光明地產(chǎn)首進(jìn)昆明 合作方債務(wù)纏身有400余畝爛尾項(xiàng)目

每經(jīng)記者 蔡雅蕓    每經(jīng)編輯 梁秋月    

近日，光明地產(chǎn)公告稱，光明地產(chǎn)在昆明投資設(shè)立了控股子公司云南光明紫博置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“光明紫博置業(yè)”）。

這是光明地產(chǎn)首次進(jìn)入昆明市場(chǎng)。但在光明地產(chǎn)與其他兩名股東成立新公司的背后，浮現(xiàn)的是一個(gè)停工逾三年的樓盤，其因原股東債務(wù)問題而開發(fā)停滯。

7月9日，光明地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“合作方是在2013年拿的地，與現(xiàn)在拿地成本相比低了很多，我們（設(shè)子公司是）看好昆明未來(lái)的城市發(fā)展”。

合作方旗下項(xiàng)目停工多年

光明紫博置業(yè)成立時(shí)間為7月3日，分別由光明地產(chǎn)出資5100萬(wàn)元、騏輝投資出資4500萬(wàn)元、自然人程鴻超出資400萬(wàn)元成立，股東持股比例分別為51%，45%，4%。

光明地產(chǎn)表示，本次投資目的是為拓展機(jī)會(huì)型潛力型新興城市，把握進(jìn)入云貴川大西南區(qū)域的時(shí)機(jī)，進(jìn)一步擴(kuò)大光明地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)版圖。

在外界分析看來(lái)，光明地產(chǎn)此次進(jìn)入昆明，或意在與騏輝投資開發(fā)后者手里的爛尾項(xiàng)目。

據(jù)悉，騏輝投資在2013年3月7日，以54749.64萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得呈貢雨花片區(qū)東部的3宗建設(shè)用地，其中兩宗為城鎮(zhèn)住宅用地，另外一宗為商務(wù)金融用地，這三宗地塊總占地面積為463.98畝。后來(lái)，騏輝投資開發(fā)有騏輝紫金玉苑項(xiàng)目。項(xiàng)目位于呈貢新區(qū)雨花片區(qū)興園路1號(hào)，周圍有云南民族大學(xué)、云南大學(xué)等高校。

另?yè)?jù)當(dāng)?shù)孛襟w2015年1月的報(bào)道，項(xiàng)目規(guī)劃定位是打造呈貢片區(qū)極具影響力的大型城市綜合體，會(huì)涵蓋高檔住宅小區(qū)、大型城市商業(yè)綜合體等業(yè)態(tài)。

但該項(xiàng)目在2014年中旬公開過一次項(xiàng)目戶型、售價(jià)等信息后，地塊便一直處于停工中。

有熟悉昆明市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“現(xiàn)在看這個(gè)項(xiàng)目，區(qū)位是非常不錯(cuò)的”。

項(xiàng)目在2014年對(duì)外公布的銷售均價(jià)為4500元/平方米，而現(xiàn)在該項(xiàng)目周邊二手房的價(jià)格已經(jīng)突破萬(wàn)元的單價(jià)。記者梳理位于昆明呈貢區(qū)域的最新房?jī)r(jià)格發(fā)現(xiàn)，包括七彩云南第壹城、興冶國(guó)際、中國(guó)滇池·花田國(guó)際度假區(qū)在內(nèi)的多個(gè)新建樓盤住宅售價(jià)已突破萬(wàn)元，最高售價(jià)已超過2萬(wàn)元/平方米。

前述熟悉昆明市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士表示，目前呈貢新區(qū)基本沒有新房源可售，少有的新樓盤房源也基本被內(nèi)部消化，據(jù)其形容，目前呈貢新房市場(chǎng)的狀態(tài)是“有一套搶一套”、“每次開盤都跟賣白菜一樣”。

光明地產(chǎn)這次與騏輝投資、自然人股東成立新公司后，是否會(huì)繼續(xù)操盤騏輝紫金玉苑項(xiàng)目，光明地產(chǎn)上述人士表示，會(huì)根據(jù)公司規(guī)劃需要推進(jìn)。

拖欠土地款3.77億 曾被催繳

騏輝紫金玉苑項(xiàng)目停工多年背后，是云南騏輝投資被眾多債務(wù)糾紛纏身。

天眼查顯示，2015年9月17日至2018年3月19日，云南騏輝投資共有40次被最高人民法院列為失信被執(zhí)行人。云南騏輝投資所涉及的訴訟事項(xiàng)頗多，圍繞該樓盤項(xiàng)目包括：未支付建筑設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)費(fèi)、與中鐵八局集團(tuán)第六工程有限公司涉及2000萬(wàn)元的合同糾紛等。

另一個(gè)訴訟案內(nèi)容顯示，騏輝紫金玉苑項(xiàng)目曾于2013年10月開盤銷售過，有購(gòu)房人支付房款20萬(wàn)元，云南騏輝投資曾于2015年1月10日通知購(gòu)房人去選房，但由于項(xiàng)目遲遲未開工建設(shè)，根本沒有交房能力，被購(gòu)房人要求退還房款以及利息。

不僅如此，昆明市國(guó)土局在官網(wǎng)發(fā)布的2015年、2016年禁止欠繳土地出讓價(jià)款企業(yè)參加土地競(jìng)買活動(dòng)的名單中，云南騏輝投資有限公司位列其中。名單中顯示，云南騏輝投資位于呈貢區(qū)雨花片區(qū)東部21.3公頃地塊（KCC2011-63）共欠繳土地出讓價(jià)款約3.77億元。

2017年3月，已停工近3年的騏輝紫金玉苑的最新信息出現(xiàn)在了云南省測(cè)繪地理信息局的官網(wǎng)上。相應(yīng)信息顯示，為解決入駐南亞地理空間信息園企事業(yè)單位員工的后顧之憂，由云南省測(cè)繪地理信息局牽頭在紫金玉苑小區(qū)預(yù)留了1500套住宅，團(tuán)購(gòu)價(jià)格為4500元/平方米，由購(gòu)房人自行向開發(fā)商購(gòu)買。盡管有此團(tuán)購(gòu)信息，但在去年3月后，輝紫金玉苑也并無(wú)任何開盤信息。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，光明地產(chǎn)選擇另設(shè)公司或有意重新運(yùn)作騏輝紫金玉苑項(xiàng)目，是為了規(guī)避云南騏輝投資復(fù)雜的債務(wù)糾紛問題。

光明地產(chǎn)前述人士對(duì)記者說(shuō)，“我們?cè)诤献髑白隽顺浞值恼{(diào)查，是在完全把握的情況下，做了合作的決策，我們認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)可控”。

值得注意的是，首入昆明的光明地產(chǎn)，目前開發(fā)足跡遍布江蘇、浙江、安徽、廣西、上海等地，但項(xiàng)目主要集中在長(zhǎng)三角城市以及部分三四線城市。2017年，光明地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收208億元，僅同比增長(zhǎng)0.14%，但實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)19.5億元，同比增長(zhǎng)92.55%，順利兌現(xiàn)三年35億的業(yè)績(jī)承諾。