金智科技3308.16萬出售北京4套房產(chǎn) 10年增值716.57%

每經(jīng)記者 宋思艱    每經(jīng)編輯 陳俊杰    

又有一家上市公司賣房創(chuàng)收。

6月28日，金智科技（002090，SZ）公告稱，準(zhǔn)備以3308.16萬元的價格出售北京4套房產(chǎn)，出售的對象是公司控股股東金智集團(tuán)。

記者注意到，金智科技擬出售的4套住宅于2009年購置，此次交易的成交均價為6萬元/平方米，相較賬面價值增值716.57%。

而房天下網(wǎng)站信息顯示，上述4套房產(chǎn)的地址位于北京市西二環(huán)路和西三環(huán)路之間，是不可多得的黃金地段，其周圍樓盤價格在7.5萬元/平方米到12萬元/平方米左右。

若相較周圍的樓盤價格，此次公司控股股東金智集團(tuán)算是撿了一個便宜。

4套商品房購置于2009年

金智科技公告稱，為進(jìn)一步盤活公司存量資產(chǎn)、降低異地管理維護(hù)成本、提高資產(chǎn)運(yùn)營效率、適當(dāng)控制銀行借款規(guī)模和財務(wù)費用、降低公司資產(chǎn)負(fù)債率，公司擬以3308.16萬元的價格將位于北京市的4套房產(chǎn)出售給控股股東金智集團(tuán)。

另外，因本次關(guān)聯(lián)交易金額在300萬元以上，且并未超過2017年度經(jīng)審計歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)的5%，無需提交公司股東大會批準(zhǔn)。

據(jù)金智科技財務(wù)部門初步測算，本次房產(chǎn)出售扣除賬面凈值、各類稅費和手續(xù)費后，預(yù)計將使公司2018年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤增加約1973萬元（最終以審計機(jī)構(gòu)審計確認(rèn)后的結(jié)果為準(zhǔn)），約占公司2017年經(jīng)審計歸屬于上市公司股東的凈利潤的12.85%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，今年一季度，金智科技營業(yè)收入為3.85億元，凈利潤為2131.77萬元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，金智科技出售的上述房產(chǎn)均為商品房，且每一個的房屋面積均超過了120平方米。金智科技購入上述房屋的時間較早，于2009年購置。這4套房產(chǎn)的合計面積為551.36平方米，賬面原值為658.59萬元。

記者粗略計算，金智科技當(dāng)時購入成交均價約為1.2萬元/平方米。根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，2009年上半年，北京的房價均價在1.3萬元/平方米左右。

增值率為716.57%

從這4處房屋的具體地址來看，它們分別是在北京市西城區(qū)蓮花池東路甲5號院1號樓1505~1508。西城區(qū)蓮花池東路坐落于北京市西二環(huán)路和西三環(huán)路之間，地段較佳。

根據(jù)房天下的數(shù)據(jù)，目前蓮花池東路附近的樓盤在7.5萬元/平方米到12萬元/平方米左右，其中超過12萬元/平方米的有白云路7號院、蓮花池東路丙3號樓。

相比周邊樓盤的價格，金智科技這一回賣得可謂略顯便宜，成交均價為6萬元/平方米。

公司表示，定價依據(jù)為根據(jù)江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司出具的《江蘇金智科技股份有限公司擬資產(chǎn)出售涉及的不動產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告》（蘇中資評報字(2018)第4053號）的評估結(jié)果，并參考了周邊區(qū)域同類可比房屋市場售價。

具體來看，該交易采用市場比較法進(jìn)行評估，本次交易標(biāo)的的估價結(jié)果為：被評估房產(chǎn)評估基準(zhǔn)日申報的不動產(chǎn)賬面價值為403.03萬元，評估價值為3291.07萬元，增值額為2888.04萬元，增值率為716.57%。

根據(jù)金智科技公告，金智集團(tuán)應(yīng)于2018年6月30日前一次性向公司付清房款，公司應(yīng)于2018年6月30日前向金智集團(tuán)交房。

6月28日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多次撥打金智科技證券部電話，但一直無人接聽。