金科股份上半年簽約銷售額增長(zhǎng)超1倍 營(yíng)收利潤(rùn)增速可觀

8月23日晚間，金科股份發(fā)布了2018年半年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)公司及其所投資的公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售597億元，同比增長(zhǎng)116%，營(yíng)業(yè)收入155億元，同比增長(zhǎng)49%，凈利潤(rùn)7.9億元，同比增長(zhǎng)60%。

業(yè)績(jī)?nèi)嫦蚝玫耐瑫r(shí)，金科股份的財(cái)務(wù)指標(biāo)也得到穩(wěn)健改善。分析認(rèn)為，今年上半年金科股份各項(xiàng)業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)大幅增長(zhǎng)的背后，則是其已進(jìn)入多年來(lái)在品牌塑造、戰(zhàn)略規(guī)劃等方面布局的收獲期。

簽約銷售額增長(zhǎng)超1倍

8月23日晚間，金科股份發(fā)布了2018年半年報(bào)，其中披露的各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)頗令市場(chǎng)滿意。

財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額597億元，同比增長(zhǎng)116%，完成全年目標(biāo)任務(wù)的60%。其中，主營(yíng)地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額581億元，同比增長(zhǎng)118%，簽約銷售面積697萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)84%。整體銷售規(guī)模呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài)，由此可見(jiàn)，金科股份今年有很大希望跨入“千億俱樂(lè)部”。

銷售規(guī)模的再創(chuàng)新高也令金科股份的營(yíng)收、利潤(rùn)增速喜人。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入155億元，同比增長(zhǎng)49%，其中，地產(chǎn)主業(yè)結(jié)算收入146億元，同比增幅達(dá)55%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)10.73億元，同比增長(zhǎng)104%；凈利潤(rùn)7.9億元，同比增長(zhǎng)60%。

而在房企規(guī)?；?jìng)爭(zhēng)愈演愈烈、行業(yè)集中度愈發(fā)明顯的時(shí)代，有觀點(diǎn)認(rèn)為，就近兩年金科股份在多份權(quán)威榜單的表現(xiàn)情況來(lái)看，其在規(guī)?；科笾械牡匚灰呀?jīng)不斷攀升，話語(yǔ)權(quán)持續(xù)得到穩(wěn)固。

比如克而瑞發(fā)布的2018上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜顯示：金科股份權(quán)益銷售金額排名較去年同期上升了16位，升至第16位；銷售面積排名第9位，進(jìn)入TOP10陣營(yíng)。

主體信用評(píng)級(jí)升至AAA

事實(shí)上，銷售金額高比例增長(zhǎng)已經(jīng)成為近年金科股份財(cái)報(bào)的一大特色。比如在2017年年報(bào)中，其銷售金額的增幅也達(dá)93%。

令市場(chǎng)好奇的是，金科股份的制勝法寶究竟是什么？答案則在于其精細(xì)化的戰(zhàn)略布局。

據(jù)了解，去年金科股份提出的戰(zhàn)略規(guī)劃綱要明確指出，要圍繞三圈一帶、八大城市群進(jìn)行深耕。今年上半年，其新增投資中的一二線城市占比66%，已進(jìn)駐重慶、成都、北京、天津、杭州、南京、合肥、鄭州、南寧、昆明等主要一二線城市。

此外，截至2018年半年報(bào)報(bào)告期末，金科股份的預(yù)收賬款余額為634億元。分析認(rèn)為，后期隨著已售未結(jié)金額逐步結(jié)轉(zhuǎn)到營(yíng)收中，也將為公司以后的業(yè)績(jī)提供有力保障。

不過(guò)，作為上市房企，土地儲(chǔ)備也是考量公司未來(lái)業(yè)績(jī)的重要支撐。據(jù)半年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，金科股份新獲項(xiàng)目56個(gè)，新增計(jì)容建筑面積1012萬(wàn)平方米；截至報(bào)告期末，可售面積3600萬(wàn)平方米，預(yù)估貨值超3000億元，匹配現(xiàn)有銷售規(guī)模，預(yù)計(jì)可滿足3年以上的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

值得注意的是，不論是在一二線城市的快速覆蓋，還是土地儲(chǔ)備的“后顧無(wú)憂”，均與金科穩(wěn)健的財(cái)務(wù)、資金狀況，運(yùn)營(yíng)能力密切相關(guān)。

半年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)銷售回款410億，同比幅增82%；期末貨幣余額303億元，較年初增長(zhǎng)63%，可有效覆蓋短期有息負(fù)債1.3倍，短期債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)完全可控。此外，報(bào)告期各類金融機(jī)構(gòu)授信余額1142億元；同時(shí)，上半年公司還完成了41.8億元公司債券的發(fā)行。

事實(shí)上，其較穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況在評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)發(fā)布的評(píng)級(jí)報(bào)告中也得到充分體現(xiàn)。公開(kāi)資料顯示，其主體信用評(píng)級(jí)由AA+提高為AAA，評(píng)級(jí)展望維持穩(wěn)定。

今年無(wú)償投入1.2億履行“美好生活服務(wù)商”社會(huì)責(zé)任

引人關(guān)注的是，金科所發(fā)布的半年報(bào)中，向好的不僅僅是一系列財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，還有產(chǎn)品品質(zhì)。

今年6月，昆明金科•江湖海，作為中國(guó)6個(gè)入圍項(xiàng)目中唯一地產(chǎn)項(xiàng)目代表，入圍2018年世界建筑節(jié)景觀類大獎(jiǎng)作品名單；重慶金科•御臨河、武漢金科城、合肥金科•博翠天辰、鄭州金科•博翠書院小鎮(zhèn)等項(xiàng)目榮獲所屬地區(qū)的年度最佳預(yù)售樓盤獎(jiǎng)。

產(chǎn)品品質(zhì)的不斷提升背后，則是金科近年來(lái)對(duì)“美好生活服務(wù)商”這一理念的執(zhí)著堅(jiān)持，第三方調(diào)查顯示，金科物業(yè)的業(yè)主滿意度連續(xù)七年超過(guò)90%。

除了對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的把控，“美好生活服務(wù)商”的另一落地則在對(duì)履行社會(huì)責(zé)任的重視上。

8月21日，“金科20年為愛(ài)美好如初——2018‘精準(zhǔn)扶貧’公益慈善行動(dòng)啟動(dòng)儀式”在重慶市統(tǒng)戰(zhàn)部大禮堂舉行。金科宣布今年將再次無(wú)償投入1.2億元，通過(guò)產(chǎn)業(yè)扶貧、就業(yè)扶貧、教育扶貧、公益慈善扶貧、醫(yī)療扶貧等方式，多管齊下深層次開(kāi)展扶貧工作。

值得一提的是，今年恰逢金科20周年，多年來(lái)其始終堅(jiān)持“社會(huì)價(jià)值大于企業(yè)價(jià)值”的價(jià)值觀，截至目前，已累計(jì)公益投入近8億元，幫助困難家庭超過(guò)7萬(wàn)戶，近三年向國(guó)家納稅總額超過(guò)150億元。

金科表示，除了充分利用企業(yè)自身在建筑、設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、服務(wù)、酒店、金融等方面的優(yōu)勢(shì)，建立長(zhǎng)效機(jī)制從教育、產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、醫(yī)療等多個(gè)方面投入精準(zhǔn)扶貧，助推國(guó)家貧困地區(qū)和貧困人群“脫貧摘帽”外，金科還將自己“為愛(ài)美好如初”的善念傳遞給全國(guó)更多心懷善意的人群。