驚艷！樓典帶你搶先探訪外灘最美290㎡

來源：樓典

傳統(tǒng)意義上，上海公認的一線高端聚集區(qū)分別是陸家嘴與新天地，分踞浦東浦西，為啥只有兩個，因為高端的要求實在太高了。

區(qū)域與地段、商業(yè)與產業(yè)、品牌和品質作為底線的界定標準，已經(jīng)是缺一不可，這些硬件條件全部滿足后，配上好的社區(qū)氛圍、物業(yè)管理和服務理念這些軟性服務，才能稱作高端。

在上海，提到新天地，想到的就是翠湖天地；提到陸家嘴，想的就是湯臣一品，這兩個項目基本成為了上海的住宅封面，不僅僅是昂貴的價格——套均價格基本在4000-5000萬元，一套破億的公寓也不在少數(shù)，持續(xù)刷新價格記錄，更是他們?yōu)闃I(yè)主提供了不一樣的社群與服務屬性。

而現(xiàn)在，新天地與陸家嘴有了新的挑戰(zhàn)者。

在城市更新大潮之下，黃浦區(qū)砸下1200億在南外灘規(guī)劃一條外灘金融聚集帶，確認了大部分地塊的開發(fā)主體。隨著董家渡金融城的火熱建設，南外灘不僅僅作為一個上海的一個新興CBD，同時也是高端住宅區(qū)，成為了一個第三級。

南外灘有8個地塊共4個一流項目——外灘九里、黃浦灣、泛海國際社區(qū)、中民投麗思卡爾頓公寓，構成一線高端住宅街區(qū)——在這其中，占地面積超過10萬㎡，整體開發(fā)規(guī)模超過60萬㎡的泛海國際社區(qū)，體量最大，也更具有綜合實力。

而它要做的，遠遠不止是一個高端住宅，而是一座城中之城，一個重新定義高端標準的挑戰(zhàn)者。

泛海做了一件對于開發(fā)商來說最難的事情，在泛海國際社區(qū)商業(yè)配套上采取了全部自持，并運營管理，其中自帶的20000㎡定制級樂活主題商場，預計2019年年底即可試營業(yè)，甚至在項目交付之前。

在泛海之前，南外灘高端住宅住戶最頭疼的一點就是與之相匹配的商業(yè)與社區(qū)配套的不足，而當泛海國際社區(qū)全部建成之后，整體的商業(yè)配套將超過50,000㎡，與中民投的董家渡金融城項目一起構成了一個超過200,000㎡的南外灘商圈，商業(yè)中將涵蓋高端餐飲,教育，服務等所有設施，讓業(yè)主真正可以享受到生活在上海市中心的lifestyle等級配套。

商業(yè)效果圖

泛海做的第二件事情，就是在60萬㎡的大城規(guī)劃之中，將社區(qū)本身的配套做到完美，讓回家與居家的整個過程是一種享受。

美國威爾遜為泛海獨家設計了一座高科技質感的車庫，整個車庫的燈光會跟隨業(yè)主的行車路線而逐漸發(fā)光，你可以想像這種歸家?guī)淼膬x式感，在綠城黃浦灣的最美車庫刷屏后，泛海國際社區(qū)也不逞多讓，創(chuàng)造了一座上海高端住宅車庫屆的先鋒。

車庫效果圖

泛海國際社區(qū)在會所上的設計可以堪稱奢華，包括2000㎡運動會所與600㎡雅靜會所，運動會所更配備了一座挑高的夢幻泳池，采取了全透明的天幕設計，未來在其中游泳，便可看到欣賞到夜晚的星空。

星空泳池效果圖

泛海做的第三件事情就是將產品做到無可挑剔，對標新天地與陸家嘴，打造上海高端住宅的第一隊列，它將項目的做工、用材和品質，推向了讓人很難望其項背的完成度。

上周，泛海揭幕了一座全新290㎡的戶型樣板房，樓典有幸作為首批參觀者，實地探訪了這個體現(xiàn)泛海雄心的作品，可以說，十足的被驚艷到了，可能是今年外灘最美的290㎡。

驚艷的就是泛海做這個產品的兩個理念———定制與細節(jié)。從功能、到品味、到交付質感，滿足所有對高端的想象。

該戶型建筑面積290㎡，從面積上來說，比起傳統(tǒng)動輒400-600㎡的高端住宅，絕對不算大，但卻做到了一個四房產品，其中三房是套間，82%的高得房率，在保證了尺度闊綽的情況下，做到了功能性的完備。

在這個面積段下，泛海做到了所有產品均是兩梯一戶，每一個門牌號碼都配備一個獨立的豪華大堂，以及獨立的保姆間與保姆電梯。同時，作為定制級別的物業(yè)管理服務，泛海為每個大堂配置了一個物業(yè)管家，為業(yè)主提供全方位的服務。

客廳樣板房實景

在主臥的配置上，該戶型對主臥進行了定制化的升級，配備了具有尊崇儀式感的男女主人雙重衣帽間以及書房，考慮到了這個階層客戶的不同需求，泛海還提供了備選方案，書房既可以與臥室聯(lián)通也可以保持相對獨立。

主臥樣板房實景

主衛(wèi)樣板房實景

整體樣板房的設計依然采用廣受歡迎的葛喬治設計所的都會風格，更邀請克拉斯集團進行軟裝定制，為未來業(yè)主提供了潮流前沿的國際化居家風格參考，整體風格源自于上海傳統(tǒng)的Art-deco，通過精致的線條與石材的拼接，不算復雜卻又充滿細節(jié)的設計語言完美符合了不同年齡階層的審美。

餐廳樣板房實景

客臥樣板房實景

書房樣板房實景

在廚房的設計上，考慮到中國人實際的需求，定制了一個將中廚和西廚空間合并打通的大空間，業(yè)主既可以享受到西餐工作臺的便捷，也可以體會到中式餐飲制作的樂趣，整體空間感做到了1+1>2的效果。

廚房空間感通透

樣板間的廚房電器全部采用了國際一線品牌，包括烤箱、酒柜、油煙機、灶臺、暖碟機等產品。

樣板房實景

但泛海還沒滿足，考慮到方便現(xiàn)在的燒飯習慣，在西廚島臺上又增設一個國際一線品牌的電磁爐。

樣板房實景

當然同樣在西廚島臺上，還暗藏了一個可以電動收縮的插座臺…美觀和實用性double滿分。

定制之外，泛海最大的一個成功秘訣就是對細節(jié)的極度把控。

在用料上花盡心思往往不難，但泛海把更多的精力花在裝修的細節(jié)之上。

很少有一個樣板房銷售可以和你連續(xù)說1個小時裝修的細節(jié)做工，而且你實地聽了、看了之后，會覺得，這真是一個好房子。

精裝修一個最難得細節(jié)就是線與縫的處理，這一點泛海國際社區(qū)做的堪稱登峰造極。

可以看看客廳石材的拼縫—>

樣板房實拍

臥室墻紙的拼縫，因為采取精準的對線處理，細膩的基本看不出來兩塊墻紙之間的縫隙，樓典找了很久才找到一條，這是實打實的交付標準。->

樣板房實拍

客廳的墻面裝飾拼接處理->

樣板房實拍

天花的縫隙處理->

樣板房實拍

新風的出風口處全部采用定制的裝飾風口->

樣板房實拍

而這個出風口為了在設計上體現(xiàn)一致性，與客廳的實木貼片的花紋相呼應->

樣板房實拍

客臥的門為了保證視覺的整體性，采用了隱蔽式的設計，保留了完整的貼面木材花紋。

樣板房實拍

在門上，泛海也很貼心的加上了緩沖墊，這樣開關門不會對門本身的貼木造成破壞。

樣板房實拍

當然，對于泛海來說，美好的生活不不僅僅是在樣板間細節(jié)，也需要有美好的社區(qū)服務、美好的園林以及美好的商業(yè)配套。

泛海國際社區(qū)園林實景

從設計、到用料、到細節(jié)、到配套，泛?；具_到了樓典心中的理想標準，朋友說：“泛海的老板自己對居住空間的要求基本上全在泛海國際社區(qū)上實現(xiàn)了”。

無論是商業(yè)配套的打造，還是對細節(jié)極致的把控，以及看得到與看不見部位的用材，泛海均選擇了最難最花心思的一條路去走。

如同前文所說，泛海想做得遠遠不是一個普通的高端住宅樓盤，而是以60萬㎡的宏偉規(guī)模營造全新生活方式，引領品質生活的綜合社區(qū)體驗，以腳踏實地的品質作為基石，助力整個南外灘進入上海第一高端住宅區(qū)陣營。

在這個理念下，泛海國際社區(qū)無疑是一個巨大的標桿，在1200億的南外灘金融聚集帶建設之下，為這個區(qū)域帶來了一座夢想社區(qū)。

陸家嘴、新天地、與外灘，上海第一高端住宅區(qū)三足鼎立，已經(jīng)不是遙遠。