濱江集團(tuán)：前3季度銷售額增長98% 財(cái)務(wù)總體穩(wěn)健 加速布局杭州

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)依然面臨高壓，而在市場總體遇到天花板時(shí)，“強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者漸弱”的競爭格局愈發(fā)明顯，市場也正逐漸向龍頭房企集中。對(duì)房企而言，在財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下，規(guī)模正成為其爭奪市場話語權(quán)的關(guān)鍵。

10月27日，濱江集團(tuán)發(fā)布2018年三季度業(yè)績報(bào)告。報(bào)告顯示，前三季度，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入122億元，同比增長88.4%。此外，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，前三季度，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額650.7億元，同比增長98%。濱江集團(tuán)銷售額和營業(yè)收入再創(chuàng)新高。

四季度一貫是房企推盤的高峰期，按照濱江集團(tuán)目前的發(fā)展速度，特別是隨著上海、杭州等地多個(gè)高貨值項(xiàng)目的入市，后續(xù)還將有一輪銷售高峰。

財(cái)務(wù)總體穩(wěn)健 銷售額同比近翻番

與多數(shù)龍頭房企一樣，濱江集團(tuán)在銷售額方面再創(chuàng)新高。數(shù)據(jù)顯示，前三季度濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售金額元650.7億元，同比增長98%。而去年全年，濱江集團(tuán)銷售金額為615億元。克而瑞2018年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜顯示，濱江集團(tuán)名列第31位，較2017年同期上升9個(gè)位次。

在銷售額再創(chuàng)新高的同時(shí)，濱江集團(tuán)的營業(yè)收入也大幅增長。報(bào)告顯示，前三季度，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入122億元，同比增長88.4%。而營業(yè)收入的大幅增長，歸因于報(bào)告期內(nèi)濱江集團(tuán)交付的樓盤增加。

不過，在銷售額、營業(yè)收入雙雙創(chuàng)出歷史新高的同時(shí)，濱江集團(tuán)的利潤指標(biāo)出現(xiàn)一定程度下滑。

前三季度，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東扣非凈利潤6.85億元，同比下降12%。不過需要注意的是，利潤的下滑，主要是由于去年初，濱江集團(tuán)通過處置濱江物業(yè)給大股東帶來2.58億元的投資收益。而分季度看，濱江集團(tuán)在第三季度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東扣非凈利潤1.45億元，同比增長高達(dá)42%。

而在財(cái)務(wù)穩(wěn)健性方面，至期末，濱江集團(tuán)總資產(chǎn)較上年度末增長39.9%至842.8億元；總負(fù)債670億元；歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)同比增長3%至147.1億元。期末，資產(chǎn)負(fù)債率為79.5%，扣除預(yù)收賬款后公司資產(chǎn)負(fù)債率為46.60%，濱江集團(tuán)債率水平仍明顯低于行業(yè)龍頭企業(yè)。

至期末，濱江集團(tuán)貨幣資金余額為76.29億元，遠(yuǎn)高于一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債17.5億元。而早前聯(lián)合信用評(píng)級(jí)有限公司此前也將公司的主體長期信用等級(jí)維持在AA+，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。

多位市場分析人士認(rèn)為，房企通過發(fā)債等方式融資，雖然會(huì)增加企業(yè)的財(cái)務(wù)成本，但如果管理、運(yùn)營得當(dāng)，對(duì)企業(yè)規(guī)模、實(shí)力的提高具有積極意義。而濱江集團(tuán)擅長做高端產(chǎn)品，在長三角尤其是浙江有很大的品牌影響力，做的項(xiàng)目都能有一定的溢價(jià)，利潤也較豐厚。

積極布局杭州 土地儲(chǔ)備的價(jià)值逐漸放大

做大規(guī)模，土地是糧食，決定著企業(yè)未來增長空間。對(duì)房企來說，拿對(duì)的土地，尤為重要。

早前，在去庫存政策的作用下，布局三四線城市讓不少房企嘗到了甜頭。然而隨著去庫存接近尾聲，特別是“遏制房價(jià)上漲”的背景下，傳統(tǒng)的以城市能級(jí)為標(biāo)準(zhǔn)的一二三四線的布局邏輯愈發(fā)受到挑戰(zhàn)。城市群正逐漸成為未來我國城鎮(zhèn)化的新的方向。城市群的投資價(jià)值正逐漸顯現(xiàn)，而以廣州、深圳為核心的大灣區(qū)，以上海、杭州為核心的長三角城市群等越來越受到開發(fā)商的青睞和重視。

作為杭州本土房企的濱江集團(tuán)，長三角城市群，特別是杭州，在濱江集團(tuán)的戰(zhàn)略版圖中有著極為重要的作用。

濱江集團(tuán)此前的2018年半年報(bào)顯示，其95.5億元的營業(yè)收入中，僅杭州一個(gè)城市就貢獻(xiàn)了85.2億元，在總營業(yè)收入中占比達(dá)到89%。

而作為濱江集團(tuán)的重要市場，濱江集團(tuán)在杭州市場有著良好的口碑。與周邊項(xiàng)目相比，濱江集團(tuán)的項(xiàng)目在售價(jià)上普遍較周邊項(xiàng)目有10%以上的溢價(jià)，二手房的溢價(jià)率甚至在20%以上，這正是其品牌和口碑受市場認(rèn)可的表現(xiàn)。

對(duì)濱江集團(tuán)而言，深耕杭州，就是在自己的優(yōu)勢區(qū)域，做自己最擅長的事。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年1-9月，濱江集團(tuán)新增貨值716.2億元，位列中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100第30位。

上半年，濱江集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備總規(guī)劃建筑面積約290萬平方米，已遠(yuǎn)超去年全年220萬平方米的新增規(guī)劃建筑面積，平均樓面價(jià)1.38萬元/平方米，預(yù)估平均售價(jià)2.86萬元/平方米。

僅在杭州一地，濱江集團(tuán)上半年就新增項(xiàng)目8個(gè)。而去年全年，濱江集團(tuán)在杭州也只拿下9個(gè)項(xiàng)目。

按照濱江集團(tuán)董事長戚金興年初的規(guī)劃，濱江集團(tuán)“聚焦杭州、深耕浙江、輻射華東，關(guān)注大灣區(qū)、中西部、京津冀重點(diǎn)城市”的“雁型布局”策略正逐漸落地。

可以說，以濱江集團(tuán)的口碑和品牌影響力，其雖然在杭州拿地“拿得多”，但拿的好、拿的便宜，成本也完全可控。

而隨著杭州正逐漸兌現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)以及亞運(yùn)會(huì)的利好，濱江集團(tuán)的土地儲(chǔ)備的價(jià)值也將逐漸放大。

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