數(shù)次流拍、降價(jià)六成 廣州“老大難”地塊終于等到神秘買家

每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月30日，廣州打響10月土拍收官戰(zhàn)，一次性出讓白云、黃埔區(qū)以及從化區(qū)五宗地塊，均以低價(jià)成交，成交總價(jià)約15億元。值得注意的是，廣州從化火界兩宗地塊在過去15個(gè)月中遭遇數(shù)次掛牌流拍和降價(jià)后，終于被廣州市恒昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“恒昊房地產(chǎn)”）以約1.17億元總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)約2978元/平方米。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》早前報(bào)道，“火界”地塊數(shù)次流拍背后是其所在片區(qū)規(guī)劃仍在調(diào)整當(dāng)中，且地塊債權(quán)關(guān)系復(fù)雜?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者10月30日致電從化區(qū)國土規(guī)劃局，其相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“火界”地塊性質(zhì)會(huì)參考其本身國土證的用地性質(zhì)。

數(shù)次流拍終成交

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，從化區(qū)溫泉鎮(zhèn)溫泉村“火界”地段②地塊于2017年7月首次掛牌出讓，彼時(shí)該地塊的評(píng)估價(jià)約為2.45億元，以評(píng)估價(jià)80%即1.96億元作為起拍價(jià)出售，但最終流拍。之后，該地塊經(jīng)歷五次掛牌出讓均以流拍收場。

面臨同樣命運(yùn)的還有從化區(qū)溫泉鎮(zhèn)溫泉村“火界”地段①地塊，首次掛牌時(shí)起拍價(jià)超過1億元，前后經(jīng)歷四次流拍。

2018年7月，“身價(jià)”已經(jīng)數(shù)次縮水的該兩宗地塊首次合體出讓，最終還是以流拍告終；8月28日，兩宗地塊再度合體出讓，仍遭遇流拍。

直至10月30日，經(jīng)歷數(shù)次流拍的“火界”兩宗地塊最終被恒昊房地產(chǎn)以約1.17億元總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)約2978元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，“火界”兩宗地塊的成交價(jià)格，較首次出讓時(shí)的總價(jià)近3億元降價(jià)達(dá)1.8億元，即總價(jià)降了六成。巨大的降價(jià)幅度也使得“火界”地塊在同區(qū)域地塊中具備價(jià)格優(yōu)勢，加速了地塊出讓。

神秘接盤人

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，此次地塊競得者恒昊房地產(chǎn)身份較為神秘，為一家全新注冊的公司，注冊地址位于從化。天眼查信息顯示，恒昊房地產(chǎn)注冊日期為2018年10月15日，注冊資本2100萬元；該公司法人代表為葉錦豫，同時(shí)葉錦豫為該公司的控股股東，持股95%；黃釗洪為監(jiān)事，持股比例為5%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)一步查詢天眼查信息發(fā)現(xiàn)，與恒昊房地產(chǎn)、葉錦豫以及黃釗洪的關(guān)聯(lián)資料幾乎為零。

該公司經(jīng)營范圍簡單描述為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該公司注冊的目的或許就是為了競拍地塊。

資料顯示，從化“火界”地塊債權(quán)關(guān)系復(fù)雜。1994年，從化口岸千鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“千鴻房地產(chǎn)”）取得“火界”地塊使用權(quán)，并于1995年辦理國有土地使用證；2006年，該地塊被認(rèn)定為閑置土地；2010年，千鴻房地產(chǎn)將“火界”地塊轉(zhuǎn)讓給廣州正東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；2013年11月13日起，該地塊處于被法院查封狀態(tài)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，該地塊所在片區(qū)因處于規(guī)劃調(diào)整中，所以地塊性質(zhì)暫時(shí)不確定。10月30日，從化區(qū)國土規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“火界”地塊性質(zhì)將參考其本身國土證的用地性質(zhì)，主要參考招拍掛土地性質(zhì)。

公開資料顯示，從化區(qū)“火界”兩地塊的土地性質(zhì)為商住用地。