匯豐12年來(lái)首次上調(diào)港元最優(yōu)惠貸款利率 香港樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)來(lái)了？

9月27日，香港龍頭銀行匯豐宣布上調(diào)港元最優(yōu)惠貸款利率，由5%上調(diào)至5.125%，自9月28日起生效。這是該行自2006年以來(lái)首次上調(diào)最優(yōu)惠利率。 港元最優(yōu)貸款利率由香港各家銀行自行確定，是貸款特別是樓市按揭貸款的基準(zhǔn)利率。匯豐CEO范寧（JohnFlint）稱(chēng)，此次上調(diào)標(biāo)志著本地利率進(jìn)入正?；芷?。 按照近日香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波在其司長(zhǎng)隨筆專(zhuān)欄文章中的說(shuō)法，過(guò)去逾10年的香港超低息環(huán)境結(jié)束了。 香港銀行業(yè)的上一個(gè)加息周期是在2004-2006年。 同時(shí)，匯豐銀行今日還宣布同步上調(diào)港元儲(chǔ)蓄存款利率12.4基點(diǎn)，由0.001%升至0.125%。 在匯豐上調(diào)最優(yōu)惠利率后，香港恒生指數(shù)持續(xù)下挫，轉(zhuǎn)為下跌0.1%。 香港超低息環(huán)境終結(jié) 今晨香港金管局跟隨美聯(lián)儲(chǔ)加息，上調(diào)貼現(xiàn)窗基本利率25個(gè)基點(diǎn)，至2.50%。這是銀行經(jīng)貼現(xiàn)窗口向金管局借取隔夜港元流動(dòng)資金的基準(zhǔn)利率。 金管局總裁陳德霖隨后表示，預(yù)計(jì)銀行將很快上調(diào)最優(yōu)惠利率，居民應(yīng)謹(jǐn)慎管理風(fēng)險(xiǎn)。 華爾街見(jiàn)聞提及，近期香港各大銀行紛紛上調(diào)活期存款利率，以吸引更多資金和緩解流動(dòng)性。匯豐銀行在9月19日晚間宣布在香港提高港元、美元、人民幣定期存款利率。隨后，東亞銀行也緊隨其后于同日宣布上調(diào)港元定存利率。作為香港三家發(fā)鈔行之一，匯豐銀行本月已兩次上調(diào)利率。 同時(shí)，香港銀行間拆息（HIBOR）也出現(xiàn)明顯上升。香港銀行公會(huì)9月27日公布的報(bào)價(jià)顯示，3個(gè)月期港元HIBOR自昨日突破2.2%之后進(jìn)一步走高7.3個(gè)基點(diǎn)，今日?qǐng)?bào)2.227321%，再度刷新十年最高水平。 1個(gè)月期港元HIBOR大幅上漲97.9個(gè)基點(diǎn)，至2.27429%，同創(chuàng)十年新高。 7天港元HIBOR報(bào)3.24929%，上升29.7個(gè)基點(diǎn)。隔夜港元HIBOR更是突破3%，沖高至3.19071%。 在按揭貸款利率方面，多家銀行自8月以來(lái)已先后宣布調(diào)高按揭利率，幅度基本在0.1厘至0.2厘之間，包括花旗銀行、中國(guó)銀行(香港)、渣打銀行(香港)、匯豐銀行。 匯豐亞太區(qū)顧問(wèn)梁兆基今日表示，預(yù)計(jì)香港利率將持續(xù)上升。 此前業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，預(yù)計(jì)香港銀行業(yè)新一輪的加息序幕將全面拉開(kāi)。 香港樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)來(lái)了？ 香港整體利率環(huán)境趨緊，受影響最大的是房地產(chǎn)市場(chǎng)。野村香港地產(chǎn)研究部主管郭美珊表示，加息會(huì)對(duì)新的樓房按揭構(gòu)成一定影響。 野村證券此前表示，現(xiàn)有樓市按普遍以HIBOR為基準(zhǔn)利率，上調(diào)最優(yōu)惠利率暫時(shí)影響不大。 香港樓價(jià)自09年以來(lái)震蕩走高，市場(chǎng)對(duì)加息會(huì)否是樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)仍存分歧。摩根士丹利及花旗認(rèn)為，下半年香港樓價(jià)會(huì)跌5%至7%，瑞銀（UBS）甚至預(yù)計(jì)最多會(huì)跌去10%，但摩根大通估計(jì)升4%至5%。 郭美珊稱(chēng)，由于外圍不明朗因素頗多，加上經(jīng)濟(jì)走勢(shì)與流動(dòng)性多寡對(duì)本港樓市的重要性愈來(lái)愈高，都令市場(chǎng)更難窺看本港樓市前景，“本港的樓市能見(jiàn)度不超過(guò)3年”。 華爾街見(jiàn)聞提及，郭美姍本月初表示，香港樓市上行動(dòng)力將會(huì)放緩，可能在下半年就會(huì)看到香港樓價(jià)回調(diào)。但與下半年相比，她認(rèn)為香港樓價(jià)壓力更有可能在2019年才反映出來(lái)。 上月華爾街見(jiàn)聞提及，香港樓市近期出現(xiàn)跡象：一些買(mǎi)家寧愿損失幾十萬(wàn)港元定金，也要取消訂單。這種情況不僅出現(xiàn)在新開(kāi)樓盤(pán)，還蔓延到了二手房市場(chǎng)，7月銷(xiāo)售也在放緩。分析師認(rèn)為，這可能是買(mǎi)家情緒轉(zhuǎn)變的強(qiáng)烈信號(hào)。 （華爾街見(jiàn)聞祁月）