金融街34.5億收購當(dāng)代盛景 昔日地王項目拍地5年后易主

房地產(chǎn)企業(yè)以股權(quán)收購“曲線拿地”的暗潮涌動。

圖片來源：視覺中國

金融街(000402)9月7日晚間公告，公司全資子公司金融街武漢置業(yè)以34.52億元收購湖北當(dāng)代盛景投資有限公司（下簡稱“當(dāng)代盛景”）80%股權(quán)及相應(yīng)股權(quán)對應(yīng)的債務(wù)，進而開發(fā)建設(shè)武漢市文化大道項目。

當(dāng)代集團是目前湖北最大的民營企業(yè)，下?lián)懋?dāng)代明誠、三特索道、人福醫(yī)藥等“當(dāng)代系”上市公司，在地產(chǎn)領(lǐng)域也有所耕耘。目前，當(dāng)代集團、武漢宜爾居、當(dāng)代投資以及明誠金石分別持有當(dāng)代盛景35%、30%、11.67%和23.33%股份。以上四家股東均為當(dāng)代集團實際控制人/一致行動人所控制的關(guān)聯(lián)企業(yè)。

根據(jù)協(xié)議，金融街本次以承債式收購進行。34.52億總對價中，包括武漢置業(yè)收購標(biāo)的公司80%股權(quán)的金額26.10億元以及承接對應(yīng)的負(fù)債金額8.42億元。

金融街公告稱，當(dāng)代盛景持有的主要資產(chǎn)為武漢市文化大道項目（以下簡稱“目標(biāo)地塊”），項目位于武漢市江夏區(qū)，項目建設(shè)用地面積約19.7萬平米，計容建筑面積約57.5萬平米。

金融街此次接盤的正是曾占據(jù)武漢市江夏區(qū)“地王”寶座的“當(dāng)代君悅灣”項目。

根據(jù)湖北當(dāng)?shù)孛襟w報道，2013年12月底，作為湖北本地房企當(dāng)代盛景在13家房企，250輪競價中，最后以17.31億元價格斬獲江夏區(qū)大橋新區(qū)地塊，凈用地面積為19.7萬平方米，樓面地價3009元/平，溢價266%，兩個小時上演了瘋狂的“搶地大戲”，成為了當(dāng)時的江夏單價地王，彼時該地塊周邊房價才5000多元。

值得注意的是，競得此地塊成為“江夏地王”后，可能由于房地產(chǎn)市場調(diào)整、地鐵改站等因素，該項目遲遲未見進展。2015年，江夏區(qū)國土局甚至曾在答復(fù)提問時表示，由于當(dāng)代盛景未根據(jù)成交確認(rèn)書的規(guī)定時間簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，多次催促該無效，建議區(qū)政府取消其競得權(quán)。

直到2016年武漢樓市大漲，江夏區(qū)地價才再次水漲船高。2016年8月23日，蘇州一家房地產(chǎn)公司以樓面價7299.1元/㎡成為了新江夏區(qū)地王。

公告顯示，當(dāng)代盛景的股權(quán)已辦理100%質(zhì)押，質(zhì)押權(quán)人為中國信達(dá)資產(chǎn)湖北分公司。在土地抵押和股權(quán)質(zhì)押注銷完畢后，股權(quán)移交完成后，金融街將持有當(dāng)代盛景的80%股權(quán)，明誠金石持有標(biāo)的公司的20%股權(quán)。

回首當(dāng)年“站崗”的“地王”項目，如今也已經(jīng)算是“白菜價”。未知在目前房地產(chǎn)融資困難的形勢之下，當(dāng)代集團出讓優(yōu)質(zhì)項目控股權(quán)出于哪些具體原因。金融街稱，開發(fā)建設(shè)武漢市文化大道項目，可以與交易對方實現(xiàn)優(yōu)勢互補、互利共贏，有利于進一步深耕新進入的武漢市場，符合公司發(fā)展戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。

2017年11月，當(dāng)代盛景正式報建了“當(dāng)代君悅灣”項目。根據(jù)2018年5月江夏區(qū)的最新的披露，“當(dāng)代君悅灣”房地產(chǎn)項目地塊位于文化大道與金櫻街交匯處的東北側(cè)，用地面積約295畝，項目總投資將達(dá)到38億元。

證券時報·e公司 童璐