悉尼墨爾本樓市撐不住了？澳大利亞房?jī)r(jià)迎6年來(lái)首次下跌

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實(shí)習(xí)記者 謝陶 每經(jīng)記者 蔡鼎 每經(jīng)編輯 王曉波

堅(jiān)挺了數(shù)十年的澳大利亞房產(chǎn)最近陷入了“低潮”。據(jù)英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道，悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致澳大利亞全國(guó)房?jī)r(jià)迎來(lái)6年來(lái)的首次下跌。澳大利亞兩大城市悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)占到了全國(guó)房地產(chǎn)總產(chǎn)值的三分之二，一直以來(lái)澳大利亞全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)與兩地密切相關(guān)。

根據(jù)研究機(jī)構(gòu)Domain的報(bào)告，截至今年6月，在過(guò)去的12個(gè)月里澳大利亞全國(guó)房?jī)r(jià)下跌了1%，悉尼的獨(dú)棟住宅房?jī)r(jià)降幅達(dá)到4.5%，公寓價(jià)格也下降了3.5%，悉尼房?jī)r(jià)迎來(lái)2008年金融危機(jī)以來(lái)的最大降幅。而據(jù)ABC News最新報(bào)道，墨爾本的房?jī)r(jià)在二季度的降幅為1.8%，超過(guò)了悉尼同期的1.1%。

“墨爾本的房?jī)r(jià)近十年來(lái)整體比較平穩(wěn)。但自從2017年年底以來(lái)，墨爾本的房?jī)r(jià)就持續(xù)下跌，”在澳大利亞生活近10年的華人楊先生在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)說(shuō)。

政府支持新建公寓、信貸收緊成房?jī)r(jià)下跌誘因

楊先生目前居住在墨爾本的北區(qū)（Bundoora），開車行駛過(guò)墨爾本的市中心，一路往北，道路兩旁可以看見一幢幢新公寓正在開工建設(shè)。

楊先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“墨爾本政府近幾年大力支持新建公寓住宅。這些公寓主要集中在大學(xué)周圍和交通便利的地方，比如公交車站和火車站旁邊?；旧辖紖^(qū)的火車站旁邊都有在建和新建公寓。”

據(jù)ABC News報(bào)道，悉尼所在的新南威爾士州政府計(jì)劃在2021年前，每年新建6.1萬(wàn)戶住宅。澳洲統(tǒng)計(jì)局7月初的數(shù)據(jù)顯示，目前在新南威爾士州，有超過(guò)6.6萬(wàn)套在建公寓住宅。同時(shí)，有大約2萬(wàn)套公寓住宅處于閑置狀態(tài)。在悉尼的西北片區(qū)包括Riverstone, Rouse Hill和Marsden Park等區(qū)域，在2026年之前將會(huì)建設(shè)超過(guò)3.3萬(wàn)戶新住宅。

當(dāng)?shù)卣€計(jì)劃在2019年之前將90%的住房建設(shè)審批流程縮短到40天以內(nèi)。同時(shí)推進(jìn)重新分區(qū)的規(guī)劃，以平衡區(qū)域的房?jī)r(jià)。

此外，據(jù)《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道稱，澳大利亞緊縮的信貸政策導(dǎo)致了悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)下跌。當(dāng)?shù)卦S多銀行機(jī)構(gòu)在政府的監(jiān)管壓力下加強(qiáng)了購(gòu)房者的貸款審批，降低了貸款額度。

知名房地產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺(tái)CoreLogic的分析師卡梅隆·庫(kù)什（Cameron Kusher）表示，悉尼房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月下跌。收緊的信貸政策，令大多數(shù)購(gòu)房者無(wú)法借貸到之前額度的購(gòu)房款，這限制了他們的購(gòu)房能力。

悉尼著名房地產(chǎn)公司PW Realty的銷售主管Laurence告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“此前的信貸政策無(wú)論是在手續(xù)辦理、貸款額度上都相對(duì)寬松。貸款政策一收緊，海外投資者無(wú)法從澳大利亞銀行獲得房貸，導(dǎo)致許多投資者選擇交房之前轉(zhuǎn)賣，甚至虧錢轉(zhuǎn)讓。”

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購(gòu)房者需求減弱 區(qū)位因素影響力凸顯

Laurence告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“在2015年至2016年樓市火爆之時(shí)，海外投資者購(gòu)房的數(shù)量一度占到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的13%左右，華人則占其中的30%左右，但買房的主體仍然是當(dāng)?shù)厝恕?rdquo;

Laurence還表示，進(jìn)入2018年以來(lái)，受海外投資者印花稅比例上調(diào)等因素共同作用，澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一輪萎縮期，從售價(jià)和成交量上來(lái)看都遠(yuǎn)不如前兩年。

近年來(lái)，澳大利亞加強(qiáng)了房地產(chǎn)投資的管控，尤其加強(qiáng)了對(duì)外國(guó)人投資房地產(chǎn)的管控。而悉尼和墨爾本一直以來(lái)都是華人置業(yè)的熱門城市。楊先生表示，在這邊定居的華人基本上都會(huì)買自住房，條件好的會(huì)買投資房。

在大勢(shì)不甚理想的狀況下，區(qū)位的重要性顯得更加突出。比如悉尼北區(qū)的Chatswood，公寓價(jià)格平穩(wěn)上升，包括周邊的Artarmon和Pymble等區(qū)也逆勢(shì)上揚(yáng)。

楊先生告訴記者：“房?jī)r(jià)的跌幅現(xiàn)在還說(shuō)不準(zhǔn)，好區(qū)位的房子依舊搶手。另外，中位價(jià)在65萬(wàn)左右的區(qū)因?yàn)槭艿秸a(bǔ)貼以及剛需支撐，依舊有不小的漲幅。對(duì)于那些位置不好以及有硬傷的房子，在市場(chǎng)上就很難出手了，比標(biāo)價(jià)降低10%~20%出售的情況也時(shí)有發(fā)生。”

值得一提的是，澳大利亞南部的霍巴特現(xiàn)在正處于房?jī)r(jià)“洼地”。研究機(jī)構(gòu)Domain的分析師鮑威爾指出，大量的資本從墨爾本與悉尼涌入霍巴特。導(dǎo)致霍巴特的房?jī)r(jià)在所有首府城市中增長(zhǎng)速度最快，高達(dá)15.9%。

在談到房?jī)r(jià)下跌對(duì)生活的影響時(shí)，楊先生則表示沒(méi)什么影響。“澳大利亞的通貨膨脹率一直不高，常年維持在2%左右。食品價(jià)格漲幅不大，超市生活消費(fèi)品也經(jīng)常促銷。”楊先生如是說(shuō)。