雅居樂(lè)中報(bào)凈利潤(rùn)同比增85.6% 均衡布局策略顯成效

2018年8月29日，雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“雅居樂(lè)”或“集團(tuán)”；股份代號(hào)：3383）發(fā)布2018年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。今年上半年，雅居樂(lè)累積預(yù)售金額465.50億元，累積預(yù)售建筑面積及預(yù)售均價(jià)分別為355.1萬(wàn)平方米及每平方米13107元。

數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，雅居樂(lè)股東應(yīng)占利潤(rùn)為37.59億元，較去年同期大幅上升102.2%；毛利及期內(nèi)利潤(rùn)分別為120.18億元及42.8億元，較去年同期分別上升44.4%及85.6%；整體毛利率及凈利潤(rùn)率分別為49.6%及17.7%，較去年同期分別上升12.3個(gè)百分點(diǎn)及7.4個(gè)百分點(diǎn)；營(yíng)業(yè)額為人民幣242.06億元，較去年同期上升8.5%。

今年上半年，雅居樂(lè)累積預(yù)售金額465.50億元，累積預(yù)售建筑面積及預(yù)售均價(jià)分別為355.1萬(wàn)平方米及每平方米13107元。其中位于中山、常州、揚(yáng)州、南通、云南等城市的項(xiàng)目持續(xù)表現(xiàn)不俗。

業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，雅居樂(lè)董事局主席兼總裁陳卓林表示，自中央政府提出“房住不炒”之后，各地方政府以“分類調(diào)控，因城施策”為原則，先后推行多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，2018年上半年，大多數(shù)城市仍然保持了政策的連續(xù)性及穩(wěn)定性。為此，雅居樂(lè)繼續(xù)靈活調(diào)整銷售策略，以合理價(jià)格適時(shí)推盤，并致力落實(shí)“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行”的發(fā)展模式，在多個(gè)領(lǐng)域取得令人鼓舞的成績(jī)。

資本結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，國(guó)際投行力挺

今年上半年，雅居樂(lè)加快融資步伐，于境外發(fā)行了5億美元的優(yōu)先永續(xù)資本證券、1億美元的優(yōu)先永續(xù)資本證券，以及與多間銀行簽訂一項(xiàng)為期四年金額為88.34億港元（附帶25億港元增額權(quán))及2億美元的銀團(tuán)貸款協(xié)議。

集團(tuán)已經(jīng)形成了多元化的融資方式，通過(guò)直接融資和間接融資相結(jié)合、境內(nèi)外和本外幣相結(jié)合、長(zhǎng)期融資和短期融資相結(jié)合、傳統(tǒng)和創(chuàng)新相結(jié)合這四個(gè)舉措，創(chuàng)新融資渠道，為集團(tuán)的發(fā)展提供了有力的資金支撐。

雅居樂(lè)的多元融資渠道也受到了多家國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，上半年，穆迪投資者服務(wù)公司及標(biāo)普全球評(píng)級(jí)亦分別上調(diào)本集團(tuán)評(píng)級(jí)至“Ba2”及“BB”級(jí)別，展望均為“穩(wěn)定”。

“1+N”戰(zhàn)略持續(xù)推進(jìn)，雅生活分拆上市表現(xiàn)優(yōu)異

延續(xù)以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行的“1+N”發(fā)展戰(zhàn)略，2018年上半年雅居樂(lè)集團(tuán)新增三大產(chǎn)業(yè)板塊，已形成地產(chǎn)、雅生活、環(huán)保、教育、建設(shè)、房管、資本和商業(yè)管理八大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)并行運(yùn)營(yíng)的格局。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊穩(wěn)健發(fā)展，雅居樂(lè)集團(tuán)連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司累積預(yù)售金額為人民幣465.50億元，累積預(yù)售建筑面積及預(yù)售均價(jià)分別為355.1萬(wàn)平方米及每平方米人民幣13,107元。下半年，雅居樂(lè)地產(chǎn)將在“提利潤(rùn)、擴(kuò)規(guī)模、強(qiáng)品牌”的戰(zhàn)略目標(biāo)下，適時(shí)推盤，并通過(guò)提升產(chǎn)品質(zhì)量、提升營(yíng)運(yùn)速率、完善人才培訓(xùn)體系等方式實(shí)現(xiàn)全年預(yù)售目標(biāo)。

雅居樂(lè)旗下的物業(yè)管理板塊雅生活集團(tuán)同樣表現(xiàn)不俗。雅生活于2018年2月9日成功于香港聯(lián)交所主板分拆上市，成為中國(guó)首家紅籌分拆H股的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。于回顧期內(nèi)，雅生活的營(yíng)業(yè)額為人民幣14.06億元，較去年同期上升103.1%。凈利潤(rùn)及股東應(yīng)占溢利分別較去年同期大幅上升174.0%及196.3%，財(cái)務(wù)表現(xiàn)強(qiáng)勁。下半年，雅生活將繼續(xù)通過(guò)全方位的市場(chǎng)拓展、投資并購(gòu)及合資合作等方式，提高市場(chǎng)滲透率、拓展新市場(chǎng)、進(jìn)一步擴(kuò)大在管面積，增加業(yè)務(wù)收入。

在環(huán)保業(yè)務(wù)方面，環(huán)保集團(tuán)上半年致力推動(dòng)危險(xiǎn)廢棄物處理業(yè)務(wù)，項(xiàng)目總數(shù)已達(dá)33個(gè)，遍布全國(guó)23個(gè)城市。此外，環(huán)保集團(tuán)擁有超200萬(wàn)噸/年的危廢處理資質(zhì)和超1200萬(wàn)立方米的安全填埋場(chǎng)庫(kù)容；新開(kāi)拓的生活垃圾焚燒發(fā)電項(xiàng)目最高處理規(guī)模達(dá)到每日約1800噸，整體布局日益均衡。下半年，雅居樂(lè)環(huán)保將繼續(xù)發(fā)展成熟的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，進(jìn)一步提升項(xiàng)目產(chǎn)能及促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。

策略性布局9大城市群，堅(jiān)持深耕大灣區(qū)

今年上半年，雅居樂(lè)以城市群為基礎(chǔ)，新增30個(gè)項(xiàng)目，覆蓋京津冀城市群及山東城市群、長(zhǎng)三角城市群、海峽西岸城市群、中原城市群及太原城市群、成渝城市群及長(zhǎng)江中游城市群、珠三角城市群，以及除城市群外漢中、連云港及徐州等城市。2018年上半年新進(jìn)入汕頭、梅州、福州、漢中、商丘等共16個(gè)城市，繼續(xù)深化全國(guó)布局。

據(jù)悉，今年2月，雅居樂(lè)地產(chǎn)板塊宣布進(jìn)行區(qū)域裂變，由原來(lái)的8個(gè)區(qū)域裂變?yōu)?2個(gè)區(qū)域。2018年，雅居樂(lè)預(yù)計(jì)推出36個(gè)全新項(xiàng)目，其中上半年已推出11個(gè)，下半年將推出25個(gè)。上半年，雅居樂(lè)共新增預(yù)計(jì)總建筑面積557萬(wàn)平方米的土地，其中本集團(tuán)應(yīng)占預(yù)計(jì)總建筑面積為463萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)2018年上半年新增項(xiàng)目可售貨值達(dá)人民幣640億元。

截至2018年6月30日，雅居樂(lè)于69個(gè)城市及地區(qū)共擁有預(yù)計(jì)總建筑面積3540萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，成為保證集團(tuán)未來(lái)4-5年業(yè)務(wù)發(fā)展的重要基石。2018年下半年，雅居樂(lè)將繼續(xù)深化全國(guó)布局，并且在長(zhǎng)三角城市群的上海、南京、常州等地，及珠三角城市群的中山、廣州、佛山等地，中原城市群及太原城市群的西安、許昌、鄭州等地推出多個(gè)項(xiàng)目。

作為一家在大灣區(qū)成長(zhǎng)起來(lái)的企業(yè)，雅居樂(lè)持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)，至今在這一地區(qū)精心打造了超過(guò)70個(gè)項(xiàng)目。目前在大灣區(qū)的7個(gè)城市（中山、廣州、佛山、珠海、惠州、江門及香港）擁有預(yù)計(jì)總建筑面積約1081萬(wàn)平米土地儲(chǔ)備，占整體土地儲(chǔ)備的31%，未來(lái)發(fā)展?jié)摿κ志薮蟆?018年上半年，雅居樂(lè)在佛山、江門等大灣區(qū)內(nèi)拍得多幅地塊，并推出中山雅居樂(lè)民森迪茵湖小鎮(zhèn)、雅居樂(lè)惠州御賓府等灣區(qū)項(xiàng)目；2018年下半年，雅居樂(lè)將在珠海、佛山、江門、中山等多地推出珠海雅居樂(lè)國(guó)際花園、中山雅居樂(lè)江玥苑等灣區(qū)新項(xiàng)目。