中國奧園上半年銷售額同比增143% 達五年來最高值

每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

年初喊出兩年沖擊千億的中國奧園（以下稱奧園）今年上半年實現(xiàn)了近5年來業(yè)績最高增速，銷售金額同比增長143%，達402.9億元。

8月20日，奧園在香港舉辦中期業(yè)績發(fā)布會。今年上半年，奧園實現(xiàn)合同銷售金額402.9億元，完成全年730億元銷售目標的55%；新增土地儲備31個項目，其中收并購占比近九成。

千億目標繼續(xù)提速

今年初，奧園向外界宣布兩年沖擊千億目標，未來三年復(fù)合增長率保持在40%以上。

上半年，奧園銷售金額同比增長143%，創(chuàng)下歷史新高；實現(xiàn)合同銷售金額402.9億元，完成全年730億元銷售目標的55%。

在業(yè)績發(fā)布會上，奧園董事局主席郭梓文對完成全年銷售目標顯得十分自信。但提及調(diào)高2018年銷售目標，運營總裁馬軍表示，不會進一步提升銷售目標。在馬軍看來，下半年的市場走勢整體將延續(xù)上半年，一二線城市和三四線城市加速分化，一二線城市面臨下行壓力，三四線城市房價則會有一定漲幅。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，今年下半年，奧園可售貨量總體達823億元，其中上半年結(jié)轉(zhuǎn)的貨值為286億元，新開盤貨值為537億元。從可售貨值計算，奧園下半年貨值的去化率達到50%即可完成全年銷售目標，而其上半年貨值的整體去化率為59%。

新增土儲收并購占九成

今年上半年，奧園新增土地儲備31個項目，可開發(fā)建筑面積約727萬平方米，其中收并購占比達到89%，新增貨值約812億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，上市以來，奧園通過收并購獲取土地的比重逐年增加，從2008年2宗到2017年全年的58宗，去年奧園新增土儲中收并購占比高達8成，今年上半年這一占比則繼續(xù)提升。

數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，奧園新增土儲支出126億元，同時還有應(yīng)付未付土地金額53億元。下半年，奧園暫時不會調(diào)整拿地計劃。

副總裁陳嘉揚表示，按照年初的計劃，奧園全年拿地金額為300億元。我們在購地方面較為謹慎，拿地計劃是根據(jù)現(xiàn)金流以及銷售回款制定的，一般是拿出銷售金額的40%～50%買地。

同時，奧園將城市更新項目作為新增土儲的重要方式。目前，奧園有15個處于不同階段的城市更新項目，規(guī)劃總建筑面積約800萬平方米，預(yù)計可售資源為1290億元。

加速攻城略地也使得奧園的總負債有所提升。報告期內(nèi)，奧園總負債達1248億元，總借貸約450.1億元，其中短期負債約249.7億元。

不過，副總裁陳志斌表示，奧園有258.2億元現(xiàn)金，可覆蓋短期負債，同時銷售回款也可覆蓋短期負債。