【粉巷財(cái)經(jīng)】房?jī)r(jià)總在指揮著我們？

低價(jià)團(tuán)購(gòu)房背后的故事 

土耳其貨幣暴跌，讓國(guó)內(nèi)的“倒?fàn)?rdquo;伺機(jī)而動(dòng)，投機(jī)者希望從巨大的匯率差中薅一把羊毛。

7月初，人民幣對(duì)土耳其里拉的匯率在1：0.70左右，但現(xiàn)在，這一匯率變成了1:1左右。也就是說(shuō)，一個(gè)多月前，10000元人民幣可以兌換7000里拉，而現(xiàn)在可以兌換10000里拉，差價(jià)達(dá)到了3000里拉。

好比西安，6年前的確可以買到單價(jià)4500的團(tuán)購(gòu)房，但放在今天就是天方夜譚。

《華商報(bào)》的報(bào)道直接把西安規(guī)劃局送上了全國(guó)輿論的風(fēng)口浪尖，之后西安紀(jì)委介入調(diào)查?？呻S著當(dāng)事方的發(fā)聲以及其他媒體的跟進(jìn)，人們發(fā)現(xiàn)事情沒(méi)有薅羊毛那么簡(jiǎn)單。

有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)慶坊二期的開(kāi)發(fā)商華浙置業(yè)，2013年就面臨資金鏈緊張，借款1000萬(wàn)無(wú)法按期歸還被告上法庭。2014年，華浙置業(yè)在五證不全的情況下，將項(xiàng)目部分商鋪出售并代理業(yè)主經(jīng)營(yíng)，但業(yè)主至今拿不到房產(chǎn)證，又將華浙置業(yè)起訴。

▲長(zhǎng)慶坊二期

照此邏輯，開(kāi)發(fā)商在面對(duì)陜臺(tái)記者的提問(wèn)時(shí)，說(shuō)出“在當(dāng)時(shí)(2012年)的情況下，4000(每平米)都賣不掉，規(guī)劃局是4500買走的太合理了，能夠那個(gè)價(jià)格賣出去已經(jīng)賺錢了”，倒也似乎合情合理。

起碼危難時(shí)，是這191戶團(tuán)購(gòu)款拉了兄弟一把。

但民意一旦被點(diǎn)燃，哪會(huì)輕易消散，何況是涉及每個(gè)中國(guó)家庭的剛需消費(fèi)品房子。

高房?jī)r(jià)時(shí)刻都在挑動(dòng)著西安人的神經(jīng)。眼紅者有之，憤怒者有之，幸災(zāi)樂(lè)禍者亦有之……

剛需族拿著幾十萬(wàn)到處搖號(hào)買不到房子，有的人則不到百萬(wàn)就買到了200平的大房子，這樣的新聞?dòng)衷跄懿淮碳す姡?/span>

可如果只是西安規(guī)劃局薅了開(kāi)發(fā)商羊毛，存在利益輸送，自有紀(jì)委的處罰。但問(wèn)題的復(fù)雜性在于，誰(shuí)能預(yù)料幾年后西安房?jī)r(jià)的大漲，如果西安房?jī)r(jià)還在7000以內(nèi)，這則新聞出來(lái)后會(huì)否又是另一重景觀？

百萬(wàn)別墅“黃粱一夢(mèng)”

在西安市規(guī)劃局團(tuán)購(gòu)住房4年后，十幾名購(gòu)房者以六七千的價(jià)格，購(gòu)買了長(zhǎng)安區(qū)紫杉莊園的別墅。

兩年時(shí)間，這里的房?jī)r(jià)漲了3倍，每平方從6000元漲到24000元，一套房子賬面獲利可達(dá)數(shù)百萬(wàn)。

巨額利益面前，開(kāi)發(fā)商寧可自曝家丑，不惜冒著被處罰的風(fēng)險(xiǎn)，也要把低價(jià)賣出的房子要回來(lái)，所以他們選擇狀告業(yè)主。

以無(wú)預(yù)售許可證為由，開(kāi)發(fā)商們起訴業(yè)主合同無(wú)效。其理直氣壯的邏輯是，當(dāng)年我違規(guī)賣房，現(xiàn)在不能給你們交房。

馬克思說(shuō)，如果有10％的利潤(rùn)，資本就保證到處被使用；有20％的利潤(rùn)，資本就活躍起來(lái)；有50％的利潤(rùn)，資本就鋌而走險(xiǎn)；為了100％的利潤(rùn)，資本就敢踐踏一切人間法律；有300％的利潤(rùn)，資本就敢犯任何罪行，甚至冒絞首的危險(xiǎn)。

你看，一百多年過(guò)去，他們還流著同樣的血液。

▲龍湖·雙瓏原著（原名紫杉莊園）

如一位律師在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)，單純地看，判決沒(méi)有問(wèn)題，但是這樣的判決又明顯喪失公平與正義，而且是對(duì)開(kāi)發(fā)商惡意違約的縱容和鼓勵(lì)，一份缺乏公信力的判決就是一份糟糕的判決，更何況還有一個(gè)非常惡劣的社會(huì)影響。

但房?jī)r(jià)漲了3倍，誰(shuí)又在乎公平正義呢？

當(dāng)初的購(gòu)房者明知五證不全仍然購(gòu)買，是應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，但開(kāi)發(fā)商在明知自身沒(méi)有取得房屋預(yù)售許可證的情況下，將房子出售，后又以該條款為由請(qǐng)求法院確認(rèn)合同無(wú)效，再將開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)手龍湖，實(shí)際上成了違約的獲利者。

兩年時(shí)間過(guò)去，當(dāng)初的購(gòu)房者如果還希望拿著開(kāi)發(fā)商清退的一百多萬(wàn)再買這里的別墅，那就是癡人說(shuō)夢(mèng)。

可是，這一切又何以成了夢(mèng)呢？

違規(guī)銷售的經(jīng)適房

夢(mèng)破碎的還有航天星苑那些交10萬(wàn)塊錢，希望提前鎖定一套經(jīng)適房的人們。

7月，讓經(jīng)適房購(gòu)房者期盼好幾年的航天星苑開(kāi)始收資料，此前關(guān)于其違規(guī)銷售的舉報(bào)就不曾消停，直到突然出現(xiàn)的一份該樓盤的銷售合同以及相關(guān)收據(jù)，終于坐實(shí)了傳言。

根據(jù)該合同，購(gòu)房者在繳納了10萬(wàn)元后，就可以預(yù)定房屋，甚至連房號(hào)房屋大小全部寫明。

陜臺(tái)記者率先發(fā)問(wèn)，該樓盤銷售總監(jiān)回應(yīng)稱，航天星苑屬于開(kāi)發(fā)商全資建設(shè)，因?yàn)槭掷m(xù)問(wèn)題，至今已經(jīng)有7年時(shí)間，資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)很大問(wèn)題，為了讓樓盤不出現(xiàn)爛尾，去年在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下，賣出了一部分籌措資金，但房管部門很快就上門進(jìn)行了查處，銷售行為也全都無(wú)效。

▲航天星苑經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

粉巷君（微信ID:nbdfxcj）也從西安市房管局獲悉，違規(guī)銷售在2014年就曾出現(xiàn)并被房管局勒令退款。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)與周邊其它樓盤相差不大，但目前房?jī)r(jià)上漲比較明顯，在退房過(guò)程中，個(gè)別購(gòu)房者難以接受，所以出現(xiàn)了投訴舉報(bào)。

最終248戶違規(guī)購(gòu)房群眾全部被退款。

從規(guī)劃局團(tuán)購(gòu)，到開(kāi)發(fā)商告業(yè)主，再到經(jīng)適房違規(guī)銷售，西安房?jī)r(jià)高漲之后，各個(gè)樓盤都在上演著相同的戲碼。

當(dāng)年西安樓市萬(wàn)馬齊喑、青黃不接，開(kāi)發(fā)商不惜冒險(xiǎn)違規(guī)銷售、上門拉團(tuán)購(gòu)，以維系快要斷裂的資金鏈，如今西安一房難求、房?jī)r(jià)翻番，當(dāng)年那些樓市抄底者，不僅讓普通公眾眼紅，亦讓不少開(kāi)發(fā)商悔恨，“再忍兩年不就挺過(guò)來(lái)了，兩萬(wàn)四的別墅怎么六千就賣了”。

但誰(shuí)都不是先知，也許我們看到的也只是冰山一角。

試想一下，如果西安房?jī)r(jià)跌了呢？別忘了，2個(gè)月前，北京通州正有一群業(yè)主因?yàn)榉績(jī)r(jià)跌了三成要求退房呢。

房?jī)r(jià)總在指揮我們。