北京公積金新政波及剛需

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“昨天都是咨詢公積金新政的事的，我們很多咨詢師接電話接到凌晨一兩點。”居理新房北京分公司咨詢部主管許宏偉向記者這樣說。

9月13日晚8時許，北京市住房公積金網(wǎng)站突然發(fā)布《北京住房公積金管理中心關于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》（下稱《通知》）?！锻ㄖ分赋?，未來使用北京市公積金貸款將“認房又認貸”。同時，公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高額度的120萬元。

認房認貸

根據(jù)《通知》，北京公積金個人貸款未來將執(zhí)行“認房又認貸”政策。“認貸”范圍擴大到全國范圍內(nèi)的個人住房貸款記錄，包括商業(yè)性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。也就是說，借款申請人如果名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，也不予貸款。新政下調(diào)了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調(diào)為60萬元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》表示：“從此類情況看，除非購房者在北京沒有住房，同時沒有貸過款，那么是可以按照首套房政策落實的。對于過去貸過款，然后償付完貸款再新購住房的，這次界定為二套以上房產(chǎn)類型，是不能夠貸款的，這對于部分住房改善型需求或有一定影響。”

年限掛鉤

本次新政最引人關注的條款，莫過于貸款額度與公積金繳存年限掛鉤。

北京市住房公積金管理中心相關負責人表示，為體現(xiàn)制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度不會相加得出，而是以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

也就是說，如果22歲大學本科畢業(yè)進入職場，就職后開始繳存公積金，正常情況下貸滿120萬元需要繳存12年，也就是33歲左右。

這位負責人說，這主要是為了引導市民合理住房消費，落實租購并舉、先租后買。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，此次北京公積金政策的調(diào)整會進一步減弱需求。

總之，用公積金貸款買房的門檻更高了。

波及剛需

“媒體報道的一些基調(diào)是公積金貸款收緊。”許宏偉說，“昨天咨詢公積金新政事的很多，我們有些咨詢師接電話到凌晨一兩點。”

“就居理新房的數(shù)據(jù)來看，1～8月，網(wǎng)簽新房的公積金貸款比例約21%。也就是說，此次政策調(diào)整不會對房地產(chǎn)市場造成過大影響。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前北京純公積金貸款占總體交易的比例并不高，年輕剛需購房者受此次新政影響較大。

“但長期來看，可能促進房地產(chǎn)的成交量。北京市場存在大量改善房和置換房，此次政策收緊可能會令大家感受到調(diào)控越來越嚴的信號，反而會促進一些有能力的客戶買房。”許宏偉這樣表示。