為，目前廣州市場(chǎng)商服類物業(yè)庫(kù)存積壓十分嚴(yán)重，所以不見(jiàn)得新政會(huì)推高此類產(chǎn)品的價(jià)格。

廣州“330新政”規(guī)定，市場(chǎng)上所有一手公寓，未來(lái)將僅可賣給法人單位，禁售給個(gè)人。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，以廣州“330新政”為分水嶺，之后一年多時(shí)間里廣州公寓市場(chǎng)進(jìn)入寒冬，因需要法人購(gòu)買(mǎi)，大大縮小了購(gòu)房的群體，個(gè)人注冊(cè)公司購(gòu)買(mǎi)公寓則面臨較高的公司運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、以及未來(lái)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，公寓失去投資的優(yōu)勢(shì)，成交大幅度縮水。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在“330新政”出臺(tái)的2017年，廣州全年公寓成交量?jī)H為19447套，2016年為33919套，成交量暴跌了43%左右，新政對(duì)廣州公寓成交形成較大壓力。

由于成交減緩，廣州公寓庫(kù)存高企。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月底，廣州一手公寓庫(kù)存量達(dá)160.04萬(wàn)平方米，剩余28136套存貨，同比大漲47.17%，去化周期也拉長(zhǎng)至23.1個(gè)月。而商業(yè)產(chǎn)品的庫(kù)存量達(dá)333萬(wàn)平方米，去化周期長(zhǎng)達(dá)73個(gè)月，即按近一年的銷售速度，需6年出才能消化完剩余庫(kù)存。

據(jù)了解，目前廣州市公寓項(xiàng)目庫(kù)存量較多集中在南沙、黃埔等區(qū)域，且多為“330新政”前拍下的地塊，此次新政松綁公寓限購(gòu)，這些區(qū)域?qū)⑹芤骖H大。

附政策原文：

《關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理的意見(jiàn)》（穗建房產(chǎn)〔2018〕2430號(hào)）執(zhí)行內(nèi)容如下：

一、2017年3月30日（《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，穗府辦函〔2017〕65號(hào)發(fā)布之日）后土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認(rèn)書(shū)或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn)）房地產(chǎn)項(xiàng)目，其商服類物業(yè)的銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位。

二、2017年3月30日前（含當(dāng)日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認(rèn)書(shū)或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn)）房地產(chǎn)項(xiàng)目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對(duì)象，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商服類物業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

三、2018年12月19日24：00前已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同，并且完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。2018年12月19日24：00前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。

下一步，市區(qū)住建部門(mén)將聯(lián)合加強(qiáng)商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，為保持市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行、全面優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境創(chuàng)造條件。

                                  廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
                                         2018年12月19日