建設(shè)20多年留下爛尾資產(chǎn) 華潤(rùn)三九擬7億賣掉這家不賺錢的醫(yī)院

每經(jīng)記者 劉晨光 任芷霓    每經(jīng)編輯 胥帥    

位于福強(qiáng)路與新洲路交匯處的三九醫(yī)院爛尾樓 每經(jīng)記者 任芷霓 攝

10月8日晚，華潤(rùn)三九（000999，SZ）發(fā)布公告稱，擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓所持深圳市三九醫(yī)院有限公司（以下簡(jiǎn)稱三九醫(yī)院公司）82.89%股權(quán)。

三九醫(yī)院公司100%股權(quán)的掛牌底價(jià)擬為7.19億元（最終掛牌底價(jià)以經(jīng)國(guó)資管理部門授權(quán)單位備案的評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)），華潤(rùn)三九預(yù)計(jì)本次出售將給公司帶來(lái)約4.4億元（稅前）的資產(chǎn)處置收益。

10月10日，華潤(rùn)三九在回復(fù)記者的采訪函中稱，三九醫(yī)院公司的核心資產(chǎn)為醫(yī)療大樓建設(shè)項(xiàng)目，醫(yī)療大樓實(shí)際地址為“深圳市福田區(qū)新洲路與福強(qiáng)路的交匯處”。當(dāng)天下午，記者來(lái)到醫(yī)療大樓建設(shè)所在地，現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)一棟高約5層的爛尾樓，據(jù)門衛(wèi)室工作人員描述，這棟停工大樓就是三九醫(yī)院。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，三九醫(yī)院公司多年沒(méi)有產(chǎn)生任何營(yíng)收，華潤(rùn)三九表示出售行為將剝離醫(yī)療服務(wù)類資產(chǎn)，有利于公司盤活資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)配置。

20多年未營(yíng)業(yè)

深圳三九醫(yī)院于1994年由三九企業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)籌資建設(shè)，并于當(dāng)年8月1日開工。該醫(yī)院由三九醫(yī)院公司負(fù)責(zé)建設(shè)和管理。經(jīng)過(guò)一系列股權(quán)變更，截止到2009年，三九醫(yī)院公司股東最終變?yōu)槿A潤(rùn)三九和華潤(rùn)醫(yī)藥投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱華潤(rùn)醫(yī)藥），雙方持股比例分別為82.89%和17.11%。

公告顯示，華潤(rùn)三九擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓所持三九醫(yī)院公司82.89%股權(quán)；華潤(rùn)醫(yī)藥亦將掛牌轉(zhuǎn)讓其所持三九醫(yī)院公司所有股權(quán)。其中華潤(rùn)三九所持股權(quán)對(duì)應(yīng)的掛牌底價(jià)約為5.96億元，最終交易價(jià)格和交易對(duì)手將根據(jù)競(jìng)買結(jié)果確定。

值的注意的是，深圳三九醫(yī)院自上個(gè)世紀(jì)90年代開工建設(shè)后一直沒(méi)有產(chǎn)生營(yíng)業(yè)收入。截至去年年底，三九醫(yī)院公司已經(jīng)累計(jì)虧損3.11億元，所有者權(quán)益賬面值約1.87億元，全部權(quán)益價(jià)值約為7.2億元，評(píng)估增值近5.32億元，評(píng)估增值率為284.03%。

對(duì)于此項(xiàng)資產(chǎn)估值的合理性，華潤(rùn)三九相關(guān)人士向記者表示，項(xiàng)目已委托第三方評(píng)估中介進(jìn)行評(píng)估，目前資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告還處于備案程序中，完成備案后將在巨潮資訊網(wǎng)掛網(wǎng)披露。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，截至2017年12月31日，三九醫(yī)院公司仍處于在建工程停止施工且仍無(wú)法開始正式營(yíng)業(yè)的狀態(tài)。

目前，三九醫(yī)院公司在建工程為深圳三九醫(yī)院醫(yī)療大樓工程以及龍井花園建設(shè)項(xiàng)目。其中，深圳三九醫(yī)院醫(yī)療大樓始建于1994年8月，2001年10月停工，期間多次停工復(fù)工；龍井花園建設(shè)項(xiàng)目始建于1996年11月，主要為住宅類建筑組團(tuán)，1997年停工，2003年再次開工，同年底停工至今。

此外，華潤(rùn)三九披露稱，以三九醫(yī)院公司全部權(quán)益價(jià)值7.2億元計(jì)算，本次出售將給公司帶來(lái)約4.4億元（稅前）的資產(chǎn)處置收益。

華潤(rùn)三九相關(guān)人士表示，由于歷史原因，深圳三九醫(yī)院醫(yī)療大樓尚未建成及運(yùn)營(yíng)，因此深圳三九醫(yī)院一直無(wú)營(yíng)業(yè)收入，出售深圳三九醫(yī)院公司有利于華潤(rùn)三九進(jìn)一步清晰戰(zhàn)略定位，集中資源發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)，增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

實(shí)探現(xiàn)場(chǎng)：核心資產(chǎn)已“爛尾”

20年沒(méi)有營(yíng)收，三九醫(yī)院公司是否還在運(yùn)營(yíng)建設(shè)當(dāng)中？

根據(jù)公告，三九醫(yī)院公司的注冊(cè)地就在深圳市羅湖區(qū)北環(huán)大道1028號(hào)質(zhì)量檢測(cè)大樓七層。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者于10月9日下午來(lái)到三九醫(yī)院公司注冊(cè)地，四周已經(jīng)全部為居民樓小區(qū)，因小區(qū)監(jiān)管嚴(yán)格，記者未能進(jìn)入小區(qū)之中，也未能實(shí)地確認(rèn)居民區(qū)之中是否還有三九醫(yī)院公司。

一位在這里工作多年的保安人員對(duì)記者表示：“這里以前是三九的制藥廠，廠房被拆了，但是不知道被拆到哪里去了，這個(gè)小區(qū)是剛蓋的。”

10月10日，華潤(rùn)三九在回復(fù)記者的采訪函中稱，三九醫(yī)院公司的核心資產(chǎn)為醫(yī)療大樓建設(shè)項(xiàng)目，醫(yī)療大樓實(shí)際地址為“深圳市福田區(qū)新洲路與福強(qiáng)路的交匯處”。

當(dāng)天下午，記者來(lái)到醫(yī)療大樓建設(shè)所在地，在一片綠蔭掩映下，一棟高約5層的爛尾樓出現(xiàn)在街道邊，還未裝飾的墻面在20多年風(fēng)吹日曬下已泛黑，樓體內(nèi)部也沒(méi)有裝修的跡象。順著街邊的藍(lán)色大門進(jìn)去，可以看到一排排貨車停在樓下，周圍也雜草叢生。藍(lán)色大門后有一處門衛(wèi)室，記者向守在該處的工作人員詢問(wèn)大樓狀況，其稱，這棟停工大樓就是深圳三九醫(yī)院，兩年前他來(lái)到這里，但不知道廢棄多久了。

隨后，記者又走進(jìn)停工大樓旁的藍(lán)天賓館，停車坪旁的一位汽配店員工介紹，藍(lán)天賓館已經(jīng)停業(yè)20多年了，原本建設(shè)三九醫(yī)院的大廈也停工20多年了。

經(jīng)其提醒，記者注意到爛尾樓背后還有一棟高樓，從正面看，該樓已建設(shè)完畢，樓面、幕墻等也都安裝齊全，看上去似乎是已經(jīng)使用了多年。但該汽配店員工稱，高樓內(nèi)部并未裝修，和其前面的爛尾樓是一處產(chǎn)業(yè)，同時(shí)停工，本來(lái)都是計(jì)劃要建設(shè)三九醫(yī)院的。

值得注意的是，根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委福田管理局的補(bǔ)充協(xié)議，深圳三九醫(yī)院應(yīng)在2019年7月31日前竣工，逾期兩年后仍未完成地上建筑物的，市規(guī)劃國(guó)土委福田管理局可無(wú)償收回土地使用權(quán)，沒(méi)收地上建筑物、附著物。

業(yè)務(wù)雙向布局聚焦主業(yè)

資產(chǎn)出售的背后反映了華潤(rùn)三九近年來(lái)加強(qiáng)主營(yíng)業(yè)務(wù)的發(fā)展策略。

華潤(rùn)三九相關(guān)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司聚焦制藥主營(yíng)業(yè)務(wù)，醫(yī)療服務(wù)業(yè)務(wù)與華潤(rùn)三九長(zhǎng)期發(fā)展方向不一致，此前公司已于2015年出售三九腦科醫(yī)院，本次出售三九醫(yī)院公司后，華潤(rùn)三九將沒(méi)有醫(yī)療服務(wù)類資產(chǎn)。

公開資料顯示，華潤(rùn)三九通過(guò)不斷的資本運(yùn)作，近年來(lái)逐漸形成了自我診療和處方藥兩個(gè)方向的規(guī)劃布局。

今年上半年，華潤(rùn)三九營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)64.72億元，同比增長(zhǎng)29.49%。其中，自我診療業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入33億元，同比增長(zhǎng)21.49%；處方藥業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入28.45億元，同比增長(zhǎng)41.19%。

華潤(rùn)三九處方藥近年來(lái)聚焦中醫(yī)藥優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域，在輔助用藥目錄政策和招標(biāo)降價(jià)等壓力下，中藥注射劑等非臨床一線用藥品種的銷售和推廣面臨困難，公司逐漸向健康養(yǎng)生、康復(fù)保健的兩端延伸。

不過(guò)值得注意的是，公司的銷售成本呈現(xiàn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，根據(jù)華潤(rùn)三九的歷史公告顯示，2017年華潤(rùn)三九的銷售費(fèi)用為47.5億元，同比增長(zhǎng)44.84%；2018年上半年，其銷售費(fèi)用為28.42億元，同比增長(zhǎng)58.51%。

彼時(shí)，華潤(rùn)三九在回答投資者關(guān)系活動(dòng)時(shí)表示，銷售費(fèi)用提升主要是受兩個(gè)方面的影響，一方面是受結(jié)構(gòu)影響，近年隨著處方藥的不斷引入，以及配方顆粒等業(yè)務(wù)較快增長(zhǎng)，處方藥在公司業(yè)務(wù)中占比不斷提升，而處方藥業(yè)務(wù)銷售費(fèi)用率相對(duì)較高；另一方面，由于“兩票制”等政策推行，部分處方藥業(yè)務(wù)中的合作推廣模式占比逐步提升。