萬(wàn)科否認(rèn)廈門(mén)白鷺郡給前期業(yè)主退款 如不接受產(chǎn)品變更可作退房處理

每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 魏文藝    

廈門(mén)萬(wàn)科白鷺郡又一次刷屏了。在“降價(jià)風(fēng)波”之后，有自媒體發(fā)布消息稱(chēng)，白鷺郡準(zhǔn)備給前期買(mǎi)貴的業(yè)主退款，正在和銀行協(xié)商變更按揭合同的方案。

10月10日晚間，廈門(mén)萬(wàn)科通過(guò)微信公號(hào)發(fā)布的《關(guān)于白鷺郡項(xiàng)目溫泉入戶(hù)變更的情況說(shuō)明》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)情況說(shuō)明）稱(chēng)：“近日網(wǎng)上傳‘白鷺郡項(xiàng)目因降價(jià)對(duì)前期業(yè)主退款’，此傳言不屬實(shí)。”

萬(wàn)科在情況說(shuō)明中表示：“該項(xiàng)目9月底之前簽約的產(chǎn)品原交付標(biāo)準(zhǔn)包括溫泉入戶(hù)，但在推進(jìn)過(guò)程中經(jīng)反復(fù)論證發(fā)現(xiàn)難以滿(mǎn)足實(shí)際使用要求，故該項(xiàng)目不引溫泉入戶(hù)，對(duì)此我們深表歉意。”

對(duì)此，萬(wàn)科提出了兩個(gè)解決方案：如果客戶(hù)同意接受產(chǎn)品變更，則將補(bǔ)償客戶(hù)相應(yīng)費(fèi)用20萬(wàn)元；客戶(hù)不愿意接受此次產(chǎn)品變更，公司愿意與客戶(hù)協(xié)商解除原合同，并針對(duì)一次性付款的客戶(hù)，根據(jù)客戶(hù)付款金額及時(shí)間，按照一年期定期存款利率所計(jì)算的金額進(jìn)行補(bǔ)償；針對(duì)辦理了購(gòu)房貸款的客戶(hù)，首期款部分根據(jù)客戶(hù)付款金額及時(shí)間，按照一年期定期存款利率所計(jì)算的金額進(jìn)行補(bǔ)償，貸款部分按照實(shí)際已產(chǎn)生的貸款利息進(jìn)行補(bǔ)償。

廈門(mén)萬(wàn)科微信公號(hào)截圖

本次事件可以視作是白鷺郡降價(jià)賣(mài)房的后續(xù)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》10月9日?qǐng)?bào)道，廈門(mén)萬(wàn)科白鷺郡在國(guó)慶前夕開(kāi)始調(diào)整價(jià)格，推出百余套89~110平方米的特價(jià)房，原價(jià)500萬(wàn)元/套，優(yōu)惠后為278萬(wàn)元到298萬(wàn)元/套。不過(guò)此批新推出產(chǎn)品，與此前產(chǎn)品的不同之處在于位置不同，且為極簡(jiǎn)裝修，不帶兩個(gè)車(chē)位。

白鷺郡項(xiàng)目2號(hào)樓于10月1日下午3點(diǎn)開(kāi)盤(pán)，共有近800名客戶(hù)到場(chǎng)。此次開(kāi)盤(pán)采取電子開(kāi)盤(pán)，線(xiàn)上選房，206套房源當(dāng)天售罄，去化率100%。

隨后自媒體曝出，白鷺郡準(zhǔn)備給前期買(mǎi)貴的業(yè)主退款，正在和銀行協(xié)商變更按揭合同的方案。買(mǎi)貴的業(yè)主只需要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議，取締之前約定的精裝修和贈(zèng)送的車(chē)位等，相應(yīng)降價(jià)部分約100萬(wàn)元。

輿論很快發(fā)酵，萬(wàn)科此舉也受到了來(lái)自行業(yè)和學(xué)界的質(zhì)疑。廈門(mén)大學(xué)教授戴亦一在接受騰訊財(cái)經(jīng)采訪(fǎng)時(shí)表示，這對(duì)行業(yè)來(lái)講不是一個(gè)好事，破了這個(gè)先例，契約精神就被破壞了，以后會(huì)有更多的業(yè)主因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降維權(quán)，讓其他開(kāi)發(fā)商怎么辦呢？

事實(shí)上，這種擔(dān)憂(yōu)并非毫無(wú)依據(jù)。在目前調(diào)控趨嚴(yán)、整體市場(chǎng)下行的背景下，降價(jià)賣(mài)樓的不僅萬(wàn)科，碧桂園、恒大多地的項(xiàng)目也正在打折促銷(xiāo)。倘若萬(wàn)科給買(mǎi)貴的業(yè)主退款，其他的開(kāi)發(fā)商必將面對(duì)更加復(fù)雜的局面。

一些開(kāi)發(fā)商人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)也頗感壓力。據(jù)自媒體測(cè)算，如果以每戶(hù)退款100萬(wàn)元計(jì)算，廈門(mén)萬(wàn)科將為此支出近1個(gè)億的現(xiàn)金。一名營(yíng)銷(xiāo)線(xiàn)人士指出：“萬(wàn)科這是讓自己活下去，讓別人活不下去。”

不過(guò)萬(wàn)科迅速否認(rèn)了“退款”一說(shuō)，澄清了此前的傳聞。萬(wàn)科在情況說(shuō)明中僅表示是由于產(chǎn)品變更而進(jìn)行補(bǔ)償，而如果客戶(hù)不愿意接受產(chǎn)品變更，則可以退房處理。在這份說(shuō)明中，萬(wàn)科還表示，公司將認(rèn)真反思，在未來(lái)的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)過(guò)程中嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)。